Дело № 2-1860/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 07 » июля 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Саплину А.А. о досрочном расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Саплину А.А. о досрочном расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону № от ... с Саплиным А.А. заключен договор аренды земельного участка по ... в ... для эксплуатации временного металлического гаража. На основании вышеуказанного постановления между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Саплиным А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ..., площадью 24 кв.м., кадастровый номер №. Срок аренды земельного участка по договору установлен по ...

В соответствии с п. 8.7. договора аренды № от ... при необходимости (в случае предоставления данного участка под строительство или прокладку инженерных коммуникаций), в 10-ти дневный срок, после получения уведомления, земельный участок должен быть освобожден арендатором без компенсации понесенных затрат.

Кроме того, пунктом 2.5. Постановления Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ... предусмотрено, что при необходимости (в случае освоения строительного пятна), земельный участок должен быть освобожден в течение 10-и дней после получения извещения без компенсации понесенных затрат. Письмом МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» сообщено, что после проведения процедуры публичных слушаний, постановлением Мэра города от ... № утвержден проект планировки и межевания 8-микрорайона Северного жилого района, согласно которому на территории микрорайона предусмотрено размещение 17 капитальных объектов различного назначения (дополнительных) и департамент архитектуры и градостроительства приступил к формированию документации по реализации на аукционных торгах права аренды земельного участка, предусмотренного для размещения 2-уровневой подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей (пятно 73) в 8-микрорайоне ... жилого района в районе жилых домов №№ № по ... в .... Учитывая изложенное в адрес ответчика ... было направлено уведомление о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка в срок до .... Уведомление об освобождении земельного участка было получено арендатором .... Однако на сегодняшний момент участок не освобожден, что подтверждается актом обследования, предоставленного отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений .... В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, заключенного между Саплиным А.А. и ДИЗО г. Ростова-на-Дону. Обязать ответчика освободить земельный участок по ...,№ площадью 24 кв.м., в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца - Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд по факсимильной связи с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Саплин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч. 2).

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании постановления Главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ... между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Саплиным А.А ... заключен договор № аренды земельного участка по ... в ... для эксплуатации временного металлического гаража.

Пунктом 2.1 договора, определено, что договор аренды земельного участка устанавливается с ... по ...

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика уведомление от ... № ИЗ-9222/6 о расторжении договора аренды земельного участка № от ... и об освобождении земельного участка от временного объекта в срок до ..., в связи с тем, что МУ «Департамент архитектуры и градостроительства ...» приступил к формированию Градостроительной документации по реализации на аукционных торгах права аренды земельного участка предусмотренного для размещения 2-уровневой подземной автостоянки с эксплуатируемой кровлей в 8 микрорайоне Северного жилого района. Судом установлено, что указанное уведомление было получено Саплиным ..., о чем в материалах дела имеется копия почтового уведомления (л.д.10).

Ответчик Саплин А.А. в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка для строительства 2- уровневой подземной автостоянки уменьшены, в связи с чем его земельный участок не вошел в границы земельного участка планируемого для строительства подземной автостоянки, с учетом изложенного просил в удовлетворении исковых требования отказать.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчику Саплину А.А. после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу предоставления информации о перспективе размещения 2-уровневой подземной автостоянки в 8-микрорайоне ... жилого района по ... (пятно 76), ... было сообщено, что согласно письму МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» от ... № ..., границы земельного участка по указанному адресу для строительства 2-уровневой подземной автостоянки уменьшены с западной стороны жилых домов по ... с 0,1810 га до 0,1259 га. В связи с чем, земельный участок, предоставленный в аренду Саплину А.А. для эксплуатации временного гаража, не вошел в границы земельного участка планируемого для строительства подземной автостоянки (л.д.32). Аналогичный ответ ... был направлен директору ДИЗО г. Ростова-на-Дону Абрамовой М.А., для сведения ( л.д.33).

Достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Саплину А.А. о досрочном расторжении договора аренды, освобождении земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья