№2-2136/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 6 июля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Карасевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Чихаркину Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи. установил: В производство Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Чихаркину Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что 09.11.2006г. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Чихаркиным Н.Ю. был заключен договор №29558 аренды земельного участка по ... общей площадью 1010 кв.м. для строительства и эксплуатации жилого дома. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции 25.12.2006г. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 26.06.1996г. по 26.06.2045г. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование имуществом - в связи с чем по состоянию на 29.09.2010г. образовался долг в размере 35421,16 руб. В адрес ответчика 08.11.2010г. было направлено уведомление с предложением погасить в срок до 09.12.2010г. задолженность по арендной плате. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №29558 от 09.11.2006г. заключенный между Чихаркиным Н.Б. и ДИЗО г.Ростова н/Д, обязать ответчика освободить земельный участок в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по ... кадастровый номер 61:44:01 16 17:0007 общей площадью 1010 кв.м. для строительства и эксплуатации жилого дома. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шевченко А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что он вносит регулярно арендную плату, задолженность на которую ссылается истец, вызвана неправильным начислением арендной платы истцом, так она начисляется в двойном размере. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 09.11.2006г. между ДИЗО г.Ростова н/Д и Чихаркиным Н.Ю. был заключен договор аренды №29558 земельного участка по ... общей площадью 1010 кв.м. для строительства и эксплуатации жилого дома. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции 25.12.2006г. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 26.06.1996г. по 26.06.2045г. Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.3 договора, размер арендной платы в год за участок составляет 374 руб. 65 коп., арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами. Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Доводы истца о том, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование имуществом - в связи с чем, по состоянию на 29.09.2010г. образовался долг в размере 35421,16 руб., в адрес ответчика 08.11.2010г. было направлено уведомление с предложением погасить в срок до 09.12.2010г. задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, а именно квитанциями, представленными ответчиком, согласно которых ответчиком вносилась арендная плата в 2009 году, в 2010г. и в 2011г. Наличие задолженности вызвано начислением арендной платы в двойном размере и не согласием ответчика с указанным размером арендной платы, который оплачивает аренду в соответствии договором. Таким образом, в данном случае суд усматривает наличие спора между истцом и ответчиком касающегося размера арендной платы за спорный земельный участок. Следовательно, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды в связи с не внесением арендной платы, судом не установлено. Каких-либо иных доказательств в подтверждение заявленных требований в силу ст.56 ГПК РФ истцовой стороной суду не представлено. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в удовлетворении требований следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197, ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Чихаркину Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2011 года. Судья: