№2-1429/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Карасевой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ампилова И.В. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Ампилов И.В. обратился в суд с иском к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 08.02.2008г. истец заключил договор уступки прав требования 5МКР-4-8 на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007г. В свою очередь ООО РЦ СК «Ростовгорстрой заключило с истцом на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007г. заключенного с ОАО «ОЦЖФ». Истец исполнил свои обязательства по договору и оплатил сумму в размере 2112700 рублей. Ответчик должен был передать истцу квартиру с условным номером 40 в срок до 31 марта 2010г. Однако до настоящего времени квартира не передана, строительство идет, сроки затянулись. Просрочка в строительстве и передаче объекта привели к тому, что истец вынужден терпеть убытки, снимать жилье. В настоящее время цена на данную квартиру значительно ниже и истец не может ее продать. Таким образом, неустойка не подлежит уменьшению. Нарушение сроков строительства объекта доставляет массу моральных страданий. Истец все время находится в напряжении. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку в размере 411272 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Похиндян К.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Макарова Е.Л. исковые требования в части взыскания суммы неустойки признала в размере 60000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему. Согласно ст. 4 Федерального Закона ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». В судебном заседании установлено, что 08.10.2007г. между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) и ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилых домов, расположенных в г.Ростове н/Д 5 мкр. СЖМ ул.Комарова, 4 очередь. Согласно п.1.2 данного договора застройщик по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает дольщику квартиры общей проектной площадью 6009,35 кв.м. в соответствии с Перечнем квартир, передаваемых дольщику. Пунктом 1.5 данного договора установлено, что застройщик передает дольщику квартиры в срок до 31.03.2010г. Судом также установлено, что 08.02.2008г. на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007г. между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Ампиловым И.В. был заключен договор №5МКР-4-8 уступки права требования, согласно которого ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» уступает, а Ампилов И.В. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной на 10 этаже дома с условным номером № общей площадью 55,75 кв.м., расположенной в г.Ростове н/Д 5 МКР СЖМ ул.Комарова, 4-я очередь строительства - стоимостью 2112 700 рублей (п.1.3 договора). Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом с достоверностью установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» сумму в размере 2112 700 рублей, что подтверждается справкой ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», вместе с тем ответчик ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) в срок установленный договором свои обязательства не выполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, так как фактически не достроен. Из письма ОАО ОЦЖФ следует, что завершение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов намечено на 3 квартал 2012г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта истцу. В соответствии со п. 1 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В данном случае расчет неустойки, представленный истцом, произведенный исходя из сумму 2112700 руб. и количества дней просрочки -365, т.е. с 31.03.2010г. по 31.03.2011г. в размере 411272 руб. 26 коп., не может быть принят во внимание, по следующим основаниям. Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом истец, на основании Договоров и в соответствии с требованиями закона приобрел право требования Квартиры на условиях, определенных в Договоре участия в долевом строительстве от 08.10.2007г., в связи с чем расчет следует производить исходя из сумму внесенной по договору участия в долевом строительстве, т.е. – 1700375 руб. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 08.10.1998 г. № 13 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням. Таким образом, количество дней просрочки составляет 360 дней, в связи с чем, размер неустойки составит 330553 руб. В соответствии со ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. П.42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства». П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994 г. предусматривает, что «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика». В данном случае, учитывая, что указанная неустойка носит компенсационный характер, а также принимая во внимание то, что процесс подготовки к строительству и само строительство является трудоемким процессом, требующих огромных материальных вложений, прохождение многочисленных согласований и совершения иных действий связанных со строительством, суд считает возможным уменьшить указанную сумму, взыскав с ответчика неустойку в размере 200000 рублей. Что касается компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему. Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае, учитывая, что вследствие задержки строительства квартиры истец вынужден нести риск потери и обесценивания вложенных денежных средств, тем самым истцу причинены нравственные страдания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 5400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу Ампилова И.В. неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 215000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Ампилову И.В. – отказать. Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5400 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2011 года. Судья