Дело № 2-2238/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2011 г. Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северная Венеция-2» к Тихоновой И.С. о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северная Венеция-2» обратилось в суд с иском к Тихоновой И.С. о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что управление многоквартирным домом по адресу: ... ... и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное для этих целей ТСЖ «Северная Венеция-2». Ответчик является собственником жилого помещения - ... общей площадью 70,5 кв.м в доме по адресу: ... По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009г. по февраль 2011г. включительно на общую сумму 74 410,67 руб.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика 74 410 руб. 67 коп.- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009г. по февраль 2011г. ... доме по адресу: ... В, судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Топоров Д.А., требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд неоднократно направлял судебные извещения, однако, согласно отметок почтового отделения ответчица не являлась ни за судебной повесткой, ни за телеграммой. Суд расценивает как злоупотребление со стороны ответчицы своими процессуальными правами и считает как извещенное надлежащим образом. В отсутствии надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Тихонова И.С. является собственником квартиры № общей площадью 70,5 кв.м., находящейся по адресу ... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от ...

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом по адресу: ... ... и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное для этих целей ТСЖ «Северная Венеция-2» (л.д. 22-36).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153-155 ЖК РФ, собственник жилья, обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

Таким образом, ответчик, в соответствии ст. ст. 153-155 ЖК РФ, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан ч.1 ст. 155 ЖК РФ, вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, ответчик должен вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

Как видно из материалов дела, плата за жилое помещение – ..., не вносилась в установленном порядке и размере с октября 2009 года. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009г. по февраль 2011г. включительно на общую сумму 74 410,67 руб., что подтверждается квитанциями с расчетом суммы задолженности (л.д. 5-21).

В судебном заседании также установлено, что оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию осуществлялась с применение приборов учета до июня 2010г. включительно. В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в случае неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся исходя из нормативов водопотребления. Актом от ... было установлено отсутствие в квартире Ответчика пломб на приборах учета холодного и горячего водоснабжения, отсутствие поверки. С июля 2010г. начисление платы за ХВС и ГВС осуществляется по нормативам.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в домах под управлением ТСЖ отнесено компетенции органов управления ТСЖ. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ...) установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб./кв.м., на 2011г- 15,94 руб./кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, свои доводы суду не представил.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика также должны быть взысканы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2432 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика Тихоновой И.С. в пользу истца ТСЖ «Северная Венеция-2» сумму задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2009 г. по февраль 2011 г. в размере 74410 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2432 руб. 22 коп., всего 76842 руб. 89 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 июля 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова