Дело № 2-1401/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Сурмалян З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Закора Г.И. к Иваненко Ю.П. , Иваненко В.П. , Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на дом литер «Д» с пристройкой литер «Д2»

УСТАНОВИЛ:

Закора Г.И. обратилась в суд с иском к Иваненко Ю.П. , Иваненко В.П. , Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на дом литер «Д» с пристройкой литер «Д2».

В обоснование иска указано, что истца проживает по адресу: ..., приобрела домовладение по указанному адресу ? доли согласно договору купли-продажи 3 ГНК от ... №, у Иваненко П.Н. На настоящий момент по данным МУПТИмОН право собственности на домовладение по адресу: ... зарегистрировано за Иваненко Р.Д. ? доли и за истицей Закора Г.И. ? доли. Иваненко Р.Д. – умерла. Наследники – ответчики по сегодняшний день не узаконили свои наследственные права. Желаю улучшить жилищные условия своей семьи – решили к дому литер «Д» пристроить литер «Д2», начали строить после смерти Иваненко Р.Д. и Иваненко В. ответчик – не возражал о возведении пристройки. Младший Юрий убыл жить к очередной жене. Семейно решили узаконить пристройку, так как иным способом во вне судебном порядке решить вопрос о получении правовых документов не представляется возможным, поэтому и обращается в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, если самовольно возведенное строение не представляет угрозу жизни, е нарушает права и интересы других лиц. Вновь возведенная пристройка Литер «Д2» к жилому дому литер «Д» согласно Экспертному заключению № от ... соответствует всем предусмотренным законом нормам и правилам. В связи с вышеизложенным, просит суд признать за ней право собственности на дом Литер «Д» с пристройкой Литер «Д2» общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой 104, 1 кв.м

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила требования и просила суд признать право собственности за ней Закора Г.И. на вновь возведенную пристройку Литер «Д2» к жилому дому Литер «Д» согласно экспертного заключения № состоящего по первому этажу двухэтажной вновь пристроенной жилой пристройки Литер «Д2» из жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м; коридора №, площадью 8,9 кв.м.; туалета №, площадью 2,0 кв.м.; ванной №, площадью 4,0 кв.м.; кухни №, площадью 8,0 кв.м.; лестницей №, площадью 1,9 кв.м.; кладовой №. площадью 1,1 кв.м. По мансардному этажу двухэтажной вновь построенной жилой пристройки Литер «Д2» - жилую комнату №, площадью 22,6 кв.м.; жилую комнату №, площадью 13,5 кв.м.; коридор №, площадью 2,7 кв.м.: итого площадь второго этажа Литер «Д2» составляет 38,8 кв.м. Итого общей площади 148,5 кв.м., в том числе жилой 104,1 кв.м. в соответствии с предоставленными документами (техническим паспортом).

В судебном заседании истица Закора Г.И. и ее представитель Самсонов В.Н. по доверенности явились, уточненные требования иска поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Иваненко Ю.П., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Иваненко В.П., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ... Закора Г.И. приобрела у Иваненко П.Н. ? доли домовладения, находящегося в ... на земельном участке 400 кв.м. (л.д. 7).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... Закора Г.И. является собственницей ? земельного участка, площадью 476 кв.м. по адресу: ... (л.д. 8).

При этом, согласно Справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ... № домовладение по ... зарегистрировано за Закора Г.И. – ? и Иваненко Р.Д. – ?, а также согласно Справке из Бюро технической инвентаризации домовладение по адресу: ... числится за Закора Г.И. – ? доли и Иваненко Р.Д. – ? доли (л.д. 6, 19).

Наследственное право ответчиками Иваненко Ю.П., Иваненко В.П. оформлено не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определение доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором; по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Кроме того, желая улучшить жилищные условия своей семьи истица к дому литер «Д» пристроила литер «Д2». Строительство было произведено после смерти Иваненко Р.Д. и Иваненко В. ответчик – не возражал о возведении пристройки.

На основании Экспертного заключения № от ..., имеющегося в материалах гражданского дела, жилой дом литер «Д» и двухэтажная вновь построенная жилая пристройка литер «Д2» в соотвествии с требованиями действующих СНиП ... «Жилые здания», является жилым домом блокированной застройки, которые относятся к многоквартирным жилым домам, а не к объектам индивидуального жилищного строительства. Расположение двухэтажной вновь построенной жилой пристройки литер «Д2» к жилому дому литер «Д» по отношению к границе участка домовладения не противоречит существующим требованиям СНиП, СаНПиН и нормам градостроительства. Домовладение, находящиеся по адресу: ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № является общедолевым и требует согласование с собственниками, имеющими долевую часть в данном домовладении с дальнейшим оформлением необходимой документации для регистрации объекты недвижимости в установленном порядке. Строительные конструкции двухэтажной жилой вновь возведенной пристройки литер «Д2» к жилому дому литер «Д», расположенной по адресу: ... соответствует требованиям действующих строительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и могут быть признаны капитальными, обеспечивающими безопасную нормальную эксплуатацию вновь возведенной пристройки с жилым домом в целом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что доказательств обратному суду не предоставлено, суд считает возможным требования искового заявления Закора Г.И. к Иваненко Ю.П. , Иваненко В.П. , Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на дом литер «Д» с пристройкой литер «Д2» - удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198, 218, 222, 244-245, 271 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Закора Г.И. право собственности на вновь возведенную пристройку литер «Д2» к жилому дому литер «Д», расположенное по адресу: ..., состоящего по первому этажу двухэтажной вновь пристроенной жилой пристройки Литер «Д2» из жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м; коридора №, площадью 8,8 кв.м.; туалета №, площадью 2,0 кв.м.; ванной №, площадью 4,0 кв.м.; кухни №, площадью 8,0 кв.м.; лестницы №, площадью 1,9 кв.м.; кладовой №. площадью 1,1 кв.м.; по мансардному этажу двухэтажной вновь построенной жилой пристройки Литер «Д2», состоящего из жилой комнаты №, площадью 22,6 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м.; коридора №, площадью 2,7 кв.м.: итого площадь второго этажа Литер «Д2» (мансарда) составляет 38,8 кв.м., общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой 104,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ: