Дело № 2-1458/2011

г. Ростов-на-Дону 04 августа 2011 года

в составе:

судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

с участием прокурора Николаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «СУ-120» к Мухину И. Л. , Мухина Е. А. , третьи лица: ТСЖ «Башкирская», УФМС России по Ростовской области, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «СУ-120» обратилось в суд с иском к Мухину И. Л. , третье лицо: ТСЖ «Башкирская», о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на следующие обстоятельства. ЗАО «СУ-120» является собственником жилой комнаты №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м., находящейся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: .... Ответчик занимает жилую комнату № в общежитии по указанному адресу, предоставленную на основании возникновения между ответчиком и ЗАО «СУ-120 трудовых отношений (приказ от ...). Мухина И.Л. была уволена ... (приказ №-к от ...) по собственному желанию, однако жилое помещение № не освободила, просила дать ей время для того, чтобы найти подходящую квартиру для переезда. Впоследствии между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в жилой комнате № на условиях коммерческого найма, то есть будет нести обязанности по оплате коммунальных платежей, а также по оплате за найм. Однако ответчик оплату осуществляет крайне нерегулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 56246 рублей 33 копеек. До настоящего момента Мухина И.Л. обязанности по погашению указанной задолженности перед ЗАО «СУ-120» не исполнила. На предложение о добровольной уплате долга не ответила. Решением арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2010 года с ЗАО «СУ-120» в пользу ТСЖ «Башкирская» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 666999 рублей 98 копеек, сумму государственной пошлины в размере 16 340 рублей. Однако в связи с тяжелым финансовым положением у ЗАО «СУ-120» в настоящее время отсутствует возможность погасить указанную задолженность, в связи с чем истцом, как собственником, было принято решение о продаже жилой комнаты №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м., находящейся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ..., с целью внесения полученных денежных средств в счет погашения задолженности перед ТСЖ «Башкирская». ... ответчику была направлена претензия с требованием освободить занимаемую жилую комнату №, оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик жилую комнату не освободил, задолженность не погасил, в связи с чем на данный момент ЗАО «СУ-120» не может реализовать свои права собственника. Учитывая изложенное, истец просил суд признать Мухину И.Л. прекратившей право пользования жилой комнаты №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м., находящейся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ..., выселить Мухину И.Л. из указанной жилой комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Мухиной И.Л. в пользу ЗАО «СУ-120» задолженность в размере 56246 рублей 33 копейки.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мухина Е. А. .

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял заявленные требования и окончательно просил суд выселить Мухину И.Л. и Мухину Е.А. из жилой комнаты №. общей площадью 17,7 кв.м., находящуюся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда в качестве 3-го лица было привлечено УФМС России по Ростовской области.

Представители истца ЗАО «СУ-120», действующие на основании доверенности Кныш С.В. в судебное заседание явилась, уточненные требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Мухина И.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что проживает по указанному адресу совместно со своей дочерью, Мухиной Е.А. ... она была принята истцом на работу маляром третьего разряда. В настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоит, уволена по собственному желанию .... Подтвердила, что в 2008 году истец действительно предлагал ей заключить договор найма спорного жилого помещения, однако условия данного соглашения ее не устроили, в связи с чем подписать договор она отказалась.

Ответчик Мухина Е.А, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - ТСЖ «Башкирская», Яхненко Е.А. в судебное заседание явилась, полгала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица - УФМС России по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят, в соответствии с пунктом 1 части статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

В силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ЗАО «СУ-120» является собственником жилой комнаты №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м., находящейся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: .... Право собственности ЗАО «СУ-120» на данный объект недвижимости подтверждается следующими документами: договором купли-продажи №/А от ..., решением Комитета по управлению имуществом ... № от ..., свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным ....

Ответчик Мухина И.Л. занимает жилую комнату № в общежитии по адресу: ..., предоставленную ей ранее на основании возникновения между ответчиком и ЗАО «СУ-120 трудовых отношений (приказ от ...).

На основании приказа от ... №-К Мухина И.Л. была уволена из ЗАО «СУ-120» по собственному желанию, по ст.31 КЗоТ РФ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Мухина И.Л. проживала в спорном жилом помещении в качестве работника предприятия на протяжении семи лет. Учитывая изложенное обстоятельство, по отношению к ответчику не могут быть применены положения п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР. Вместе с тем, судом не может быть принят во внимание и довод ответчика о том, что ее заставили уволиться по собственному желанию, поскольку данное обстоятельство ничем не подтверждается, и законность увольнения в установленном порядке оспорена не была.

По настоящее время Мухина И.Л. и ее дочь, Мухина Е.А. проживают в данном жилом помещении и зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Данное обстоятельство никем из сторон не опровергалось.

Как указывает истец, в настоящее время ЗАО «СУ-120» не может реализовать свои права собственника — продать жилую комнату №, общей площадью 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м., находящуюся на 2-м этаже трехэтажного общежития, расположенного по адресу: ... в связи с тем, что ответчики продолжают в ней проживать и добровольно освобождать данное жилое помещение отказываются.

Спорная жилая площадь имеет статус общежития, правила ст. ст. 53 - 54 ЖК РСФСР на нее не распространяются.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывает истец, ответчикам была направлена претензия от ... с требованием освободить занимаемую жилую комнату № в срок до ..., однако, как было указано, ответчики по настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении. В данном случае судом не может быть принят во внимание довод ответчика Мухиной И.Л., относительно того, что никакой претензии она не получала, поскольку ответчик оспаривает не кратковременность предоставленного истцом срока освобождения жилого помещения, а в принципе не согласен с требованием о выселении.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, а потому подлежат выселению.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено, следовательно, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ..., жилая комната №, общей площадью 17,7 кв.м., находящаяся на 2-м этаже трехэтажного общежития, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «СУ 120» к Мухину И. Л. , Мухина Е. А. , третьи лица: ТСЖ «Башкирская», УФМС России по ..., о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Мухину И. Л. и Мухина Е. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., жилая комната №, общей площадью 17,7 кв.м., находящаяся на 2-м этаже трехэтажного общежития.

Выселить Мухину И. Л. и Мухина Е. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилая комната №, общей площадью 17,7 кв.м., находящаяся на 2-м этаже трехэтажного общежития.

Снять Мухину И. Л. и Мухина Е. А. с регистрационного учета по адресу: ..., жилая комната №, общей площадью 17,7 кв.м., находящаяся на 2-м этаже трехэтажного общежития.

Взыскать с Мухину И. Л. в пользу ЗАО «СУ-120» сумму госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Мухина Е. А. в пользу ЗАО «СУ-120» сумму госпошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья