Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 16 июня 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокина В. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кокин В.В. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого строения с назначением магазин, общей площадью 148,5 кв.м, по .... Магазин располагается на земельном участке площадью 275 кв.м. с кадастровым ... с тем же почтовым адресом. В 2010 году своими силами и за свой счет им был самовольно возведен к указанному магазину второй этаж, а именно комнаты 8 площадью 13,1 кв.м, Жилые комнаты 1,2,3,4,5,6 общей площадью 125,1 кв.м. Кроме того, на первом этаже магазина была произведена перепланировка, выразившаяся в возведении перегородки между помещениями 5 и 5а. Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» самовольная постройка и выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, САНПиН.

В связи с изложенным истец просил суд сохранить магазин литер «А» по ... в ... в перепланированном состоянии. Признать за истцом право собственности на самовольно возведенные:

Комнату 8- коридор площадью 13,1 кв.м на первом этаже.

Комнату 1- коридор площадью 14,6 кв.м на втором этаже.

Комнату 2- кухня-столовая площадью 24,6 кв.м на втором этаже.

Комнату3- жилой площадью 10,6 кв.м на втором этаже.

Комнату 4- санузел площадью 12,4 кв.м на втором этаже.

Комнату 5- жилой площадью 12,3 кв.м на втором этаже.

Комнату 6 – жилой площадью 50,6 кв.м на втором этаже магазина литер «А» по ... в ....

В судебное заседание истец Кокин В. В. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 275, 00 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации магазина литер «А», общей площадью 148,50 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что истец является собственником магазина, площадью 148,5 кв.м, Литер А, расположенного по адресу: ....

Согласно данным технического паспорта на магазин Литер «А», расположенного по ... в ... в нем была произведена реконструкция, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование магазина за счет которой произошло увеличение общей площади магазина до 254,4 кв.м Кроме того, без получения разрешения истцом была возведена комната №8 площадью 13,1 кв.м, возведен второй этаж: комнаты 1,2,3,4,5,6 общей площадью 125,1 кв.м. Разрешительные документы на произведенную реконструкцию представлены не были.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании увеличение площади магазина на 105, кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров, уменьшение площади склада №2 в подвале, возведения металлической пристройки Лит «А3», с размещением в ней лестничной клетки, изменения конфигурации коридора №5, в результате образовав кабинет №5а на первом этаже, металлической надстройки второго этажа Лит «н/А, А1, А2, А3» и включнии их площадей в общую площадь магазина. Перепланировка магазина произведена за счет уточнения линейных размеров, уменьшение площади склада №2 до 11,7 кв.м в подвале, установки перегородки и изменения конфигурации коридора №5 до 8,8 кв.м, в результате образовав кабинет №5а площадью 4,8 кв.м на первом этаже, металлической надстройки второго этажа Лит «н/А, А1, А2, А3» с размещением в ней коридора №1 площадью 10,6 кв.м, санузла №4 площадью 12,4 кв.м, жилой №5 площадью 12,3 кв. м и жилой №5 площадью 50,6 кв.м и включения их площадей в общую площадь магазина, не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно техническому заключению, выданному ЮФОСЭО, №-Э от ... перепланировка магазина (уточнение линейных размеров, уменьшение площади склада №2 до 11,7 кв.м в подвале, установка перегородки и изменение конфигурации коридора №5 до 8,8 кв.м в результате образовав кабинет №5а площадью 4,8 кв.м на первом этаже, металлическая надстройка второго этажа Лит «н,А,А1, А2, А3» с размещением в ней коридора №1 площадью 14,6 кв.м, кухни-столовой №2 площадью 24,6 кв.м, жилой №3 площадью 10,6 кв.м, санузла №4 площадью 12,4 кв.м, жилой №5 площадью 12,3 кв.м и жилой №6 площадью 50,6 кв.м и включение их площадей в общую площадь магазина, не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), расположенного по ... по объемно-планировачному решению и набор конструктивных элементов соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* Ограждающие конструкции надстройки второго этажа Лит «н/А, А1, А2, А3» и само здание в целом не противоречит требованиям СНиП 11-23-81* (1990). Объемно-планировачное, инженерное решения и набор конструктивных элементов торгового помещения имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.3.1, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* Габариты входных проемов торговых помещений составляют :вход в основные помещения, вход в подсобное помещение соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97. Расстояние от магазина до противоположного расположения строений соответствует требованиям п.9 и обязательному приложению№1 СНиП 2.07.01-89*.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 (п.п. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцами представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенные пристройка и перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью

Исходя из указанных требований закона и учитывая, что истцом представлены положительные согласования в отношении спорного объекта строения о соблюдении строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокина В. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить магазин литер «А», расположенный по ... в ..., общей площадью 254, 4 в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Кокиным В. В. право собственности на самовольно возведенные:

Комнату 8- коридор площадью 13,1 кв.м на первом этаже,

Комнату 1- коридор площадью 14,6 кв.м на втором этаже,

Комнату 2- кухня-столовая площадью 24,6 кв.м на втором этаже,

Комнату3- жилой площадью 10,6 кв.м на втором этаже,

Комнату 4- санузел площадью 12,4 кв.м на втором этаже,

Комнату 5- жилой площадью 12,3 кв.м на втором этаже,

Комнату 6 – жилой площадью 50,6 кв.м на втором этаже, расположенные в магазине литер «А» по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 21.06.2011 года.

Судья: