№2-2447/2011 РЕШЕНИЕ 20 июля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Карасевой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хбликян А.К. к Администрации г. Ростова н/Д о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Хбликян А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Ростова н/Д о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2326 кв.м., расположенный по ... в ... н/Д. В целях строительства на данном земельном участке жилого дома были получены разрешения на строительство, однако в ходе подготовки к строительству возникла необходимость изменения назначения строящегося здания, в результате чего было возведено нежилое здание площадью 4297,1 кв.м. Согласно ответа администрации, данный земельный участок расположен в зоне ОЖ/1/10, которая выделена для обеспечения строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных домов и общественных зданий. Согласно заключения, нежилое здание соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, за красные линии застройки не выходит, также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание площадью 4297,1 кв.м., расположенное по ... в ... н/Д. Представитель истца по доверенности Богданов А.Е. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В судебном заседании установлено, что Хбликян А.К. является собственником земельного участка площадью 2326 кв.м., расположенного по ... в ... н/Д на основании договоров купли-продажи от 10.03.2005г., 29.03.2007г., 21.05.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2011г. Как следует из материалов дела, в целях строительства на данном земельном участке жилого дома истцом было получено разрешение на строительство, однако в ходе подготовки к строительству возникла необходимость изменения назначения строящегося здания, в результате чего за собственные средства истцом было возведено нежилое здание площадью 4297,1 кв.м., без соответствующих разрешений на строительство. Вместе с тем в материалах дела имеется ответ администрации района о том, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в зоне ОЖ/1/10, которая выделена для обеспечения строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных домов и общественных зданий. Таким образом, целевое использование земельного участка не нарушено. Также следует отметить, что получение разрешения на строительство является простой формальностью, а следовательно отсутствие такового в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения. В материалах дела имеется ответ МУ «ДАиГ» г.Ростова н/Д согласно которого земельный участок, принадлежащий истцу на котором возведено спорное строение, сформирован и поставлен на кадастровый учет, сформированный земельный участок не нарушает установленные линии регулирования застройки и утвержденные красные линии. Самовольно возведенное строение расположено в границах сформированного земельного участка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное …без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом с достоверностью было установлено, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенной объект капитального строительства, принадлежит истцу по праву собственности. Согласно заключения ООО «Югстройпроект», строение по ... в ... н/Д возведено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами. В соответствии с заключением ООО «Дон-Эксперт-Право» нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенное строение, нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хбликян А.К. право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 4297,1 кв.м., расположенное по ... в ... н/Д. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2011 года. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ