г. Ростов-на-Дону 20 июля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Ляшовой А.А,

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко А. А. к Головко М. В. , третьи лица: Головко Д. А. , Головко А. А. , Управление Росреестра по Ростовской области, о вселении, нечинении препятствий и определения порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Головко А.А. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником 1/2 доли ..., расположенной в ... в ..., общей площадью, с учетом холодных помещений, 58,1 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м. Его супруга, ответчик Головко М.В., является собственником второй половины спорной квартиры Длительное время он вынужден проживать в арендованном жилье, поскольку не может вселиться в данную квартиру по причине препятствий, чинимых ответчиком. Кроме того, у сторон возникли разногласия по вопросу пользования данной квартирой. В соответствии с заключением о результатах исследования был разработан вариант порядка пользования квартирой, согласно которому:

1) в общее пользование предполагается предоставить коридор №1 площадью 5,4 кв.м, кухню № 5 площадью 7,3 кв.м., ванную № 6 площадью 2,4 кв.м, туалет № 7 площадью 1,1 кв.м суммарной площадью 16,2 кв.м;

2) в пользование истца, Головко А.А., предполагается предоставить жилую комнату № 4 площадью 10,5 кв.м., что на 8,1 кв.м. меньше общей площади квартиры, приходящейся на его идеальную долю;

3) в пользование ответчика, Головко М.В. предполагается предоставить жилую комнату №2 площадью 17,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 9,3 кв.м. суммарной площадью 26,7 кв.м., что на 8,1 кв.м. больше общей площади квартиры, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме того, Головко М.В. предполагается предоставить лоджию №2х площадью 4,3 кв. и лоджию №3х площадью 4,9 кв.м.

В связи с изложенным, истец просил суд вселить его в ... в ..., обязать Головко М. В. не чинить препятствий Головко А. А. в пользовании квартирой № по ..., ? в ..., определить порядок пользования квартирой № по ..., ? в ... следующим образом:

предоставить Головко А.А. в пользование жилую комнату №4 площадью 10,5 кв.м., предоставить Головко М.В. в пользование жилую комнату №2 площадью 17,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 9,3 кв.м., в общее пользование предоставить коридор №1 площадью 5,4 кв.м, кухню №5 площадью 7,3 кв.м, ванную №6 площадью 2,4 кв.м, туалет №7 площадью 1,1 кв.м суммарной площадью 16,2 кв.м.

Протокольным определением суда по делу в качестве 3-го лица было привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебное заседание истец Головко А. А. явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме этого пояснил, что, являясь собственником 1/2 доли спорной квартиры, в течение длительного времени лишен возможности ею пользоваться, поскольку ответчик чинит всяческие препятствия. Истец также утверждал, что намерен нести бремя содержания принадлежащей ему части квартиры и осуществлять контроль за её техническим обслуживанием и состоянием.

Ответчик Головко М.В. в судебное заседание явилась, требования иска не признала, просила в удовлетворении отказать. Кроме того, пояснила суду, что считает целесообразным предоставить в пользование истца комнату №3, а не №4.

3-и лица: Головко Д.А, Головко А.А., Управление Росреестра по Ростовской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В отношении 3-их лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия.

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ..., ... зарегистрирована на праве частной долевой собственности за Головко А.А. и Головко М.В. по 1/2 доле за каждым (л.д. 7).

Судом установлено, что Головко А.А. является собственником 1/2 доли ..., расположенной ... в ..., общей площадью, с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Собственником остальной 1/2 доли является его супруга, ответчик Головко М.В. Указанное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истец - Головко А.А., ответчик – Головко М.В. и их дети: Головко Д.А. и Головко А.А. –– 3-и лица по настоящему делу.

Как пояснял в судебном заседании ответчик, истец в настоящее время в спорной квартире не проживает. При этом суд отмечает, что ответчик подтвердил в судебном заседании, что истец неоднократно пытался попасть в квартиру, однако ответчик его не впускал.

Давая оценку требованию ответчицы о предоставлении ей в пользование комнаты №, а не №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ..., выданным ГУ ЮРЦСЭ, был разработан следующий вариант порядка пользования квартирой:

В общее пользование Головко М.В. и Головко А.А. предполагается предоставить коридор№1 площадью 5,4 кв.м., кухню№5 площадью 7,3 кв.м., ванную №6 площадью 2,4 кв.м., туалет №7 площадью 1,1 кв.м. суммарной площадью 16,2 кв.м.;

В пользование Головко А.А. предполагается предоставить жилую комнату №4 площадью 10,5 кв.м., что на 8,1 кв.м. меньше общей площади квартиры, приходящейся на его идеальную долю;

В пользование Головко М.В. предполагается предоставить жилую комнату №2 площадью 17,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 9,3 кв.м., суммарной площадью 26,7 кв.м., что на 8,1 кв.м. больше общей площади квартиры, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме того, Головко М.В. предполагается предоставить лоджию №2х площадью 4,3 кв. ( с учетом коэффициента 2,2 кв.м.) и лоджию №3х площадью 4,9 кв.м. ( с учетом коэффициента 2,5 кв.м.).

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования квартирой отступает от идеального равенства долей в пользу ответчицы и не ущемляет ее интересов.

В соответствии с положениями п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, кроме этого пунктами 3 и 4 данной статьи, предусмотрена и обязанность собственника нести бремя содержания данного помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, на чем истица настаивает и намерена делать.

Учитывая изложенное, суд считает, что истца надлежит вселить в спорную квартиру, а ответчика - обязать не чинить препятствий в пользовании истцом квартирой.

Поскольку добровольного соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает, что требования истца в этой части также должны быть удовлетворены. При этом суд считает возможным согласиться с вариантом определения порядка пользования квартирой, предложенным заключением о результатах исследования № от ..., поскольку он более приближен к долям сособственников, и не ущемит прав Головко М.В. и членов ее семьи, так как, согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму госпошлины в размере 600 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головко А. А. к Головко М. В. , третьи лица Головко Д. А. , Головко А. А. , Управление Росреестра по Ростовской области, о вселении, нечинении препятствий и определения порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Вселить Головко А. А. в ... в ....

Обязать Головко М. В. не чинить препятствий в пользовании Головко А. А. квартирой № по ... в ....

Определить порядок пользования квартирой № по ..., ? в ... следующим образом:

Предоставить Головко А. А. в пользование жилую комнату №4 площадью 10,5 кв.м.

Предоставить Головко М. В. в пользование жилую комнату №2 площадью 17,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 9,3 кв.м., лоджию №2х площадью 4,3 кв. ( с учетом коэффициента 2,2 кв.м.) и лоджию №3х площадью 4,9 кв.м. ( с учетом коэффициента 2,5 кв.м.).

В общее пользование Головко А. А. и Головко М. В. предоставить коридор №1 площадью 5,4 кв.м., кухню №5 площадью 7,3 кв.м, ванную № площадью 2,4 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., суммарной площадью 16,2 кв.м.;

Взыскать с Головко М. В. в пользу Головко А. А. сумму госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 22.07.2011 года.

Судья: