Дело № 2-2212/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 04 » июля 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистокистовой Г.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «Нива» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником ... в ....

С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и за свой счет была произведена перепланировка и переустройство указанного помещения, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями 17 и 14, 15,16; демонтированы кирпичные ненесущие перегородки между комнатами 17 и 13, 15 и 16; смонтированы новые кирпичные перегородки между комнатами 15-16 и 14, 17, 13 и 17; в раздельном санузле демонтирована ванна, умывальник и унитаз, а вместо них смонтирована душевая кабина, а также смонтированы умывальник и унитаз без изменения стояков.

По заявлению истца, ООО «Синтэкс» было выполнено заключение №.1109.1756 от ... о том, что произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СНиП и не привела к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а также требований санитарных и противопожарных норм.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 60,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 59,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м; встроенного шкафа № площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м.

В судебном заседании истица Чистокистова Г.А., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Председатель правления ЖСК «Нива»- Коновалова Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... Чистокистова Г.А. является собственником ..., № в ... (л.д. 10).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями 17 и 14, 15,16; демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между комнатами 17 и 13, 15 и 16; монтаж новых кирпичных перегородок между комнатами 15-16 и 14, 17, 13 и 17; в раздельном санузле демонтирована ванна, умывальник и унитаз, а вместо них смонтирована душевая кабина, а также смонтированы умывальник и унитаз без изменения стояков.

Специалистами МУПТИиОН ... ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства и перепланировки указанная квартира состоит: из жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м; встроенного шкафа № площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м. (л.д.32-35).

В соответствии с заключением ООО «Синтэкс» №.1109.1756 от ... переустройство и перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости и механической безопасности строительных конструкций, а также требований санитарных и противопожарных норм (л.д.11-31).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, было сообщено, что исходя из представленных документов, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.7).

ЖСК «Нива» не имеет принципиальных возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка произведенные истицей в ... в ..., выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенные переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Чистокистовой Г.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «Нива» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 60,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 59,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м; встроенного шкафа № площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.