Дело № 2-1564/2011

г. Ростов-на-Дону 01 июня 2011 года

в составе:

судьи Ляшовой А.А.

с участием адвокатов Пузарина Е.Н.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Банишевскому И. И. о передаче земельного участка по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Банишевскому И. И. о передаче земельного участка по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Банишевским И.И. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 20 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 1.1 ст.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 3 года с ... по .... Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., номер регистрации 4. после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с .... В ходе проведенного осмотра указанного земельного участка было установлено, что в настоящее время земельный участок освобожден, гараж демонтирован.

В связи с изложенным, истец просил суд обязать ответчика передать земельный общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ... приема-передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца по доверенности Шубная С.В. в судебное заседание явилась, требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Банишевский И.И., извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела. В адрес суда вернулся конверт с почтовой отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, адвокат Пузарин Е.Н., действующий на ордера № от ..., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... между администрацией г. Ростова-на-Дону и Банишевским И.И. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 20 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 1.1 ст.1 договора, срок аренды земельного участка составлял 3 года с ... по .... Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., номер регистрации 4.

В соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 15 марта 2002 года №480 Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты за исключением отдельных видов земельных участков. В рамках реализации полномочий арендодателя Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону, в том числе осуществляет контроль за выполнением арендаторами земельных участков условий договоров аренды земли, направляет уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков, так и по договорам, заключенным администрацией г. Ростова-на-Дону, комитетом по земельным ресурсом и землеустройству до 01.04.2002 года.

На основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 06.06.2003 года №1191 Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону переименован в Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Руководствуясь положениями ст.610 ГК РФ истец в адрес ответчика ... направил уведомление о прекращении договора аренды с ... с предложением подписать акт приема-передачи земельного участка и передать земельный участок арендатору в состоянии не хуже первоначального. Данное уведомление было получено ответчиком ..., что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по передаче земельного участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа ДИЗО г. Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка ..., в результате которого было установлено, что земельный участок, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: ..., арендатором освобожден, гараж демонтирован, но до настоящего времени не передан арендодателю по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с изложенным и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать сумму госпошлины за подачу настоящего иска в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Банишевскому И. И. о передаче земельного участка по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Банишевского И. И. передать земельный участок, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: ... по Акту приема –передачи Департаменту имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней включительно со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Банишевского И. И. в доход местного бюджета сумму госпошлины за подачу иска в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 06.06.2011 года.

Судья