Дело № 2-1015/2011

«14» июля 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова М.Ю. к Струковой И.А., Струковой М.Ю. о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, передать ключи, об определении порядка пользования домовладением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Струковой И.А., Струковой М.Ю. о вселении в жилом дом №, ... н/Д, об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, передать ключи, об определении порядка пользования домовладением.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему принадлежит 5/18 доли в праве собственности жилого дома саманного, обложенного кирпичем площадью 48 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м. литер А, летней кухни кирпичной площадью 22,8 кв.м., литер И, сарая кирпичного площадью 3,30 кв.м., литер 3, сарая деревянного площадью 10,80 кв.м., литер Л, туалета деревянного, литер М, ворота металлические на металлических стойках, забор металлический на металлических стойках, забор металлический на деревянных столбах, забор деревянный сплошной на деревянных столбах., замощение асфальтовое покрытие, на земельном участке площадью 390 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от ... №, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Дрожко Т.В., свидетельством о государственной регистрации права от ... №, выданным УФРС по РО повторно, взамен свидетельства № серия АГ от ... На 2/3 доли вышеуказанного имущества свидетельство о праве на наследство по закону выдано ответчикам Струковой М.Ю. и Струковой И.А.

Истец указал, что оформив право собственности, с конца октября 2007 года и по настоящее время она неоднократно пытался вселиться в жилой дом по пер.Ткацкий 33/24, обращался к ответчикам с просьбой предоставить ему ключи от ворот и жилого дома, просил ответчиков дать ему возможность пользоваться земельным участком и летней кухней, однако ответчики устраивали скандалы, на его телефонные звонки не отвечали. Из-за конфликтных отношений с ответчиками он вынужденно не проживает в жилом доме по №. Другого постоянного места жительства он не имеет. С ... и по .... он был зарегистрирован и проживал по адресу: ... квартире, принадлежавшей в праве собственности Титовой Н.В. В ноябре 2010года он выселился из квартиры Титовой Н.В. и был снят с регистрационного учета по .... ... он был зарегистрирован по адресу: ..., ... ... после оформления им домовой книги.

В жилом доме лит.А, имеющем 4-е жилые комнаты (комната № площадью 9,8 кв.м., комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 7,1 кв.м., комната № площадью 10,0 кв.м.), кухню площадью 7,2 кв.м. и совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м. фактически проживает и зарегистрирована ответчица Струкова И.А.. Ответчица Струкова М.Ю. фактически проживает и зарегистрирована в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ....

Согласно копии плана МУПТИ и ОН спорный жилой дом состоит из четырех комнат: жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м. В доме имеются также комната №- кухня площадью 7,2 кв.м., комната № - коридор площадью 2,7 кв.м., комната №- совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м.

Истец предлагает следующий порядок пользования жилым домом лит.А. В пользование истца Струкова М.Ю., переходит жилая комната № площадью 9,8 кв.м. В общее пользование ответчиков Струковой И.А. и Струковой М.Ю., переходят жилая комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 7,1 кв.м., комната № площадью 10,0 кв.м.

Места общего пользования в жилом доме лит.А веранда лит. а1 площадью 7,0 кв.м., ступени лит. а2., погреб лит. п\ А., в том числе постройки: сарай лит.З, сарай лит.Л, летняя кухня лит.И, туалет лит. М находятся в общей долевой собственности всех участников долевой собственности и в общем пользовании Струкова М.Ю., Струковой И.А., Струковой М.Ю.. В общее пользование истца и ответчиков переходит земельный участок площадью 390 кв.м.

Ввиду созданных ответчиками препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением, истец не пользуется коммунальными услугами, не может ввезти свои вещи, вынужден ночевать у случайных знакомых. Денежных средств на аренду жилого помещения не имеет.

С учетом изложенного, истец просил суд вселить его в жилой дом саманный, обложен кирпичем, лит.А общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилой площадью 33,90 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ...; обязать Струкову И.А. и Струкову М.Ю. передать Струкову М.Ю. ключи от жилого дома лит.А, расположенного по адресу: ..., ... ...; определить порядок пользования домовладением, расположенный по ... следующим образом: в пользование Струкова М.Ю. передать в жилом доме лит.А комнату № -жилая комната площадью 9,8 кв.м., в общее пользование Струковой И.А. и Струковой М.Ю. передать комнату №-жилая комната площадью 7,0 кв.м., комнату № -жилая комната площадью 7,1 кв.м., комнату №- жилая комната площадью 10,0 кв.м. В общее пользование Струкова М.Ю., Струковой И.А., Струковой М.Ю. передать: комнату №- кухня площадью 7,2 кв.м., комнату № -коридор площадью 2,7 кв.м., комнату № -совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., веранду деревянную площадью 7,0 кв.м. лит. а1, ступени деревянные лит. а2., погреб кирпичный лит. п/А., сарай кирпичный площадью 3,30 кв.м. литер 3., летнюю кухню кирпичную площадью 22,80 кв.м. литер И., сарай деревянный площадью 10,80 кв.м. литер Л., туалет деревянный литер М ступени из битого кирпича лит.и2., замощение асфальтовое покрытие площадью 71,80 кв.м., ворота металлические на металлических стойках, забор металлический на металлических столбах, забор деревянный на деревянных столбах, забор деревянный сплошной на деревянных столбах, земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ...; обязать не чинить препятствий Струкову М.Ю. во владении и пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ... ....

Струкова И.А., Струкова М.Ю. обратились в суд с иском к Струкову М.Ю. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что домовладение по адресу: ..., ... принадлежало на праве собственности Струкову Ю.С.. После его смерти истцы и ответчик вступили в наследство, и в настоящее время домовладение числится за Струковой И.А. 8/18 доли; Струковой М.Ю.- 5/18 доли; Струковым М.Ю.- 5/18 доли. У сторон спора сложились крайне неприязненные отношения, которые препятствуют возможности совместного проживания и пользования недвижимостью. На неоднократные предложения истцов о продаже наследственного имущества и распределении полученных от продажи денежных средств ответчик заявляет отказ, требует нереальную и значительно завышенную сумму денежной компенсации за свою долю домовладения. При такой ситуации, истцы намерены произвести раздел домовладения в натуре с целью возможности раздельного пользования и владения недвижимостью. Домовладение состоит из жилого дома лит «А», надворных строений и сооружений лит «И», «Л», «3».

Специалистом ООО «ЮФОСЭО» № от ... разработан вариант раздела домовладения и земельного участка с отступлением от идеальных долей. Истцам предполагается выделить часть жилого дома лит «А» общей площадью 32,2 кв.м, что на 2,5 кв.м. меньше идеальной доли. Кроме того, истцам предлагается выделить веранду лит «а1», ступени лит «а2», погреб лит «п/А», сарай лит «3», сарай лит «Л», сливную яму №. Ответчику предлагается выделить часть жилого дома лит «А» общей площадью 15,8 кв.м., что на 2,5 кв.м. больше идеальной доли. Кроме того, Струкову М.Ю. предлагается выделить летнюю кухню лит «И», вход в погреб лит «И1», ступени лит «и2», гараж лит «п/И». Порядок пользования земельным участком разработан в соответствии с идеальными долями собственников домовладения. Истцам предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 291,1 кв.м., ответчику земельный участок площадью 111,9 кв.м.

В результате предложенного порядка раздела домовладения, размер денежной компенсации за отклонение от идеальных долей составляет сумму 58 851,70 руб, которая должна быть выплачена истцам. Кроме того, предполагается проведение реконструкции объекта, работы по которой должны быть возложены на стороны спора.

С учетом изложенного, истцы просили суд произвести раздел домовладения по адресу ..., с прекращением общедолевой собственности; Выделить Струковой И.А., Струковой М.Ю. часть жилого дома лит «А» состоящую из помещений № части помещения № размерами 1,0 X 1,0м, площадью 1,0 кв.м, суммарной площадью 32,2 кв.м., веранду лит «а1», ступени лит «а2», погреб лит п/А, сарай лит «3», сарай лит «Л», сливную яму №; в пользование Струковой И.А., Струковой М.Ю. предоставить земельный участок № площадью 291,1 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер. Ткацкий от границы участка, расположенной перпендикулярно пер. Ткацкий- 16,37 м, по границе участка вдоль ... от угла жилого дома лит «А»-4.04м, по границе вьдела долей в жилом доме лит «А» далее в створе с границей выдела долей в жилом доме лит «А»-4,56 м, 1,08м, 1,08м, 3,68м, параллельно правой стене жилого дома лит «А», на расстоянии 0,75м от нее-1,90м, под углом 90 в сторону летней кухни лит «И»-5,82 м, параллельно левой стене летней кухни лит «И» -4,50м, параллельно тыльной стене летней кухни лит «И»-5,0м, в створе с правой стеной летней кухни лит «И», далее по правой стене летней кухни лит «И», далее в створе с правой стеной летней кухни лит «И»-9,90м, по границе участка вдоль ул. Евдокимова-3,10 м, по границе участка, перпендикулярной ул. Евдокимова,-18,09м, по границе участка, перпендикулярной пер. Ткацкий-22,69м.; выделить Струкову М.Ю. часть жилого дома лит «А», состоящую из помещений №, части помещения № площадью 8,8 кв.м., суммарной площадью 15,8 кв.м., летнюю кухню лит «И», вход в погреб лит «И1», ступени лит «и2», гараж лит «п/И»; в пользование Струкова М.Ю. предоставить земельный участок № площадью 111,9 кв.м в границах: по границе участка вдоль ул. Евдокимова от точки, расположенной на расстоянии 4,04 м от угла жилого дома лит «А»-3,77м, 1,20м, 4,27м, 3,84м, 0,38м, 3,35м, 0,11м, 0, 17м по границе с участком № 1-9,90м, 5,00м,4,50м, 5,82м, 1,90м, 3,68м, 1,08м, 1,08м, 4,56м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили требования иска просили суд произвести выдел долей в объекте индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: ... ...; Струковой М.Ю., Струковой И.А. выделить часть жилого дома лит «А», состоящую из помещений № части помещения № общей площадью 32,2 кв.м, веранду лит «а1», ступени лит «а2», погреб лит «п/А», сарай лит «3», сливную яму №; Струкову М.Ю. выделить часть жилого дома лит «А», состоящую из помещений №, части помещения № общей площадью 15,8 кв.м., летнюю кухню лит «И», вход в погреб лит «И1», ступени лит «и2», гараж лит «п/И», сарай лит «Л»; прекратить общедолевую собственность на жилой дом лит «А» с ответчиком Струковым М.Ю., перераспределив доли совладельцев следующим образом: Струковой М.Ю.-38/100; Струковой И.А.- 62/100; Струкову М.Ю.-1( целое); Взыскать со Струкова М.Ю. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 79 399,5 руб. и судебные расходы - госпошлину, стоимость заключения эксперта, расходы услуг адвоката.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 июля 2011 г., производство по делу по иску Струковой И.А., Струковой М.Ю. к Струкову М.Ю., 3-е лицо – Управление Росреестра по РО, о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, прекращено, в связи с отказом от иска.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 июля 2011 г., производство по делу по иску Струкова М.Ю. к Струковой И.А., Струковой М.Ю. о вселении и об обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, прекращено в части исковых требований об определении порядка пользовании земельным участком и об обязании ответчиков не чинить препятствий во владении и пользовании земельным участком, расположенными по адресу: ..., ... ..., в связи с отказом от иска в части.

В судебном заседании представитель истца Струкова М.Ю. по доверенности Строкова Т.И., заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, одновременно, уточнив в части требований об определении порядка пользования домовладением – поскольку туалет деревянный литре. «М» снесен, то соответственно не возможно и определить порядок пользования данным объектом.

Ответчики Струкова И.А., Струкова М.Ю., представитель ответчиков по доверенности Ковалева Е.Ю., в судебное заседание явились, требования иска не признали, просили отказать.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиц и их представителя, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцу Струкову М.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... №, принадлежит 5/18 долей в праве собственности жилого дома, площадью 48 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м. литер А, летней кухни литер И, сарая литер 3, сарая литер Л, уборной литер М, ворота металлические, забор смеш., мощения асф., на земельном участке площадью 390 кв.м., находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданным УФРС по РО повторно, взамен свидетельства № серия АГ от ... (л.д. 15, 16).

Собственником 8/18 долей вышеуказанного домовладения является ответчица Струкова И.А., а 5/18 долей – ответчица Струкова М.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д. 87-89).

Судом установлено и данный факт не был опровергнут, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает Струкова И.А. – ответчик по настоящему делу.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, оформив право собственности, с конца октября 2007 года и по настоящее время истец неоднократно пытался вселиться в жилой дом по пер.Ткацкий 33/24, обращался к ответчикам с просьбой предоставить ему ключи от ворот и жилого дома, однако ответчики устраивали скандалы. Из-за конфликтных отношений с ответчиками он вынужденно не проживает в спорном жилом доме. Другого постоянного места жительства он не имеет.

Суд отмечает, что ответчики в судебном заседании не отрицая, что истец не проживает в спорном доме, при этом данные обстоятельства поясняли неприязненными семейными отношениями, т.к. Струков М.Ю. сын наследника (отца) от первого брака. Отношения его с отцом всегда были напряженные, а к ним (ответчикам) истец всегда относился плохо. С ними никогда не проживал, родственные отношении не поддерживал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая данные обстоятельства, суд полагает, что причиной непроживания истца в спорном жилом помещении было отсутствие возможности попасть в домовладение в виду того, что ответчики чинят ему препятствия.

Согласно требований ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Кроме этого ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Таким образом, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, требования истца о вселении в спорное жилое помещение и нечинения препятствий в проживании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований иска об определении порядка пользовании домовладением, то суд считает данные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии плана МУПТИ и ОН спорный жилой дом состоит из четырех комнат: жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м. В доме имеются также комната №- кухня площадью 7,2 кв.м., комната № - коридор площадью 2,7 кв.м., комната №- совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м.

5/18 долей от общей площади 48 кв.м. жилого дома лит. А составляет 13,34 кв.м. Эта же доля от жилой площади 33,9 кв.м. жилого дома лит.А составляет 9, 42 кв.м. (5/18 долей).

Суд, полагает возможным определить порядок пользования домовладением № ... ... в соответствии с вариантом предложенным истцом, согласно которому в пользование истца Струкова М.Ю. передать в жилом доме лит.А комнату № -жилая комната площадью 9,8 кв.м., в общее пользование ответчиков Струковой И.А. и Струковой М.Ю. передать комнату №-жилая комната площадью 7,0 кв.м., комнату № -жилая комната площадью 7,1 кв.м., комнату №- жилая комната площадью 10,0 кв.м. В общее пользование Струкова М.Ю., Струковой И.А., Струковой М.Ю. передать: комнату №- кухня площадью 7,2 кв.м., комнату № -коридор площадью 2,7 кв.м., комнату № -совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., веранду деревянную площадью 7,0 кв.м. лит. а1, ступени деревянные лит. а2, погреб кирпичный лит. п/А, сарай кирпичный площадью 3,30 кв.м. литер 3, летнюю кухню кирпичную площадью 22,80 кв.м. литер И, сарай деревянный площадью 10,80 кв.м. литер Л, ступени из битого кирпича лит.и2., замощение асфальтовое покрытие площадью 71,80 кв.м., ворота металлические на металлических стойках, забор металлический на металлических столбах, забор деревянный на деревянных столбах, забор деревянный сплошной на деревянных столбах.

Данный вариант определения порядка пользования жилыми помещениями в указанном домовладении соответствует идеальным долям совладельцев и дает возможность использования помещений общего пользования, как истцом, так и ответчиками.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить истца Струкова М.Ю. в жилой дом лит.А общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилой площадью 33,90 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

Обязать ответчиков Струкову И.А. и Струкову М.Ю. передать истцу Струкову М.Ю. ключи от жилого дома лит.А, расположенного по адресу: ..., ....

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по ... следующим образом: в пользование истца Струкова М.Ю. передать в жилом доме лит.А комнату № -жилая комната площадью 9,8 кв.м., в общее пользование Струковой И.А. и Струковой М.Ю. передать комнату №-жилая комната площадью 7,0 кв.м., комнату № -жилая комната площадью 7,1 кв.м., комнату №- жилая комната площадью 10,0 кв.м.

В общее пользование истца Струкова М.Ю. и ответчиков Струковой И.А., Струковой М.Ю. передать: комнату №- кухня площадью 7,2 кв.м., комнату № -коридор площадью 2,7 кв.м., комнату № -совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., веранду деревянную площадью 7,0 кв.м. лит. а1, ступени деревянные лит. а2., погреб кирпичный лит. п/А., сарай кирпичный площадью 3,30 кв.м. литер 3., летнюю кухню кирпичную площадью 22,80 кв.м. литер И., сарай деревянный площадью 10,80 кв.м. литер Л., ступени из битого кирпича лит.и2, замощение асфальтовое покрытие площадью 71,80 кв.м., ворота металлические на металлических стойках, забор металлический на металлических столбах, забор деревянный на деревянных столбах, забор деревянный сплошной на деревянных столбах, расположенный по адресу: ... ....

Обязать ответчиков Струкову И.А. и Струкову М.Ю. не чинить препятствий истцу Струкову М.Ю. во владении и пользовании домовладением, расположенными по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова