Дело № 2-2057/2011

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 18 августа 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

с участием адвоката Щербаковой О.С.

при секретаре Агеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюйковой Е. Б. к Драганову А. В. , третьи лица – Хрящева Т. Ю. , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрящевой А. К. , ООО «ДизайнИнвестСтрой» о взыскании суммы по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец Клюйкова Е.Б. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Драганову А.В., третье лицо – Хрящева Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрящевой А.К. о взыскании суммы по договору.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрящевой А. К. с одной стороны и Драгановым А.В. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 926 кв.м. по адресу: ... и расположенного на нем домовладения общей площадью 280 кв.м. Согласно п.5 указанного договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5000000 рублей. Клюйкова Е.Б., Хрящева Т.Ю. передали ответчику аванс в размере 100000 рублей. ... Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю. с одной стороны и ответчиком с другой стороны было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ..., согласно которому стороны договорились увеличить сумму аванса, переданного ответчику, на 1700000 рублей. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательства до ... закончить строительные работы в доме, а именно: оштукатуривание и покраска наружных стен, стяжка на полах, оштукатуривание внутренних стен, газификация дома (с установкой газовых приборов и счетчиков), разводка отопления, полное утепление крыши, отсыпка щебнем площадки перед домом. Однако в установленный дополнительным соглашением к договору срок Драганов А.В. в полном объеме не выполнил принятые на себя обязательства. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и домовладения ответчик не закончил строительные работы, работы по оштукатуриванию и покраске наружных стен, стяжке на полах, оштукатуриванию внутренних стен ответчик обязался выполнить весной, а Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю. необходимо было как можно скорее заселиться в жилое помещение и зарегистрироваться по месту жительства, поэтому был заключен договор купли-продажи ... и оформлено право общедолевой собственности на домовладении и земельный участок по адресу: г... Остаток денежных средств по договору купли-продажи ответчик получил. Весной 2010 года истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой выполнить строительные работы, но ответчик указанные виды строительных работ не производил. ... Клюйкова Е.Б., Хрящева Т.Ю. обратились в ООО «ДизайнИнвестСтрой» и заключили с ним договор подряда на производство работ по штукатурке задней стены, окраске всех фасадов дома, ремонт шпаклевки на колонне здания, ремонт отслоившейся гидроизоляции на цоколе здания. Расходы на строительные работы составили 104852 рубля.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы по устранению недостатков товара ненадлежащего качества в размере 104852 рубля.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд также взыскать с ответчика сумму в размере 15000 рублей на оплату услуг представителя.

Протокольным определением суда от 25.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено - ООО «ДизайнИнвестСтрой».

Истец Клюйкова Е.Б. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, действующая по ордеру № от ... и на основании доверенности от ..., Щербакова О.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Драганов А.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому покупатели ознакомились с техническим состоянием домовладения, претензий к нему не имеют и согласны принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст.475 ГК РФ. Указанные в исковом заявлении недостатки являются видимыми, и покупатель имел возможность с ними ознакомиться, что позволяет достоверно говорить о принятии им в собственность объекта с видимыми недостатками. П.4 договора специально содержит в себе такую оговорку, чтобы истец, покупая домовладение, не взыскивал с продавца стоимость расходов на устранение недостатков. В цене приобретенного объекта недвижимости учтены недостатки, перечисленные в иске. Истцом представлен договор № от ... на выполнение строительных работ по адресу: ..., то есть в договоре указан объект, не имеющий отношения к спору. Стоимость работ определена в размере 80000 рублей. Договором не предусмотрено, из материалов какой стороны договора осуществляются работы. Таким образом, сумма, указанная в договоре подряда включает в себя стоимость и работ, и материалов, что не опровергается представленными документами. Товарные накладные и чеки, представленные истцом, не являются относимыми доказательствами, так как не содержат наименование покупателя и позволяют использовать эти документы на любом строительном объекте.

Третье лицо - Хрящева Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрящевой А.К. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица - ООО «ДизайнИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд письмо, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между Драгановым А.В. с одной стороны и Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю. с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 926 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 280 кв.м., находящееся по адресу: ....(л.д.7).

... между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, согласно условиям которого Драганов А.В. принимает на себя обязательство к ... закончить строительные работы в доме, а именно: оштукатуривание и покраска наружных стен, стяжка на полах, оштукатуривание внутренних стен, газификация дома (с установкой газовых приборов и счетчиков), разводка отопления, полное утепление крыши, отсыпка щебнем площадки перед домом. В случае невыполнения данного обязательства Драгановым А.В. остаток денежной суммы в размере 500000 рублей будет выплачен ему Клюйковой Е.Б. и Хрящевой Т.Ю. после окончания перечисленных работ в доме (л.д.8).

... между Драгановым А.В. и Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили: Клюйкова Е.Б. – ? доли в праве собственности, Хрящева Т.Ю. – ? доли в праве собственности, Хрящева А.К. – ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 259,5 кв.м. и земельный участок площадью 417 кв.м. по адресу: ... соответственно. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем ... в Едином государственном реестра прав сделаны записи регистрации на имя Клюйковой Е.Б., Хрящевой Т.Ю., Хрящевой А.К. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-11).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как пояснил в судебном заседании истец, в установленный дополнительным соглашением к договору срок Драганов А.В. в полном объеме не выполнил принятые на себя обязательства. Весной 2010 года она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выполнить строительные работы, но ответчик указанные виды строительных работ не производил. В связи с чем, ... Клюйкова Е.Б., Хрящева Т.Ю. обратились в ООО «ДизайнИнвестСтрой» и заключили с ним договор подряда на производство работ по штукатурке задней стены, окраске всех фасадов дома, ремонт шпаклевки на колонне здания, ремонт отслоившейся гидроизоляции на цоколе здания.

Данные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании, сторонами не отрицались и не оспаривались, более того, ответчик в судебном заседании подтвердил тот факт, что действительно при заключении договора купли-продажи домовладения истец принял дом с недостатками, а именно: не было штукатурки задней стены дома, не окрашены четыре наружные стены. В связи с чем они устно договорились, что истец за свой счет выполнит те работы, которые им не были произведены.

Согласно отзыву директора ООО «ДизайнИнвестСтрой» Киселевой Ю.Ч. от ..., ... ГОДА Клюйкова Е.Б. заключила с ООО «ДизайнИнвестСтрой» договор подряда на производство работ по штукатурке задней стены 90 кв.м., окраске всех фасадов ... кв.м., ремонт шпатлевки на колонне здания, ремонт отслоившейся гидроизоляции на цоколе здания по адресу: .... В связи с тем, что при составлении договора была допущена техническая ошибка в указании адреса, было заключено дополнительное соглашение к договору. ООО «ДизайнИнвестСтрой» был составлен дополнительный проектно-сметный договор к договору № от .... Строительные материалы приобретены сотрудником ООО «ДизайнИнвестСтрой» за счет средств заказчика. В период с ... по ... ООО «ДизайнИнвестСтрой» выполнило принятые на себя обязательства и произвело указанные в договоре строительные работы. Расходы на строительные работы составили 104852 рубля.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая изложенное, суд считает, что истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своего требования о взыскании с ответчика расходов по устранению недостатков товара ненадлежащего качества.

Истец также просит суд о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование заявленного требования к материалам дела приложена квитанция к приходному кассовому ордеру № от .... Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание небольшую сложность данного гражданского дела, количество судебных заседаний по рассмотрению указанного гражданского дела, суд приходит к выводу об уменьшении суммы за оплату услуг представителя до 10000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3295 рублей 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клюйковой Е. Б. к Драганову А. В. , третьи лица – Хрящева Т. Ю. , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хрящевой А. К. , ООО «ДизайнИнвестСтрой» о взыскании суммы по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Драганову А. В. в пользу Клюйковой Е. Б. расходы по устранению недостатков товара ненадлежащего качества в размере 104852 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3295 рублей 24 копеек, а всего взыскать сумму в размере 118147 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Клюйковой Е. Б. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 23.08.2011 года.

Судья: