Дело № 2-1563/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 03 мая 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жмайлова 4/11» к Бондарь В. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жмайлова 4/11» обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Бондарь В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику Бондарь В. С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения Н3 на 1-м этаже, общей площадью 123,5 кв.м и нежилое помещение Н4 на 1-м этаже, общей площадью 151,5 кв.м., расположенные в жилом доме .... Протоколом №1 от 30.04.2008 года способом управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ. Протоколом №3 от 06.06.2009 года, №4 от 19.09.2009 года утверждено начисление пени за задолженность по коммунальным платежам, а также установлен срок оплаты коммунальных услуг - до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производится оплата. Расчет тарифов производится на основании постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений многоквартирных домов установлен согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года №1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения». Размер платы за отопление установлен согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.12.2008 года №1421 « О внесении изменений в нормативно-правовые акты Мэра города». Оплата за горячую, холодную воду, а также электроэнергию происходит по индивидуальным приборам учета - по счетчикам расположенным в помещениях собственника. Ответчик за все время владения ни разу не произвел оплату за жилищно-коммунальное обслуживание.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Бондарь В. С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере 168243 рублей 35 коп., взыскать пени за просрочку оплаты за период с 20.04.2009 года по 28.03.2011 года в размере 14353 рублей 11 коп. Кроме того истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4851 рублей 93 коп.

Представитель ТСЖ «Жмайлова 4/11», В.Б. Пономарев, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Бондарь В.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, протоколом №1 от 30.04.2008 года способом управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ. Протоколом №3 от 06.06.2009 года, №4 от 19.09.2009 года утверждено начисление пени за задолженность по коммунальным платежам, а также установлен срок оплаты коммунальных услуг- до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производится оплата.(л. д. 12-20).

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004г. № 188 -ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам». Пункт 2 указанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.35 вышеуказанных правил «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что после подписания договора купли-продажи у ответчика возникли жилищные права и обязанности в порядке ст. 10 ЖК РФ, в том числе по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственником нежилых помещений Н3 и Н4, расположенных в ... в ... общей площадью 123,5 кв.м. и 151,5 кв.м. с ... является ответчик Бондарь В. С.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Бондарь В. С. обязана, в соответствии решением ТСЖ вносить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом ТСЖ, ответчик должен вносить соответствующую плату данному ТСЖ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По сведениям, предоставленным истцом, ТСЖ «Жмайлова 4/11» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 20.03.2009 по 20.02.2011 года у Бондарь В.С. составляет 168243 рублей 35 копеек. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом, представленным истцом. У суда нет оснований сомневаться в его достоверности, а потому суд считает возможным с ним согласиться и положить его в основу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору на управление многоквартирным домом надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, в адрес Бондарь В. С. истцом была направлена претензия, которая была проигнорирована ответчиком.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальное обслуживание, истец также просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 20.04.2009 года по 28.03.2011 года в размере 14353 рублей 11 коп. Указанная сумма рассчитана истцом исходя из учетных ставок банковского процента. Расчет пени также представлен истцом. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом и положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются договором об оказании юридической помощи от ... и платежным поручением № от ... о перечислении денежных средств в размере 7500 рублей на счет Филиала №4 Кировского района г. Ростова-на-Дону РОКА. Исходя из принципов разумности и соразмерности, суд считает необходимым в порядке ст.100 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы на уплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 4851 рублей 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Жмайлова 4/11» к Бондарь В. С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание – удовлетворить.

Взыскать с Бондарь В. С. в пользу ТСЖ «Жмайлова 4/11» задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере 168243 рублей 35 коп., пени за просрочку оплаты за период с 20.04.2009 года по 28.03.2011 года в размере 14353 рублей 11 коп., а всего взыскать 182596 рублей 46 коп.

Взыскать с Бондарь В. С. в пользу ТСЖ «Жмайлова 4/11» судебные расходы, связанные с расходами по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, а также расходами по оплате госпошлины в размере 4851 рублей 93 коп., а всего взыскать 12351 рублей 93 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 06.05.2011 года.

Судья: