2-1376/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П. при секретаре Сурмалян З.М. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещенинец В.Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Мещенинец В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... истцу на праве собственности принадлежит ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ... ... квартиры в соответствии с правовыми документами составляет 114,5 кв.м. Расположена квартира на 3 этаже 3-х этажного дома. Истцом своими силами и за свой счет была самовольно произведена перепланировка комнаты № площадью 66,1 кв.м, переустройство комнаты № площадью 15,5 кв.м, переустройство комнаты № площадью 15,3 кв.м, переустройство комнаты № площадью 16,0 кв.м, перепланировка комнаты № площадью 7,9 кв.м, переустройство комнаты № площадью 11,0 кв.м, перепланировка комнаты № площадью 1,7 кв.м, переустройство комнаты № площадью 2,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта на квартиру от ... в результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 136,4 кв.м, жилая 46,8 кв.м, подсобная 89,6 кв.м. ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» произведено техническое обследование квартиры и установлено, что в квартире № произведена перепланировка: с устройством совмещенного санузла площадью 11,0 кв.м на месте ванной № площадью 7,3 кв.м увеличение ее площади за счет части помещения кухни № и части уборной № путем разборки ненесущих перегородок между помещением № ванной и помещениями № кухни и № уборной и устройства ненесущих перегородок между устроенным санузлом № площадью 11,0 кв.м, уменьшенной кухней № площадью 7,9 кв.м и уменьшенным туалетом № площадью 1,7 кв.м, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, т.к. демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания; с устройством холла № площадью 66,1 кв.м на месте коридора № площадью 31,1 кв.м, части жилой комнаты № площадью 25,2 кв.м, части жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, части жилой комнаты № площадью 33,4 кв.м путем разборки ненесущих перегородок между помещениями жилых комнат №№2, 3, 4 и коридора №, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, т.к. демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартиры не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания; путем разборки кирпичной стены между коридором № и жилой комнаты № с устройством обрамления полученного проема из двух стальных рам со стойками из стали угловой равнобокой № и ригелями из швеллеров № с соединением рам на сварке полосовой сталью шириной 100 мм и толщиной 8 мм в соответствии с проектом, выполненным ООО «ПСК ЦИТ»; с устройством жилых комнат № площадью 15.5 кв.м. 15,3 кв.м, 16,0 кв.м, соответственно, на месте части бывших жилых комнат № площадью 25,2 кв.м, 13,4 кв.м, 33,4 кв.м соответственно, и на месте лоджии площадью 25.1 кв.м путем устройства ненесущих перегородок между устроенными жилыми комнатами № и устроенным холлом №, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, т.к. демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания, и путем разборки кирпичной стены между лоджией площадью 25,1 кв.м и бывшими жилыми комнатами № площадью 25,2 кв.м, 13,4 кв.м, 33,4 кв.м соответственно, с устройством обрамления полученных проемов из двух стальных рам в каждом проеме со стойками из стали угловой равнобокой № и ригелями из швеллеров № с соединением рам на сварке полосовой сталью шириной 100 мм и толщиной 8 мм в соответствии с проектом, выполненным ООО «ПСК ЦИТ», путем утепления пола и потолка лоджии по бетонным плитам, утепления кирпичных стен и ограждения лоджии пенопластовыми панелями с облицовкой листами гипсокартона по металлическому каркасу и путем остекления бывшей лоджии металлопластиковыми оконными блоками в соответствии с проектом, выполненным ООО «ПСК ЦИТ». Произведенная перепланировка в ... не противоречит действующим санитарным, пожарным и строительным нормам. В связи с вышеизложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии комнату № площадью 66,1 кв.м, в переустроенном состоянии комнату № площадью 15,5 кв.м, в переустроенном состоянии комнату № площадью 15,3 кв.м, в переустроенном состоянии комнату № площадью 16.0 кв.м, в перепланированном состоянии комнату № площадью 7,9 кв.м, в переустроенном состоянии комнату № площадью 11,0 кв.м, в перепланированном состоянии комнату № площадью 1,7 кв.м, в переустроенном состоянии комнату № площадью 2,9 кв.м. в ..., расположенной на 3 этаже 3-этажного дома (литер А) по адресу: .... Представитель истца Мещенинец В.Н. – Баранова Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск. Ответчик - представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ... в ..., данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ... и свидетельством о гос. регистрации права № от ... (л.д. 7-8, 20-21). В данной квартире истцом в целях улучшения ее потребительских качеств было произведено переоборудование и перепланирование путем демонтажа ненесущих перегородок между комнатой №, №, №, №, №, №. В судебном заседании установлено, что перепланировка ... в ... по данным осмотра, а также соответствии с копиями планов МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ... и на ... и копией проекта, выполненного ООО «ПСК ЦИТ», произведена : с устройством совмещенного санузла площадью 11,0 кв.м. на месте ванной № площадью 7,3 кв.м. увеличением ее площади за счет части помещения кухни № и части уборной № путем разборки ненесущих перегородок между помещением № ванной и помещениями № кухни и № уборной и устройства ненесущих перегородок между устроенным санузлом № площадью 11,0 кв.м., уменьшенной кухней № площадью 7,9 кв.м. и уменьшенным туалетом № площадью 1,7 кв.м., что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания; с устройством холла № площадью 66,1 кв.м. на месте коридора № площадью 31,1 кв.м., части жилой комнаты № площадью 25,2 кв.м., части жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., части жилой комнаты № площадью 33,4 кв.м. путем разборки ненесущих перегородок между помещениями жилых комнат № и коридора №, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания; путем разборки части кирпичной стены между коридором № и жилой комнатой № с устройством обрамления полученного проема из двух стальных рам со стойками из стали угловой равнобокой №; 125 и ригелями из швеллеров № с соединением рам на сварке полосовой сталью шириной 100 мм и толщиной 8 мм в соответствии с проектом, выполненным ООО «ПСК ЦИТ»; с устройством жилых комнат № площадью 15,5 кв.м., 15,3 кв.м., 16,0 кв.м. соответственно, на месте части бывших жилых комнат №№ 2, 3, 4 площадью 25,2 кв.м., 13, 4 кв.м., 33,4 кв.м., соответственно, и на месте лоджии площадью 25,1 кв. м. путем устройства ненесущих перегородок между устроенными жилыми комнатами № и устроенным холлом №, что не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, так как демонтаж, перенос и устройство ненесущих перегородок квартир не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания, и путем разборки кирпичной стены между лоджией площадью 25,1 кв. м и бывшими жилыми комнатами №№ 2, 3, 4 площадью 25,2 кв. м, 13,4 кв. м, 33,4 кв. м соответственно, с устройством обрамления полученных проемов из двух стальных рам в каждом проеме со стойками из стали угловой равнобокой № и ригелями из швеллеров № с соединением рам на сварке полосовой сталью шириной 100 мм и толщиной 8 мм в соответствии с проектом, выполненным ООО "ПСК ЦИТ", путем утепления пола и потолка лоджии по бетонным плитам, утепления кирпичных стен и ограждения лоджии пенопластовыми панелями с облицовкой листами гипсокартона по металлическому каркасу и путем остекления бывшей лоджии металлопластиковыми оконными блоками в соответствии с проектом, выполненным ООО "ПСК ЦИТ". Произведенная перепланировка в ... третьего этажа жилого дома Лит. "А" не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", соответствует требованиям п. 2.1., 2.2, 2.З., 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. "Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнце-защите помещений жилых и общественных зданий", соответствует требованиям п. 2.3., 2.5., 2.6. СанПиН 2-1-2.1002—00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Пожарная безопасность перепланированных помещений ... соответствует требованиям п. 4.1, п. 5.21, п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", подтверждаются заключением ООО «ПСК ЦИТ» от ... (л.д. 13-16). В материалах гражданского дела имеется письмо МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, не возражающего против сохранения указанной квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии (л.д.17), согласие З. на узаконение перепланировки и переоборудования ... (л.д. 18). С учетом представленных документов, технических паспортов квартиры от ... и от ... (л.д. 9-12), а также пояснений представителя истца, в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенное перепланирование и переоборудование квартиры истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переоборудование в ... нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мещенинец В.Н. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии ..., общая площадь которой с учетом холодных помещений составляет – 136,4 кв.м., общая площадь – 136,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,8 кв.м., подсобная – 89,6 кв.м.: комнаты № холл – 66,1 кв.м., комната № жилая комната – 15,5 кв.м., комната № жилая комната – 15,3 кв.м., комната № жилая комната – 16,0 кв.м., комната № кухня – 7,9 кв.м., комната № совмещенный санузел – 11,0 кв.м., комната № туалет – 1,7 кв.м., комната № кладовая – 2,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности Мещенинец В.Н. . Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ: