Дело № 2-2342/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 27 июля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородавко О. Г. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ГСК «Омега», МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Бородавко О.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ГСК «Омега», МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... расположен капитальный гараж: бокс № в составе гаражного блока Литер «Д», возведённый за счёт членских взносов Бородавко О.Г. в Гаражно-строительный кооператив «Омега». Бородавко О.Г. является членом ГСК «Омега», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Омега» Рябченко С.И. от ... и членской книжкой. Как указано в разделе 2 Устава кооператива, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для автомобилей г.Ростове-на-Дону путём строительства гаражей-стоянок на собственные денежные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации управления этими гаражами-стоянками. Согласно разделу 12 Устава, средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений. Истец с момента своего вступления в члены кооператива добросовестно исполняет все обязанности по внесению указанных платежей. Земельный участок под указанным гаражом используется Бородавко О.Г. на платной основе. Согласно письму Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от ... № произведён расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка оби площадью 22,0 кв.м. Рассчитанная сумма арендной платы за землю, которой расположен гараж, была полностью оплачена Бородавко О.Г. Согласно членской книжке, Бородавко О.Г. с 1992г. до настоящего времени регулярно оплачивает членские взносы. На членские взносы Бородавко О.Г., а также за счет его личных среде был выстроен капитальный гараж бокс № гаражного блока Литер «Д».Согласно заключению Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости РО №, земельный участок площадью 0,0335 га ... относится к землям городских поселений. Территориальный отдел считает возможным рассмотреть вопрос о признании не подлежащим сносу самовольно возведенных капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,0335 га по ... в ... в транш согласно прилагаемой выкопировке из плана города. Согласно заключению МУ «Комитет по Архитектуре и градостроительству» №, главный архитектор ... считает также не подлежащим сносу капитальный гараж. Возведенные гаражные боксы по ... и гаражные боксы возведенные по ... являются одними и теми же объектам. С целью узаконения гаражного бокса № Бородавко О.Г. обратился МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону с целью получить технический паспорт гараж.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м. представляет собой: наружные стены бетонные/кирпичные фундамент - бетонный, перекрытия - железобетонные, полы бетонн отделка стен оштукатурена. В гараже имеется электроснабжение, смотров яма, погреб.Кроме того, для того чтобы решить вопрос о возможности использования гаражного бокса № по назначению, Бородавко О.Г. обратился в ООО «Горжилпроект» и в ООО «проектно-производственная фирма «ПРОМЭНЕРГОПРОЕКТ» с просьбой провести исследование и выдать заключения о состоянии строительных конструкций гаража.

Согласно Техническому заключению № арх.И-12 № ООО «Горжилпроект» от ..., все несущие конструкции указанного гаражного бокса № гаражного блока Литер «Д» находятся в удовлетворительном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации по назначению. Как указано в выводах технического отчёта и заключении о состоянии строительных конструкций №-ОБ-ПЗ, выполненном ООО «проектно- производственная фирма ПРОМЭНЕРГОПРОЕКТ» от ..., на сновании результатов технического исследования следуют выводы, что конструкции гаражного бокса № в составе блока гаражей в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают устойчивость, несущую способность, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенный в Литере «Д», находящийся по адресу: ...

Истец Бородавко О.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковлев Н.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представители 3-их лиц: Управление Росреестра по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ГСК «Омега», МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону», извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону № от ... создан гаражно-строительный кооператив «Омега» при Октябрьском РВК на 16 мест. Решением Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону № от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории Октябрьского РВК на 16 мест.

В соответствии с соглашением заключенным Октябрьским РВК и Банно-прачечным комбинатом с одной стороны и ГСК «Омега» - с другой стороны произошло отчуждение части территории для постройки гаражных боксов и склада для хранения стирального порошка. При этом после возведения гаражных боксов ГСК «Омега» обязывался выделить часть боксов Октябрьскому РВК и Банно-прачечному комбинату.

Бородавко О.Г. является членом ГСК «Омега», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Омега» ...4 от ... и членской книжкой.

На земельном участке, расположенном по адресу: ..., расположен капитальный гараж: бокс № в составе гаражного блока Литер «Д», возведённый за счёт членских взносов Бородавко О.Г. в Гаражно-строительный кооператив «Омега».

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м. представляет собой: наружные стены бетонные/кирпичные фундамент - бетонный, перекрытия - железобетонные, полы бетонная отделка стен оштукатурена. В гараже имеется электроснабжение, смотровая яма, погреб.

Земельный участок под указанным гаражом используется Бородавко О.Г. на платной основе. Согласно письму Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от ... №ЛЗ-6683/6, произведён расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка оби площадью 22,0 кв.м. Рассчитанная сумма арендной платы за землю, которой расположен гараж, была полностью оплачена Бородавко О.Г.

Согласно Техническому заключению № арх.И-12 № ООО «Горжилпроект» от ..., все несущие конструкции указанного гаражного бокса № гаражного блока Литер «Д» находятся в удовлетворительном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации по назначению.

Как указано в выводах технического отчёта и заключении о состоянии строительных конструкций №-ОБ-ПЗ, выполненном ООО «проектно- производственная фирма ПРОМЭНЕРГОПРОЕКТ» от ..., на сновании результатов технического исследования следуют выводы, что конструкции гаражного бокса № в составе блока гаражей в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают устойчивость, несущую способность, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, судом не установлено, что самовольно возведенное истцом строение нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородавко О. Г. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ГСК «Омега», МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Бородавко О. Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в Литере «Д», находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2011 года.

Судья