№2-2069/2011 РЕШЕНИЕ 22 июня 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Карасевой Т.Е.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блурцян А.А., Лыкова А.В., Гальчинской Е.Е., Ковалевой С.В., Крамарева Д.В., Двуреченской Г.А., Яровым А.В., Стуровой Г.И., Оганесян К.А., Айдуновой О.А., Алим-Сидики Г.С., Дубатова И.В., Мальцева Е.Н., Князевой Е.А., Казак С.Д., Андрежанова Э.А., Мельниковой А.А., Ефремовой Н.Г., Каплуновской Т.П., Хачатурова С.А., Белкиной Л.М., Косырева М.В., Гончаровой Ю.В., Дрюченко Г.И., Чистяковой Л.В. к Гришину А.Ю., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности, по встречному иску Гришина А.Ю. к Блурцян А.А., Лыкову А.В., Гальчинской Е.Е., Ковалевой С.В., Крамареву Д.В., Двуреченской Г.А., Яровому А.В., Стуровой Г.И., Оганесян К.А., Айдуновой О.А., Алим-Сидики Г.С., Дубатову И.В., Мальцеву Е.Н., Князевой Е.А., Казак С.Д., Андержанову Э.А., Мельниковой А.А., Ефремовой Н.Г., Каплуновской Т.П., Хачатурову С.А., Белкиной Л.М., Косыреву М.В., Гончаровой Ю.Ю., Дрюченко Г.И., Чистяковой Л.В., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Гришину А.Ю. о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцам и ответчику принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., на основании решения суда от 29.03.2010г. Между истцами было заключено соглашение об определении порядка пользования и выделе долей в натуре, выдел долей в натуре возможен, что подтверждается заключением ЮФОСЭО №102-Э от 14.02.2011г. Истцы обратились к ответчику с требованием принять участие в выделе долей в натуре, однако был получен отказ. В связи с изложенным истцы просят признать жилой дом лит. А общей площадью 1677,7 кв.м., расположенный по ... многоквартирным жилым домом, прекратить зарегистрированное право истцов на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признать за истцами право собственности на квартиры в соответствии с заключением ЮФОСЭО №102-Э от 14.02.2011г. и земельный участок. В порядке ст.137 ГПК РФ Гришин А.Ю. подал встречный иск к Блурцян А.А., Лыкову А.В., Гальчинской Е.Е., Ковалевой С.В., Крамареву Д.В., Двуреченской Г.А., Яровому А.В., Стуровой Г.И., Оганесян К.А., Айдуновой О.А., Алим-Сидики Г.С., Дубатову И.В., Мальцеву Е.Н., Князевой Е.А., Казак С.Д., Андержанову Э.А., Мельниковой А.А., Ефремовой Н.Г., Каплуновской Т.П., Хачатурову С.А., Белкиной Л.М., Косыреву М.В., Гончаровой Ю.Ю., Дрюченко Г.И., Чистяковой Л.В., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности. В обоснование встречного иска также указано, что истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом .... В связи с изложенным истец просит прекратить зарегистрированное право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признать за ним право собственности на нежилое помещение. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гончарова Ю.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала. Ответчик исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Третье лицо управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Суд принимает признание иска ответчиком как по первоначальному иску, так и по встречному иску, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Принимая во внимание, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, а суд их принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ, суд не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданским прав, является признание права. Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В отношении правового статуса многоквартирного дома законодателем установлено, что общие помещения многоквартирного дома, поименованные в п.1. ст. 290 ГК РФ, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона. Государственной регистрации подлежат права на отдельные помещения такого дома, общее имущество, но не сам многоквартирный дом. Нормы Жилищного Кодекса РФ содержат определение понятия многоквартирного дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, о чем указано в п. 2. ст. 16 ЖК РФ. Исходя из определения квартиры, содержащегося в п.3 ст. 16 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом состоит из структурно-обособленных помещений в многоквартирном доме — квартир, а также помещений общего пользования в таком доме. Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В состав общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно Заключения специалиста ООО «ЮЖНОЕ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 14.02.2011 г. № 102-Э,принадлежащие истцам и ответчику на праве собственности жилые помещения (состоящие из набора комнат) и нежилые помещения (состоящие из набора комнат) по своим конструктивным элементам, площади, габаритным размерам в плане и высоте, назначению, числу, набору, функциональной взаимосвязи комнаты соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», предъявляемым к квартирам в многоквартирных жилых домах, и к нежилым помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые строительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Согласно данного заключения в результате признания набора комнат квартирами и нежилыми помещениями, образовалось 8 квартир с местами общего пользования и 2 единых встроенных общественных помещений, расположенных на цокольном и первом этажах, это является основанием для признания жилого дома литер многоквартирным, поскольку состав данного объекта недвижимости, согласно данным техпаспорта на 07.07.2010г. соответствует определению понятия «многоквартирный дом», которое содержится в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу», утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Согласно действующего законодательства жилой дом, по своей природе, относится к делимым вещам, поэтому правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли применяются в отношении жилого дома в полном объеме. Согласно Заключению ООО «ЮФОСЭО» № 102-Э от 14.02.2011 г., которым подтверждается возможность выдела доли без причинения ущерба самому жилому дому и возможность после выдела долей, эксплуатация жилого дома в дальнейшем. Выделенные жилые помещения отвечают требованиям п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Гражданский Кодекс РФ предоставляет собственнику земли возможность свободного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Распоряжение земельным участком может производиться при сохранении его целевого назначения. В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Из анализа положений указанной статьи закона, возможно сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. Кадастровый учет будет осуществляться в связи с фактическим изменением назначения здания. Так, в соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъяснил сторонам последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. При таких обстоятельствах суд считает необходимым первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить зарегистрированное за Стуровой Г.И. право на 26/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... Признать за Стуровой Г.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Дрюченко Г.И. право на Признать за Дрюченко Г.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Мальцевым Е.Н. право на 57/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... Признать за Мальцевым Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 85,0 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Чистяковой Л.В. право Признать за Чистяковой Л.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Гончаровой Ю.В. право на Признать за Гончаровой Ю.В. право собственности на квартиру № общей площадью 47,1кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Косыревым М.В. Признать за Косыревым М.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Айдуновой О.А. право Признать за Айдуновой О.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Дубатовым И.В. право Признать за Дубатовым И.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Ковалевой С.В. право на 30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... Признать за Ковалевой С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Хачатуровым С.А. право на 28/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Хачатуровым С.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Белкиной Л.М. право Признать за Белкиной Л.М. право собственности на квартиру № общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Крамаревым Д.В. право на 26/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Крамаревым Д.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Каплуновской Т.П. право Признать за Каплуновской Т.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Яровым А.В. право на 48/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Яровым А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Андержановым Э.А. право на 29/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Андиржановым Э.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Гальчинской Е.Е. право на Признать за Гальчинской Е.Е. право собственности на квартиру №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Алим-Сидики Г.С. право Признать за Алим-Сидики Г.С. право собственности на квартиру №, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Двуреченской Г.А. право на 27/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Двуреченской Г.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Блурцян А.А. право на Признать за Блурцян А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Оганесян К.А. право на Признать за Оганесян К.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Мельниковой А.А. право на 30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Мельниковой А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Князевой Е.А. право Признать за Князевой Е.А. право собственности на квартиру № общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Ефремовой Н.Г. право на Признать за Ефремовой Н.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Казак С.Д. право на Признать за Казак С.Д. право собственности на квартиру № общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Лыковым А.В. право на 22/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Лыковым А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Гришиным А.Ю. право на 225/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: .... Признать за Гришиным А.Ю. право собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 314,3 кв.м., расположенные по адресу: .... Прекратить зарегистрированное за Гришиным А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 61:44:01 18 52:5, расположенный по адресу: .... Признать за Стуровой Г.И., Дрюченко Г.И., Мальцевым Е.Н., Чистяковой Л.В., Гончаровой Ю.В., Ксыревым М.В., Айдуновой О.А., Дубатовым И.В., Ковалевой С.В., Хачатуровым С.А., Белкиной Л.М., Крамаревым Д.В., Каплуновской Т.П., Яровым А.В., Андержановым Э.А., Гальчинской Е.Е., Алим-Сидики Г.С., Двуреченской Г.А., Блурцян А.А., Оганесян К.А., Мельниковой А.А., Князевой Е.А., Ефремовой Н.Г., Казак С.Д., Лыковым А.В., Гришиным А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., категория земель: земли - населенных пунктов, кадастровый номер 61:44:01 18 52:2, расположенный по адресу: ..., как за собственниками встроенных жилых и нежилых помещений. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Аналогичные признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций; в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ст. 49 ГрК РФ). В состав многоквартирного дома могут входить не только жилые помещения — квартиры, но и нежилые помещения, не являющиеся помещениями общего пользования, также имеющие самостоятельные выходы и принадлежащие на вещном праве конкретному физическому или юридическому лицу (лицам). Состав общего имущества многоквартирного дома и критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома определены в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.
20/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....
на 28/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....
32/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ...
право на 27/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ...
на 27/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... на
Дону, ...
на 47/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... на
..., ....
на 30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....
на 27/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....
28/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ...
на 30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А»по адресу: ... на
Дону, ....
30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....
20/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ...
на 32/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ... на
Дону, ....
30/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ...
44/1000 общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» по адресу: ....