№2-2322/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 30 ноября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Дроздовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ковалева А.И. к ООО «Фирма ЖКХС», Мишиной Л.И. о возмещении ущерба, обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма ЖКХС» и Мишиной Л.И. о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, обязании произвести ремонтные работы, в обоснование исковых требований, указав, что он является собственником ... На 16 этаже дома расположена ..., принадлежащая Мишиной Л.И. Особенностью конструктивных элементов ... является витражное остекление лоджии. Со временем при эксплуатации дома произошла разгерметизация швов стекол витражного остекления, и нарушились швы примыкания стены и пола. 28.12.2009 г. и 29.12.2009 г. произошло залитие принадлежащей истцу квартиры из вышерасположенной .... Залитие произошло со стороны лоджии вышерасположенной квартиры во время ливневого дождя по причине разгерметизации стекол витражного окна лоджии, а также мест примыкания стены и пола. 24.02.2010 г. и 17.05.2010 г. во время ливневого дождя также произошло залитие квартиры истца, в результате чего были повреждены обои на стене, ДВП на стене, ламинат на полу. Согласно экспертному заключению № 264/1, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залития составляет 37526 рублей. Истец полагает, что причинение ущерба произошло по вине ответчика ООО «Фирма ЖКХ», являющегося управляющей компанией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, и не обеспечившего надлежащее техническое обслуживание дома. Неоднократные обращения в управляющую компанию, устные и письменные, с просьбой устранить причины залития и возместить причиненный ущерб, оставлены без удовлетворения. Собственник ... Мишина Л.И. также не реагирует на просьбы истца об устранении затекания квартиры и возмещении ущерба.

В связи с изложенным, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика ООО «Фирма ЖКХС» выполнить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу следующие ремонтные работы по устранению причин, вызывающих залитие ... устройство надлежащего примыкания алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ..., согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76; набивка и герметизация монтажных зазоров алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ... согласно ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»; установка оконных отливов от ограждающих конструкций ...; установка наружной дождезащитной накладки (конька) над элементами сопряжения алюминиевых конструкций.

Ответчика Мишину Л.И. истец просит обязать выполнить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устройство гидроизоляции покрытия пола на лоджии ...

Кроме того, истец просит суд взыскать с ООО «Фирма ЖКХС» и Мишиной Л.И. в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 37526 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 14000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1325 рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец Ковалев А.И. и его представитель по ордеру адвокат Пустоветова Л.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Фирма ЖКХС» по доверенности Яровая О.И. и Мишурина О.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали полностью, указав, что остекление ... не входит в число общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, ООО «Фирма ЖКХС» не обязано его технически обслуживать и производить какие-либо ремонтные работы. При этом ответственность за залитие ... должна лежать полностью на собственнике вышерасположенной ....

Ответчик Мишина Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие с участием её представителя адвоката Кумовой Е.В.

Представитель ответчика Мишиной Л.И. по ордеру адвокат Кумова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что именно управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее техническое обслуживание и ремонт лоджии, т.к. остекление ... является конструктивной особенностью указанной квартиры, часть остекления квартиры является также элементом крыши, которая, соответственно, находится в ведении управляющей компании.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей Барскую Р.А., Шванко Н.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Решая вопрос о лице, ответственном за причинение вреда, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что истец Ковалев А.И. является собственником ..., расположенной на 15 этаже дома по ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.5). На 16 этаже дома расположена ..., принадлежащая Мишиной Л.И., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.52). Между Мишиной и ООО «Фирма ЖКХС», а также между Ковалевым А.И. и ООО «Фирма ЖКХС» заключены договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, управляющая организация обязана осуществлять техническую эксплуатацию жилого дома, которая включает в себя: техническое обслуживание (содержание), в том числе, и аварийно-диспетчерское, осмотры (осенний, зимний, внеочередной), подготовка к сезонной эксплуатации дома и инженерного оборудования, текущий ремонт общедомового имущества. При этом, собственник имущества имеет право требовать исполнения «управляющей организацией» услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности; при причинении ущерба общей долевой собственности вследствие аварий на инженерных сетях, требовать с управляющей компании составления акта о причиненном ущерба с указанием фактических объектов повреждений, требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине управляющей организации. (л.д.47-49, 18-21).

28.12.2009 г. и 28.12.2010 г. после ливневых дождей произошло замокание ... со стороны лоджии вышерасположенной ..., в результате чего залиты: комната – стена (обои) 1,5 кв.м., потолок (обои) – 1,2 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией акта (л.д.9) от 29.12.2009 г.

24.02.2010 г. произошло замокание ... во время дождя со стороны лоджии .... В ... нарушена герметизация стекол витражного окна лоджии, а также примыкание стены и пола. Указанные обстоятельства установлены актом от 24.02.2010 г., копия которого имеется в материалах дела (л.д.10).

17.05.2010 г. после ливневого дождя произошло замокание ... со стороны лоджии вышерасположенной ..., принадлежащей Мишиной Л.И. В результате залито: комната - стена (обои винил) 5м2.

Согласно экспертному заключению № 246/1 от 21.05.2010 г., осмотренная ... пострадала в результате залития (залитие происходит во время дождя из лоджии ... вследствие нарушения герметизации стекол витражного окна и примыкания пола к стене. Расчет стоимости восстановительного ремонта ..., расположенной по адресу: ... составило 37526 рублей (л.д.13-15)

В соответствии с заключением эксперта № 881-Э от 23.09.2011 г., по локализации следов залития в ..., расположенной по адресу: ..., источником залития квартиры является примыкание ограждающей алюминиевой конструкции лоджии ..., выполняющей функции кровли, не соответствующей нормам п.2.2-2.21 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.5.14,5.15,5.28,5.29 СП 17.13330.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП П-26-76, отсутствие заполнений монтажного зазора между алюминиевыми конструкциями ..., не соответствующего нормы п.п.5.1.3,5.1.9,5.2.1,5.2.4,5.4.3,5.4.5 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами», нарушение целостности конька и отсутствие примыкания конька к элементам каркаса здания, отсутствие отлива от ограждающих конструкций квартиры. При этом, рекомендуемыми мерами по устранению источников залития являются:

-устройство надлежащего примыкания алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ... согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-набивка и герметизация монтажных зазоров алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ... согласно ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»;

-установка оконных отливов от ограждающих конструкций ...

-установка наружной дождезащитной накладки (конька) над элементами сопряжения алюминиевых конструкций.

-устройство гидроизоляции покрытия пола на лоджии ...

Таким образом, экспертным заключением установлено, что ограждающая алюминиевая конструкция лоджии ... выполняет функцию кровли.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Шванко Н.И. показала, что она является собственником ... аналогично расположенной, как и 135-ая квартира на 16 этаже. Конструкция лоджии в её квартире такая же, как и в .... При этом конструкция остекления неплотно прилегает к стене, в связи с чем, её также постоянно заливает во время дождя. Свидетель Шванко Н.И. неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой о производстве ремонтных работ, однако, безрезультатно.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Указанные требования закона дублируются в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», согласно п. 1 которого в состав общего имущества включаются:

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда Ростовской области, утвержденных Приказом № 20 от 16.05.2000 г. Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ростовской области, собственник или уполномоченный им орган независимо от формы собственности для обеспечения обслуживания жилищного фонда выполняет текущий ремонт строительных конструкций, элементов зданий, инженерного оборудования общего назначения, в том числе: заделку выбоин, трещин и ступеней балконов, смену, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных заполнений, заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит.

Таким образом, на основании вышеуказанных требований нормативно-правовых актов и договоров управления многоквартирным домом ... лицом, ответственным за надлежащее техническое содержание и ремонт ограждающих конструкций многоквартирного дома и кровли, в том числе лоджии ..., имеющей конструктивную функцию кровли, является ООО «Фирма ЖКХС».

Данное установленное судом обстоятельство также подтверждается согласованным планом работ ООО «Фирма ЖКХС» на 2007 год по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома без привлечения средств собственников, в котором указаны работы по герметизации витражных окон 16 этажа ... (л.д.26).

Эти работы ответчиком ООО «Фирма ЖКХС» в нарушение вышеуказанных требований закона выполнены не были ни в 2007 году, ни в дальнейшем, что привело к разгерметизации конструкции лоджии, как следствие, залитию ... через лоджию ..., и, соответственно, причинение имущественного ущерба истцу. Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием в материалах дела сведений о выполнении ООО «Фирма ЖКХС» мероприятий по герметизации лоджии ..., неоднократными претензиями истца Ковалева А.И. в адрес ООО «Фирма ЖКХС», отчетом ООО «Фирма ЖКХС» о выполненных работах, в перечне которых отсутствуют работы по герметизации витражных окон лоджии 16 этажа (л.д.50), а также приобщенной по ходатайству ответчика Мишиной Л.И. копией акта от 19.10.2011 г., составленного начальником участка Барской Ф.А., которым установлено, что на момент осмотра вышеуказанная ... находится в стажи ремонта. На полу (бетон) вдоль окна на расстоянии 2,8 метра от окна имеется трещина раскрытием до 0,3 см неизвестного происхождения. Согласно проекту дома и технического паспорта, помещение № 135 является мастерской. При этом собственнику Мишиной Л.И. предложено произвести ремонт бетонного пола в помещении за свой счет с дальнейшим наблюдением за возможным раскрытием трещины.

Допустимых и относимых доказательств обратному ответной стороной суду не представлено.

Таким образом, причиной залития ... явилось ненадлежащее исполнение сотрудниками ООО «Фирма ЖКХС» обязанностей по техническому ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, выразившееся в их бездействии, невыполнении ремонтных работ по герметизации лоджии ..., выполняющей также функцию кровли, и, соответственно, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Изложенные в решении суда выводы подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, материалами дела, исследованными в судебном заседании отдельно и своей совокупности, и признанными судом относимыми и допустимыми, полученными в соответствии с требованиями процессуального закона.

В связи с изложенным, ответчик ООО «Фирма ЖКХС» виновен в причинении имущественного ущерба истцу, в связи с чем, стоимость восстановительного ремонта подлежит взысканию с ответчика ООО «Фирма ЖКХС».

Решая вопрос о стоимости восстановительного ремонта, суд принимает во внимание заключение эксперта № 246/1 от 21.05.2010 г. о стоимости восстановительного ремонта, составляющей 37526 рублей, и отсутствии возражений относительно указанной стоимости со стороны ответчиков, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Фирма ЖКХС» стоимости восстановительного ремонта в полном объеме.

Кроме того, суд, учитывая, что каких-либо действий, направленных на устранение причин залития, ответчиком ООО «Фирма ЖКХС» по настоящее время не производится, т.е. имеется продолжающееся нарушение требований действующего законодательства и условий договора, считает необходимым обязать ответчика ООО «Фирма ЖКХС» в месячный срок, признанный судом достаточным, произвести следующие ремонтные работы по устранению причин, вызывающих залитие квартиры ...

-устройство надлежащего примыкания алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ..., согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-набивка и герметизация монтажных зазоров алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ..., согласно ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»;

-установка оконных отливов от ограждающих конструкций ...

-установка наружной дождезащитной накладки (конька) над элементами сопряжения алюминиевых конструкций.

В то же время необходимо отметить, что собственник ... Мишина Л.И. в свою очередь имела возможность произвести работы по гидроизоляции пола лоджии с целью предупреждения возможного залития нижерасположенной квартиры, однако, указанные меры ею предприняты не были, что косвенно привело к причинению имущественного ущерба истцу. Однако, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ранее истец обращался к ответчику Мишиной Л.И. с требованием провести ремонтные работы с целью предупреждения залития квартиры истца, а также, как следствие, отсутствие вины Мишиной Л.И. в причинении имущественного ущерба, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ковалева А.И. о взыскании с ответчика Мишиной Л.И. стоимости восстановительного ремонта.

При этом, принимая во внимание заключение эксперта № 881-Э от 23.09.2011 г., в части перечня ремонтных работ, необходимых для устранения причин, вызывающих залитие ..., а также, учитывя их характер, суд считает необходимым обязать ответчика Мишину Л.И. в месячный срок с момента вступления в силу настоящего решения суда произвести устройство гидроизоляции покрытия пола на лоджии ...

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что истцом понесены расходы в размере 14000 рублей на оплату экспертиз, 5000 рублей на оплату услуг представителя, 1325 рублей 78 копеек на оплату госпошлины. Учитывая установленные судом обстоятельства, наличия вины в действиях ООО «Фирма ЖКХС», а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ распределить судебные расходы следующим образом: взыскать с ООО «Фирма ЖКХС» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, на оплату экспертиз в размере 14000 рублей, на оплату госпошлины в размере 1125 рублей 78 копеек, взыскать с ответчика Мишиной Л.И. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Фирма ЖКХС» выполнить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу следующие ремонтные работы по устранению причин, вызывающих залитие ...

-устройство надлежащего примыкания алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ..., согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-набивка и герметизация монтажных зазоров алюминиевых конструкций окон (выполняющих функцию кровли) ..., согласно ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»;

-установка оконных отливов от ограждающих конструкций квартиры ...

-установка наружной дождезащитной накладки (конька) над элементами сопряжения алюминиевых конструкций.

Обязать Мишину Л.И. выполнить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устройство гидроизоляции покрытия пола на лоджии ...

Взыскать с ООО «Фирма ЖКХС» в пользу Ковалева А.И. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 37526 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 14000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1125 рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего взыскать 56651 рублей 78 копеек.

Взыскать с Мишиной Л.И. в пользу Ковалева А.И. расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, а всего 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2011 года.

СУДЬЯ: