Дело № 2-2178/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «20» июля 2011г. Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Перфиловой А.В. с участием адвоката Заремба Г.С. при секретаре Мушкетовой И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е.В. к Решетовой Н.Ю., 3-и лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Зиновьев Р.М., Дьячкина Л.А., Павленко И.Г., о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю домовладения, УСТАНОВИЛ: Коновалова Е.В. обратилась в суд с иском к Решетовой Н.Ю. о признании права собственности на долю домовладения. В обоснование заявленных требований истица указала, что между истцом и ответчиком заключен договор от ... купли-продажи доли домовладения, а именно: ? доли домовладения, находящегося в ... ... №, заключающегося в жилом доме литер «Р», общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей мерою 668,4 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом саманный, 78% обл.кирпичем, общеполезной площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой 74,2 кв.м., жилой дом кирпичный общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., жилой дом кирпичный 2-х этажный, общеполезной площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., сарай тесовый, навес, две уборные тесовые, ворота металлические, заборы смешанные. Согласно п. 8 Договора, отчуждаемая доля домовладения, находящегося в ... находится во владении Покупателя и считается переданной в его собственность с момента подписания настоящего Договора. Согласно п. 2 Договора, указанная ? доля домовладения принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 1-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой ... по реестру за №, что подтверждается Справкой МПТИ № от ... и продана «Покупателю» за ... рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора Таким образом, передача ? доля домовладения была осуществлена по Договору, имеющим, таким образом, силу передаточного акта. Цена Договора составила денежную сумму в размере ... рублей. Данную сумму истец полностью уплатил; ответчику, что подтверждается самим Договором, в котором ответчик собственноручно подтвердила факт получения ею указанных денежных средств. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора, такой договор подлежал регистрации в МПТИ г Ростова-на-Дону. Указанная регистрация осуществлена не была. ... истцом в Управление Росреестра по Ростовской области на государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; квитанция об оплате государственной пошлины; договор купли-продажи доли домовладения от .... Однако, вышеперечисленные документы не соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п. 30-35 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 г. №293 в связи с: «отсутствием: регистрации в БТИ, заявления на переход права от продавца». После этого, истец обратилась к ответчику относительно предоставления в Управление Росреестра по Ростовской области необходимого заявления, но ответчик отреагировала отказом. Истица считает, что у нее возникло право собственности на ? доли домовладения, находящегося в ... ... №, заключающегося в жилом доме литер «Р», общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей мерою 668,4 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом саманный, 78% обл. кирпичом, общеполезной площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой 74,2 кв.м., жилой дом кирпичный общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.. жилой дом кирпичный 2-х этажный, общеполезной площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., сарай тесовый, навес, две уборные тесовые, ворота металлические, заборы смешанные. Кроме того, как стало известно истцу, ответчик не только отказалась предоставить вышеуказанное заявление, но и сама обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по первоначальным правоустанавливающим документам, подтверждающим право личной собственности «Продавца», без учета заключенного Договора. С учетом изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на ? доли домовладения, находящегося в ... ... №, заключающегося в жилом доме литер «Р», общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей мерою 668,4 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом саманный, 78% обл. кирпичом, общеполезной площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой 74,2 кв.м., жилой дом кирпичный общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., жилой дом кирпичный 2-х этажный, общеполезной площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., сарай тесовый, навес, две уборные тесовые, ворота металлические, заборы смешанные; взыскать с Решетовой Н.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила требования иска, просила суд признать договор купли-продажи, заключенный между Решетовой Протокольным определением суда от 15 июня 2011 г., к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Зиновьев Р.М., Дьячкина Л.А., Павленко И.Г. В судебном заседании истица Коновалова Е.В. и ее адвокат Заремба Г.С. уточненные требования иска поддержали, просили удовлетворить. Ответчик Решетова Н.Ю. судебное заседание явилась, уточненные требования иска признала в полном объеме. 3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, адвоката истицы, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 173 ч.2 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. В судебном заседании ответчику судом разъяснены последствия признания иска, о чем расписалась в протоколе судебного заседания от 20 июля 2011 г. Суд считает, что имеются законные основания для принятия судом признания иска ответной стороной. Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи, заключенный между Решетовой Признать за Коноваловой Е.В. право собственности на ? доли домовладения, находящегося в ... ... №, заключающегося в жилом доме литер «Р», лит. «р1» - входа в погреб, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 668,4 кв.м. Взыскать с Решетовой Н.Ю. в пользу Коноваловой Е.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., всего 10400 руб.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону. Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2011 г.. Председательствующий А.В. Перфилова
Н.Ю. и Коноваловой Е.В. на ? доли
домовладения, находящегося в ... № от ..., удостоверенный нотариусом Доценко И.Н., зарегистрированный в реестре за № - действительным; признать за Коноваловой Е.В. право собственности на ? доли домовладения, находящегося в ... ... №, заключающегося в жилом доме литер «Р», лит. «р1» - входа в погреб, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 668,4 кв.м.; взыскать с Решетовой Н.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Н.Ю. и Коноваловой Е.В. на ? доли
домовладения, находящегося в ... № от ..., удостоверенный нотариусом Доценко И.Н., зарегистрированный в реестре за № – действительным.