Дело № 2-2089/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» июля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

с участием адвоката Молчановой Н.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евченко А.Н. к председателю правления ТСЖ «Строитель-2007» о признании незаконно занимающую должность председателя правления, об обязании произвести пересчет и возврат денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Строитель-2007» о признании незаконно занимающую должность председателя правления, об обязании произвести пересчет и возврат денежных средств. В обоснование иска указано, что в июне 2007 года в доме по адресу ... № было создано ТСЖ «Строитель 2007» председателем правления ТСЖ, на 2 года, была, избрана Емельянова Л.Б.. В июне 2009 года срок пребывания в должности председателя правления Емельяновой Л.Б. истёк. Несмотря на это, Емельянова Л.Б. продолжала незаконно находиться, на должности председателя правления ТСЖ. По сей день Емельянова Л.Б. игнорирует все требования собственников жилых помещений в их доме о проведении общего собрания для избрания легитимного правления ТСЖ.

Истец указал, что с июня 2008 года в лицевых счетах собственников жилья в ТСЖ «Строитель 2007» появилась статья «Капитальный ремонт» с тарифом - 4 рубля за 1 кв.м. жилой площади. С августа 2009 года не понятно, на каком основании, в нарушение ст. 145 п.2.4 и ст. 146 п.4., в лицевые счета собственников стала выставляться оплата по статье «Капитальный ремонт» в размере 6 рублей за 1 кв.м, а с февраля 2011 года в размере 12 рублей за 1 кв.м. Деньги, уплаченные собственниками жилья в их доме, по статье «Капитальный ремонт» неизвестно куда исчезли.

Истец сослался на то, что никакого отчёта о расходовании этих денежных средств со стороны Емельяновой Л.Б. за всё время её правления не было. За время работы в должности председателя, Емельянова Л.Б. ни разу не произвела годовую корректировку, по статье «Отопление». Тарифы по статье «Отопление», Емельянова Л.Б. применяет те, которые указывает теплоснабжающая организация, но они явно выше фактических, так как в их доме установлены общедомовые приборы учёта.

С учетом изложенного, истец просил суд признать Емельянову Л.Б. незаконно занимающую должность председателя правления ТСЖ «Строитель 2007»; обязать ТСЖ «Строитель 2007» произвести перерасчёт и возврат, незаконно начисленных денежных средств по статье «Капитальный ремонт» с августа 2009 года по декабрь 2010 г. ; обязать ТСЖ «Строитель 2007» произвести перерасчёт и возврат денежных средств по статье «Отопление» за 2009 и 2010 годы и указанные в расчёте суммы за ремонт общего имущества и незаконно начисленные денежные средства по статьям «на водоканал», «управленческие расходы».

В судебном заседании истец Евченко А.Н. требования иска поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - председатель ТСЖ «Строитель-2007» Емельянова Л.Б. и адвокат Молчанова Н.В. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, адвоката Молчанову Н.В., допросив свидетелей Юндина Ю.Я., Ефимушкина В.Н., Куренкову Е.В., Черемушкину М.И., Яблокову Л.Е., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 15.2.3 Устава ТСЖ «Строитель 2007» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Статьей 18.3 Устава предусмотрено, что правление товарищества собственников избирает из своего состава председателя правления товарищества.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ Строитель 2007» было создано в 2006 году на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... (л.д. 112), уставом ТСЖ «Строитель 2007» (л.д. 101-111).

На указанном собрании были избраны счетная комиссия, способ управления домом, названия ТСЖ, члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия, а также утвержден Устав ТСЖ, способ направления сообщений о проведении последующих общих собраний, способ уведомления собственников о принятых решениях.

Как видно из представленного протокола № заседания правления ТСЖ «Строитель 2007», правлением ТСЖ ... было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Строитель 2007» Емельянову Л.Б. (л.д. 114).

Согласно представленного протокола заочного общего отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Строитель 2007» от ..., было принято решение об избрании правления ТСЖ и ревизионной комиссии на следующий двухлетний срок. В повестку дня также были включены следующие вопросы: доклад ревизионной комиссии, отчет правления, порядок оплаты за отопление, порядок и время компенсации за замененные стояки, закрытие мусоропровода (л.д. 83).

Кроме того, решением правления ТСЖ «Строитель 2007» от ... (протокол заседания правления от ...) председателем правления вновь была избрана Емельянова Л.Б. (л.д. 84).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Черемушкина М.И., Яблокова Л.Е. подтвердили законность избрания Емельяновой Л.Б. на должность председателя правления ТСЖ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Юндин Ю.Я., Ефимушкин В.Н., Куренкова Е.В., не отрицая, что председателе правления ТСЖ является Емельянова Л.Б., при этом поясняли, что Емельянова Л.Б. была избрана неправомерно.

В судебном заседании также установлено, что начисления денежных средств по статье «Капитальный ремонт» проводились на основании решений общих собраний и заседания правления. Данный факт подтверждается представленными Выпиской из решения собрания от ..., где введена оплата на капитальный ремонт 4-00 руб. с 1 кв. м.; Выпиской из протокола заседания правления от ..., где оплата на капитальный ремонт увеличена до 6-00 руб. с 1 кв. м. с сентября 2009г.; Выпиской из протокола общего собрания от ..., где оплата па капитальный ремонт поднята до 12-00 руб. с 1 кв. м. с февраля 2011г.

В судебном заседании ответчик пояснила, что перерасчет и возврат денежных средств собственнику квартиры № Евченко А.Н. невозможен, так как он оспариваемые суммы не платил, подтверждением того прилагается акт сверки бухгалтера и копии квитанций об оплате, в которых суммы оплат меньше, чем суммы начислений. С требованием произвести перерасчет по статье «Отопление» не согласна. Договор по отоплению с ООО «ЛУКОЙЛ ТТК» был заключен только лишь ... ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» был сделан перерасчет за бездоговорной период. В течение 2009 г. выплачивался долг, который был погашен ..., поэтому коррекция в 2010г. по результатам 2009г., что требует постановление Правительства РФ № 307, не проводилась.

В дальнейшем на общем собрании ... было принято решение не делать перерасчетов при экономии по отдельным статьям, а накапливать все сэкономленные средства в фонде капитального ремонта, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от ... (л.д. 94).

Кроме того, на общем собрании собственников дома также были приняты решения по статье «Управленческие расходы» и Договор с «Водоканалом», что подтверждается Выпиской из протокола собрания от ... (л.д. 97).

Давая оценку доводам истца суд исходит из того, что вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... и соответствующие протоколы общего собрания в установленном законом порядке не обжаловались, и не отменены.

Доказательств обратному, истцовой стороной суду не представлено.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все выше установленные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты гражданских прав не соответствует положениям жилищного законодательства, заявленные истцом требования иска не были уточнены, основание и предмет иска не изменены в установленном процессуальным законом порядке.

С учетом изложенного, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца о признании незаконно занимающую должность председателя правления, об обязании произвести пересчет и возврат денежных средств не обоснованны и незаконны, а потому в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евченко А.Н. к председателю правления ТСЖ «Строитель-2007» о признании незаконно занимающую должность председателя правления, об обязании произвести пересчет по статье «Капитальный ремонт» за период с августа 2009 г. по декабрь 2010 г., об обязании произвести перерасчёт и возврат денежных средств по статье «Отопление» за 2009 г. и 2010 г., «ремонт общего имущества», «Водоканал», «Управленческие расходы» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова