Дело №2-1545/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П. при секретаре Сурмалян З.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Бородкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам, УСТАНОВИЛ: Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратились с иском в суд к Бородкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам. В обоснование иска указано, что между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Бородкиным С.А. заключен договор аренды № «и» от ... земельного участка общей площадью 72 кв.м. 9в т.ч. 27 кв.м. - площадь торгового павильона), расположенного по адресу: ..., №, для эксплуатации торгового павильона, сроком по ... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка о регистрации от ... (ст. 609 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ). Договор расторгнут с ... в связи с заключением нового договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 5.2. договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа). Таким образом, задолженность по арендной плате, пени и процентам на ... составляет 143797,21 руб. На основании вышеизложенного, представляем расчет арендной платы за период с ... по ... (т.к. с ... договор расторгнут). Пеня рассчитывается по договору с момента образования задолженности (...) и по ... включительно. Проценты рассчитываются за период с ... по ... Размер арендной платы на 2006г. определяется в соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ... № «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (в ред. от ...). ... - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м. Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Снал — ставка налога по виду использования земельного участка; Мн - сезонный множитель; S - площадь; А - арендная плата в год. А2006= ... = 51550,9 руб. Срок и сумма начисления: ... - 12887,73 руб.; ... - 12887,73 руб.; ... - 12887,73 руб.; ... - 12887,73 руб. Размер арендной платы на 2007г. определяется в соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ... № «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (в ред. от ..., от ..., от ...). Коэффициент индексации установлен ФЗ № 238-ФЗ от ... «О федеральном бюджете на 2007г.». А ... где: Ки - значение коэффициента индексации на 2007г.; Мн - сезонный множитель; КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.; Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; Снал - ставка налога по виду использования земельного участка; А - арендная плата в год. ... = 57961,24 руб. Срок и сумма начисления:: ... - 14490,31 руб.; ... - 14490,31 руб.; ... - 14490,31 руб.; ...-14490,31руб. Размер арендной платы на 2008 г. определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ... «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от ...). Коэффициент индексации установлен ФЗ от ... № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009 и 2010 годов» (в ред. от ... и от ...). А2008 = ... - коэффициент индексации, устанавливается с учетом прогнозируемого уровня инфляции на 2007г. и 2008г.; КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду использования (руб.) Сап - ставка арендной платы по виду использования земель (%). А2008 = ... = 90269,46 руб. Срок и сумма начисления: ... - 22567,37 руб.; ... - 22567,37 руб.; ... - 22567,37 руб.; ...- 22567,37 руб. Размер арендной платы на 2009г. определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ... «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону» (в ред. от ..., от ... и от ...). Коэффициент индексации установлен ФЗ № 204-ФЗ от ... «О федеральном бюджете на 2009г. и на плановый период 2010г. и 2011 годов». Расчет арендной платы на ... год (с ... по ...) ... = ... - коэффициент индексации, устанавливается с учетом прогнозируемого уровня инфляции; КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду использования (руб.) Сап - ставка арендной платы по виду использования земель (%); А2009 (с ... по ... - 264 дня) = (... 10922,32 руб.; А2009 (с ... по ... - 83 дня) = (10922,32 руб. : 264) х 83 - 3433,91 руб.; А2009 (в квартал) = (10 922,32 руб. - 3 433,91руб.) : 2 = 3744,21 руб. Срок и сумма начисления: ... - 3744,21 руб.; ... - 3744,21 руб.; ...- 3433,91 руб. Сводный расчет задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам с ... по ... Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, пени и процентам составляет 143797,21 руб. В связи с вышеизложенным, истец просил взыскать с Бородкину С.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ... по Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону Стоянова М.Г. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика Бородкина С.А. по ордеру: Сатири В.В. в судебное заседание явилась, просила суд отказать в предъявленных требованиях иска, а также заявила ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов за период с ... по ... в связи с пропуском срока исковой давности. Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными в части и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Бородкиным С.А. заключен договор аренды № «и» от ... земельного участка общей площадью 72 кв.м. 9в т.ч. 27 кв.м. - площадь торгового павильона), расположенного по адресу: ..., ..., для эксплуатации торгового павильона, сроком по ... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка о регистрации от ... Договор расторгнут с ... в связи с заключением нового договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 5.2. договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа). Таким образом, задолженность по арендной плате, пени и процентам на ... составляет 143797,21 руб. (л.д. 11-24). Представлены расчеты арендной платы на 2006г. в сумме 51550 руб. 90 коп., на 2007г. в сумме 57961 руб. 24 коп., на 2008г. в сумме 90269 руб. 46 коп., на 2009г. с ... по ... в сумме 10922 руб. 32 коп. При этом, задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... составляет 97899 руб. 77 коп., пени за период с ... по ... в сумме 35193 руб. 08 коп., проценты за период с ... по ... В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. В силу ст. 614 ГК РФ и пункта 4.2.3. договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Пункт 3.2. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с п. 5.2. договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа). Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с просьбой уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 27-31). В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Указанные требования закона ответчиком нарушены, в связи с чем, исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Также в соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Следовательно, т.к. обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате. Однако, представителем ответчика в суд подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований Департамента имущественно-земельных отношений к Бородкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов за период с ... по ... В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 13 постановления № пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..., № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно штампу, настоящее исковое заявление поступило в суд ..., то есть с пропущенным сроком исковой давности по отношению к периодам аренды с ... по ..., в связи с чем, в указанной части в удовлетворении исковых требований следует отказать. Что касается взыскания арендной платы и пени за период с ..., то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в указанной части и взыскать задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 3388 руб. 19 коп., а также взыскать задолженность по пени за период с ... по ... в сумме 4497 руб. 29 коп., а всего взыскать задолженность по процентам за период с ... по ... в сумме 370 руб. 47 коп. Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Бородкину С.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю, пеню и проценты в размере 8255 рублей 55 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать Взыскать с Бородкину С.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ:
... в сумме 97899,77 руб.; пени за период с ... по ... в сумме 35193,08 руб.; проценты за период с ... по ... в сумме 10704,36 руб.