Дело № 2-1102/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Чубарьян В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкой Н.Г. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «15 микрорайон» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником ..., № в г. Ростове-на-Дону.

С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и за свой счет были произведены перепланировка и переустройство указанного помещения а именно: устройство не несущей гипсокартонной перегородки в помещении жилой комнаты №, в результате чего образовано помещение коридора №а площадью 5,8 кв.м, и помещение жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м, демонтаж кирпичной не несущей перегородки между помещением ванной № и уборной №, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № площадью 7,8 кв.м, устройство не несущей перегородки в помещении коридор № и переустройства встроенного шкафа №, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 1,5 кв.м и туалета № площадью 1,6 кв.м..

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 93,5 кв.м., в том числе общая площадь квартиры – 92,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,9 кв.м., подсобная – 39,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ... перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01».

Савицкая Н.Г. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения указанной квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Администрация дала ответ, что они не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истица Савицкая Н.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ с участием представителя, действующего на основании доверенности Волик О.В..

В судебное заседание представитель истицы Савицкой Н.Г.- Волик О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, посредством факсимильной связи представили заявление, в котором, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ТСЖ «15 микрорайон», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан № от ... Савицкая Н.Г. является собственником ..., № в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д.7).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: устройство не несущей гипсокартонной перегородки в помещении жилой комнаты № 2, в результате чего образовано помещение коридора № 2а площадью 5,8 кв.м, и помещение жилой комнаты № 2 площадью 15,0 кв.м, демонтаж кирпичной не несущей перегородки между помещением ванной № 4 и уборной № 5, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 4-5 площадью 7,8 кв.м, устройство не несущей перегородки в помещении коридор № 7 и переустройства встроенного шкафа № 8, в результате чего образованы помещения коридора № 7 площадью 1,5 кв.м и туалета № 8 площадью 1,6 кв.м..

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону 23.08.2010г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства и перепланировки указанная квартира состоит : из жилой комнаты № 1 площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,0 кв.м; коридора №2а площадью 5,8 кв.м; жилой комнаты №3 площадью 19,0 кв.м.; совмещенного санузла №4-5 площадью 7,8 кв.м.; кухни №6 площадью 12,9 кв.м.; коридора №7 площадью 1,5 кв.м.; туалета №8 площадью 1,6 кв.м.; коридора №9-10-11 площадью 10,3 кв.м; балкона 1х площадью 0,7 кв.м. (л.д.8-9).

В соответствии заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 1049-Э от 10.09.2010г. перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм (л.д.12-15).

Савицкая Н.Г. повторно обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и ей было выдано заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ..., где указано, что при условии признания ... перепланированном состоянии следует произвести установку водоподогревателя в помещении кухни в соответствии с требованиями п. 6.42*. МДС 40-2.2000. "Пособие по проектированию автономных инженерных сетей одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)" Помещение, предназначенное для размещения газового водонагревателя, а также отопительного котла или отопительного аппарата, отвод продуктов сгорания от которых предусмотрен в дымоход, должно иметь высоту не менее 2 м. Объем помещения должен быть не менее 7,5 м³ при установке одного прибора и не менее 13,5 м при установке двух отопительных приборов. п. 6.43. Кухня или помещение, где устанавливаются котлы, аппараты и газовые водонагреватели, должны иметь вентиляционный канал. Для притока воздуха следует предусматривать в нижней части двери или стены, выходящей в смежное помещение, решетку или зазор между дверью и полом с живым сечением не менее 0,02 м².

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, было сообщено, что исходя из представленных документов, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения ... по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.16).

ТСЖ «15 микрорайон» не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии (л.д.10 ).

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка произведенная истицей в ... по пр. ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Савицкой Н.Г. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «15 микрорайон» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) 93,5 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 92,8 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,0 кв.м; коридора №2а площадью 5,8 кв.м; жилой комнаты №3 площадью 19,0 кв.м.; совмещенного санузла №4-5 площадью 7,8 кв.м.; кухни №6 площадью 12,9 кв.м.; коридора №7 площадью 1,5 кв.м.; туалета №8 площадью 1,6 кв.м.; коридора №9-10-11 площадью 10,3 кв.м; балкона 1х площадью 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года.