РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2011 года г. Ростов-на-Дону.

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстика О.В.

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ... обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о защите прав потребителей.

В исковом заявлении указано, что ... ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязался построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ... очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры в этом доме, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором. Застройщик также обязался передать дольщику квартиры, указанные в приложении к вышеуказанному договору в срок до ...

... ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в соответствии с договором ... уступило права и обязанности ... в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной на 15 этаже дома, с условным номером 82, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: ... очередь строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ...

... между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве от ... договору ... уступки права требования от ..., согласно которому в п. 1.5 договора участия в долевом строительстве заменен срок передачи застройщиком квартиры ... с ... на ...

Также в исковом заявлении указано, что истица выполнила свои обязательства по вышеуказанным договорам, оплатив обусловленную договором цену в размере ..., однако ОАО «Областной центр жилищного финансирования», по состоянию на ..., не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанной квартиры в срок, установленный дополнительным соглашением, то есть до ...

Истица считает, что сумма неустойки составила ...

На основании изложенного истица ... просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ...

Истица .... в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы ... дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ... по доверенности – ... в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования», по доверенности – ... в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что .... застройщик ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и дольщик ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которого ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязался построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ... очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры в этом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором, что подтверждается представленным договором участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику квартиры, указанные в приложении к вышеуказанному договору в срок до .... (л.д. 5-6).

... дольщик ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в соответствии с договором ... уступило права и обязанности дольщику ... в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной на 15 этаже дома, с условным номером 82, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: ... очередь строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ... Данное обстоятельство подтверждается представленным договором ... уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от .... (л.д. 9-11).

Также в судебном заседании было установлено, что ... между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве от ..., договору ... уступки права требования от ... согласно которому в договоре участия в долевом строительстве заменен срок передачи застройщиком квартиры ... с ... (л.д. 16).

Судом установлено, что истица выполнила свои обязательства по вышеуказанным договорам, оплатив обусловленную договором цену в размере ..., что подтверждается представленными приходными кассовыми ордерами (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования» не были представлены доказательства того, что комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ... был сдан в эксплуатацию до ...

Истицей ... суду был представлен расчет, который был проверен судом и который не содержит материальных и технических ошибок, поэтому суд считает возможным с ним согласиться.

Истица ... просила суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ....

Согласно абзацу 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 7 от 29 сентября 1994 года указал, что при решении вопроса об уменьшении неустойки судом должны быть приняты во внимание не только имущественный интерес, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истицы ... необходимо взыскать сумму в размере ...

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основание и размер компенсации морального вреда определяется правилами, предусмотренными настоящий главой и статьей 151 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда по общему правилу допускается при наличии вины причинителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом была установлена вина ответчика в неисполнении договора участия в долевом строительстве, суд считает, что с ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу истицы необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере ...

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход государства государственную пошлину в размере ...

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ... сумму неустойки в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., а всего сумму в размере ...

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход государства государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: