Дело № 2-1476/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 03 » мая 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбальченко Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖК «Авангард» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником ... в ....

С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и за свой счет была произведена перепланировка указанного помещения, а именно: ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором смещена в сторону жилой комнаты; для устройства жилой комнаты №а смонтирована перегородка с дверным проемом в жилой комнате №а.

По заявлению истицы, ОАО «Пищеагростройпроект» было выполнено заключение о том, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям СанПиН и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Перепланировка выполнена без получения в предусмотренном законом порядке разрешения на перепланировку, истица обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу согласования самовольно произведенных работ. Письмом о выдаче согласования ей было отказано, так как произведенные работы не входят в перечень работ, установленных Постановлением Мэра.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 31,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 31,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м; совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м..

Истица Рыбальченко Л.В., извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ЖК «Авангард», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... Рыбальченко Л.В. является собственником ..., № в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 № от ... (л.д.11,12).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки произведены такие работы как: ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором № смещена в сторону жилой комнаты; для устройства жилой комнаты №а в жилой комнате №а смонтирована перегородка с дверным проемом.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из коридора № площадью 4,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м.; кухни № площадью 6,4 кв.м.; совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты №а площадью 7,3 кв.м. (л.д.9-10).

В соответствии с техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ за 2011г. перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм (л.д.13-21).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, было сообщено, что исходя из представленных документов, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.6).

ЖК «Авангард» не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии (л.д.7 ).

Суд приходит к выводу, что перепланировка произведенная истицей в ... в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Рыбальченко Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖК «Авангард» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 31,1 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 4,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м.; кухни № площадью 6,4 кв.м.; совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты №а площадью 7,3 кв.м...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.