РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Ушникова М.П. при секретаре Сурмалян З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Леоненко В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «...» обратилось в суд с исковым требованием к Леоненко В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований, указав, что между ООО «...» и ответчиком ... заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 105 кв.м. – комнат №, расположенных на первом этаже и комната №, расположенная в подвале одноэтажного кирпичного строения литер «...», находящиеся по адресу: .... ... договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующим земельным участков на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ответчиком на нежилые помещения общей площадью 105 к.в.м, расположенные по вышеуказанному адресу, влечет за собой приобретения права ответчиком на земельный участок на тех же условиях, которые были у истца в период до отчуждения недвижимого имущества ответчику, в том числе, и обязанности арендной платы на земельный участок. Истец оплатил собственнику земельного участка арендную плату за 2010 год в размере 72000 рублей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика уплаченную истцом арендную плату в размере 72000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 5397 рублей 60 копеек, а всего взыскать 77399 рублей 50 копеек, и расходы по уплате госпошлины. В судебное заседание представители истца по доверенности Санькова О.А. и Гетман С.А. явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Ответчик Леоненко В.И. в судебное заседание явился, исковые требования признал в части, указав, что согласен выплатить истцу определенную сумму в качестве компенсации арендной платы, однако, не согласен с расчетом истцов, т.к. арендная плата в год составляет не 72000 рублей, а меньшую сумму. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ООО «...» и ответчиком ... заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 105 кв.м. – комнат № расположенных на первом этаже и комната №, расположенная в подвале одноэтажного кирпичного строения литер «...», находящиеся по адресу: .... ... договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 221 кв.м. ... между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ООО «...» заключен договор аренды земельного участка из земель городских поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: ... для использования в целях эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровой карте общей площадью 221 кв.м. При этом, согласно п. 3.1.1. Договора аренды, ООО «...» предоставляется земельный участок для эксплуатации магазина с учетом 91/162 доли в праве аренды. Сумма арендной платы в 2004 году составила 36246 рублей 41 копейку за указанную долю в земельном участке. Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ..., заключенному ... размер арендной платы за 2010 год составил 41774 рубля 46 копеек. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующим земельным участков на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ответчиком на нежилые помещения общей площадью 105 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, влечет за собой приобретения права ответчиком на земельный участок на тех же условиях, которые были у истца в период до отчуждения недвижимого имущества ответчику, в том числе, и обязанности арендной платы на земельный участок. Решая вопрос о размере взыскания с ответчика арендной платы и периода нахождения в собственности 2010 году ответчика указанного недвижимого имущества, суд учитывает следующее. Истцом уплачено в Минимущество РО в качестве арендной платы за землю по договору 26816 от ... 72000 рублей согласно платежному поручению № от ... Однако, сведений о периоде, за который произведена уплата арендной платы, в платежном поручении отсутствует, что не позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что указанная сумма оплачена в качестве арендной платы за 2010 год, тем более что, размер арендной платы в 2010 году установлен в 41774 рубля 46 копеек. Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре .... Согласно ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, ответчик приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество только ..., т.е. с момента регистрации сделки в Росреестре, в связи с чем, все правовые последствия такой сделки следует исчислять с указанного числа. Учитывая, что размер арендной платы в 2010 году составил 41774 рубля 46 копеек, ответчик владел указанным недвижимым имуществом начиная с ..., то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате арендной платы в размере 27239 рублей 23 копейки (41774,46 : 365 * 238). Рассматривая исковые требования в части взыскания за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что согласно Совместному Пленуму ВАС РФ № 22 и ВС РФ № 1- от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ, вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств с ..., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... из расчета 27239 (исчисленный размер арендной платы за период с ... по ...)*355 (дней пользования чужими денежными средствами) *8% (учетная ставка банковского процента на день вынесения решения) : 365 (дней в году), что составляет 2119 рублей 41 копейку. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1080 рублей 74 копейки, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. РЕШИЛ: Взыскать с Леоненко В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по арендной плате в размере 27239 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2119 рублей 41 копейки, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 1080 рублей 74 копейки, а всего взыскать 30439 рублей 38 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 суток. Решение в окончательной форме изготовлено .... СУДЬЯ