Дело № 2-1487/11

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина С.А. к Рустамову Э.Н.О. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Рустамову Э.Н.О. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 29.10.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор о найме жилого помещения, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу ... на срок с 29.10.2010 года по 29.10.2011 года. В соответствии с указанным договором найма, ответчик обязан ежемесячно оплачивать наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество. Однако с 29.01.2011 года по настоящее время Рустамов Э.Н.О. арендную плату не выплачивает, злостно нарушает порядок проживания. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 29.10.2010 года, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 12000 рублей.

Истец Капустин С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Рустамов Э.Н.О. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ

Суд, выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что Капустин С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.10).

29.10.2010 года между ИП Капустиным С.А. и Рустамовым Э.Н.О. был заключен типовой договор найма. Согласно указанного договора наймодатель сдал в наем комнату сроком на 1 год по адресу: ... ( л.д.9).Данный договор соответствует требованиям ст.674 ГК РФ.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.4 договора найма от 29.10.2010 года установлена плата за жилое помещение в размере 5 500 рублей. Предоплата за 1 месяц составляет 5 500 рублей (п. 1.5). Внесение последующих арендных платежей должно производиться не позднее 29 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не вносилась плата февраль 2011 года и март 2011 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Таким образом, сумма задолженности составляет 11 000 рублей.

Однако, суд не может согласиться с требованиями истцовой стороны о взыскании с Рустамова Э.Н.О. суммы долга в размере 12 000 рублей, так как п. 1.4 установлена оплата в размере 5 500 рублей. Доказательств обратного истцовой стороной суду не представлено.

Кроме того, истец суду пояснил, что Рустамовьм Э.Н.О. нарушается порядок проживания в ... в ..., а именно, ответчик приводит гостей, оставляет их ночевать, устраивает шум, пьянство.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч.3, ч.4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2.1 договора найма от 29.10.2010 года наймодатель может потребовать расторжение договора в случае нарушения нанимателем обязанностей при использовании помещения не в соответствии с настоящим договором:!) использование помещения не по назначению, несовременное внесение оплаты, 3) при систематических жалобах соседей на ухудшение звукового фона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены п. 1.6 договора, а именно арендная плата им не вносилась более 2-х раз, кроме того Рустамов Э.Н.О. нарушает права и интересы соседей, таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 5 6 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответчик не явившись в судебное заседание, не представил суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей, госпошлина в размере 680 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма от 29.10.2010 года заключенный между ИП Капустиным С.А. и Рустамовым Э.Н.О..

Взыскать с Рустамова Э.Н.О. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 29.10.2010 года в размере 11 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 680 рублей, а всего 12 680 рублей.

Ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Судья