Дело № 2- 2197/2011

г. Ростов-на-Дону 25 июля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А. А. к Аладьина Е. А. , третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.А. обратился в суд с иском к Аладьина Е. А. , третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта перехода права собственности, обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ним и Аладьина Е. А. был заключён договор купли-продажи ... Аладьина Е.А. в качестве подтверждающих документов представила ему выписку из ЕГРП Управления Росреестра по Ростовской области, свидетельство о праве собственности. Поскольку для регистрации договора необходим также технический паспорт, который у продавца отсутствовал, они договорились о том, что ответчик в течение месяца соберет необходимую для регистрации документацию. Однако, получив деньги, Аладьина Е. А. куда-то уехала, как позже он узнал - в .... Истец, фактически являясь владельцем квартиры, не может ею пользоваться, так как право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Аладьина Е.А. сменила номер своего мобильного телефона, общается с истцом редко, однако факт продажи ему квартиры подтверждает и, в связи с удаленностью своего места жительства, ответчик просит истца о самостоятельной регистрации им права собственности на указанное жилое помещение. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд установить факт перехода права собственности квартиры по адресу: ..., от Аладьина Е. А. к Морозова А. А. , обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ....

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ... и переход права собственности.

Истец Морозов А.А., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Аладьина Е.А. в судебное заседание явилась, требования иска не признала, просила в иске отказать, представив свои письменные возражения. Кроме того, пояснила суду, что с истцом никогда не встречалась и не знакома с ним, никакого договора не подписывала, сведения о ней, как о продавце квартиры, а также характеристики данной квартиры в договоре не соответствуют действительности.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В обоснование заявленных требований истцом представлен суду договор купли-продажи однокомнатной ..., расположенной по ... в ..., заключенный ... между Морозовым А.А. и Аладьина Е. А. , ... года рождения, паспорт серии №, выданный ... ОВД ..., код подразделения - №

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ..., расположенная по ... в ... принадлежит на основании договора дарения Аладьина Е. А. , ... года рождения, паспорт серии № №, выданный ... ОВД ..., код подразделения - .... Анализ указанных документов свидетельствует о том, что данные о дате рождения и дате выдачи паспорта лица, указанного в договоре, и лица, являющегося собственником спорной квартиры, не совпадают.

Таким образом, лицо, указанное в качестве продавца по указанному договору купли-продажи квартиры, не являлось собственником этого жилого помещения и, соответственно, в силу закона не могло распоряжаться данным имуществом.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что предметом по договору купли-продажи является однокомнатная квартира №, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., расположенная на пятом этаже в девятиэтажном панельном жилом доме литер «А».

Между тем, согласно данным технического паспорта, ..., расположенная в ... в ... является двухкомнатной.

Таким образом, данные об объекте недвижимости - квартиры, указанные в договоре, не соответствуют данным об объекте недвижимости, отраженным в техническом паспорте на данную квартиру.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, удовлетворение иска о государственной регистрации перехода права возможно в случаях, когда отсутствует спор о праве и сторонами подписан акт передачи имущества, при условии, что данное имущество реально перешло во владение покупателя.

Из текста настоящего иска и доказательств, представленных истцом, не усматривается, принял ли истец фактически указанную квартиру или нет. Между тем, ответчик в судебном заседании пояснил, что в данной квартире проживал и проживает на момент рассмотрения настоящего спора только одно лицо - ее родственник, а именно - дед.

В связи с изложенным, приняв во внимание представленные доказательства по делу в их совокупности и каждое в отдельности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Морозова А. А. к Аладьина Е. А. , третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение составлено 29.07.2011 года.

Судья: