№2-1681/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 30 августа 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Ушникова М.П.

при секретаре Сурмалян З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алфеевой С.В. к ООО «Управляющая компания ЖКХ Пульс», Месежниковой И.Б. о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания ЖКХ Пульс», Месежниковой И.Б. о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в обоснование исковых требований, указав, что ... (Далее - ...) принадлежит на праве собственности Алфеева С.В. .

Указанный жилой многоквартирный дом, на основании договора управления многоквартирным домом находится на обслуживании ООО «Пульс». Факт заключения данного договора между истицей и ответчиком подтверждается внесением коммунальных платежей. При этом Ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности.

В ночь с ... по ... по причине порыва стояковой трубы горячего водоснабжения (Далее -ГВС) между квартирами № и № горячей водой было залито жилое помещение принадлежащее истице, в том числе кухня, коридор, жилая комната, кладовая, санузел. Данный факт подтверждается актом от .... составленным представителями ответчика.

Вина ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Залив имел место в связи с ненадлежащим выполнением Ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию водопроводной системы жилого ... в ..., а именно данной организацией не производились профилактические работы и осмотры систем водопровода данного дома, а также ее части между квартирами № и №, в результате чего и произошел прорыв воды из стояковой трубы ГВС между квартирами № и №. Сделать восстановительный ремонт или погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.

Для последующего обращения для защиты своего права в суд с соответствующим иском, Истица ... обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки АС-Консалтинг» для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки ..., поврежденной в результате указанного залива договор №, а также «... заключила договор об оказании юридических услуг с ИП Маркова Е.А. № от «28» марта 2011г. Стоимость производства оценки составила 5 000 рублей, юридических услуг - 8 000 рублей.

Актом № от «.... выполненным Экспертным учреждением, отражены следующие повреждения ...:

1.Коридор. Отслоение потолочной рогожки на стыках по всей площади помещения с образованием буро-желтых пятен в левой части. Образование потеков на поверхности обоев по всем стенам локально. Образование буро-желтых пятен на поверхности обоев передней стены и левой стены. Образование буро-желтого пятна на поверхности потолочного фриза в левой верхней части помещения, примерно 50% от общей площади.

2.Кладовая. Образование буро-желтых пятен на поверхности левой стены в верхнем углу. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в левом углу. Вспучивание поверхности потолка с образованием пузырей и отслоений краски, примерно 20% от общей площади.

3.Санузел. Образование трещин на поверхностях плитки передней и правой стены, расположенных рассредоточено по всей площади, примерно 40% от общей площади.

4.Кухня. Отслоение по швам потолочных обоев в правой части помещения. Образование пузырей в крайней левой части помещения на поверхности потолка, примерно 20% от общей площади.

5.Жилая комната. Образование пузырей на поверхности потолка в левой части помещения. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в ближнем левом углу. Образование буро-желтых пятен на поверхности фриза в ближнем левом углу. Образование буро-желтых пятен и потеков на поверхности ближней левой стены в центральной части помещения. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в дальнем левом углу, примерно 40% от общей площади.

В соответствии с заключением Экспертного учреждения № от .... стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки. ... по состоянию на «... с учетом износа строительных материалов - 112592 рублей.

В связи с вышеизложенным, просила суд взыскать с ответчика ООО «УК ЖКХ Пульс», Месежниковой И.Б. в пользу истицы Алфеевой С.В. причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в сумме 112592 рублей, а также судебные расходы по проведению экспертизы - 5000 рублей, 599 рублей – оплату нотариальных услуг, 3451 руб. 84 коп. – оплату госпошлины за подачу иска в суд.

Представитель истца по доверенности Токарев А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ООО «УК ЖКХ Пульс» Харитонов С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что вины в залитии квартиры нет.

Ответчик Месежникова И.Б. в судебное заседание явилась, просила суд в исковых требованиях к ней отказать, пояснила, что ее вины в залитии нет и профилактический ремонт должен был делать ООО «УК ЖКХ Пульс».

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей Х. , Ч. , исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником ... в ... Алфеева С.В. , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ... (л.д. 7). Собственником ... указанном доме является Месежникова И.Б.

В ночь с 01 по ... по причине порыва стояковой трубы горячего водоснабжения между квартирами № и № горячей водой было залито жилое помещение принадлежащее истице, в том числе кухня, коридор, жилая комната, кладовая, санузел. Данный факт подтверждается актом от «03» марта 2011г. составленным представителями ООО «Пульс» (л.д. 8).

Указанный жилой многоквартирный дом, на основании договора управления многоквартирным домом находится на обслуживании ООО « УК ЖКХ Пульс». Факт заключения данного договора между сторонами подтверждается внесением коммунальных платежей. При этом Ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности, что подтверждается квитанциями по оплате (л.д. 9).

Актом № от «.... выполненным экспертным учреждением, отражены следующие повреждения ...:

1.Коридор. Отслоение потолочной рогожки на стыках по всей площади помещения с образованием буро-желтых пятен в левой части. Образование потеков на поверхности обоев по всем стенам локально. Образование буро-желтых пятен на поверхности обоев передней стены и левой стены. Образование буро-желтого пятна на поверхности потолочного фриза в левой верхней части помещения, примерно 50% от общей площади.

2.Кладовая. Образование буро-желтых пятен на поверхности левой стены в верхнем углу. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в левом углу. Вспучивание поверхности потолка с образованием пузырей и отслоений краски, примерно 20% от общей площади.

3.Санузел. Образование трещин на поверхностях плитки передней и правой стены, расположенных рассредоточено по всей площади, примерно 40% от общей площади.

4.Кухня. Отслоение по швам потолочных обоев в правой части помещения. Образование пузырей в крайней левой части помещения на поверхности потолка, примерно 20% от общей площади.

5.Жилая комната. Образование пузырей на поверхности потолка в левой части помещения. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в ближнем левом углу. Образование буро-желтых пятен на поверхности фриза в ближнем левом углу. Образование буро-желтых пятен и потеков на поверхности ближней левой стены в центральной части помещения. Образование буро-желтых пятен на поверхности потолка в дальнем левом углу, примерно 40% от общей площади.

Решая вопрос о лице, ответственном за причинение материального ущерба, суд учитывает следующее:

Постановлением Правительства РФ от ... № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

"В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ...№, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования.

Согласно подпункта «а» пункта 5.8.3 указанного Постановления Госстроя РФ, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Управляющей организацией, ответственной за содержание общего имущества в многоквартирном ... в ... на момент залива была ООО «УК ЖКХ Пульс».

Вместе с тем, необходимо учитывать конкретные обстоятельства причинения имущественного вреда истцу.

Так, судом установлено, что «причиной залития ... жилого дома по ..., явился порыв трубопровода горячего водоснабжения между ...».

Со слов собственника ... Месежниковой И.Б., порыв произошел на месте соединения нового замененного участка внутриквартирного стояка ГВС с участком старой трубы, после некачественно выполненных работ третьими лицами, нанятыми непосредственно Месежниковой И.Б. для замены стояка горячего водоснабжения.

В судебном заседании также установлено согласно показаниям свидетелей Х. , Ч. , что Месежниковой И.Б. для замены стояка горячего водоснабжения были наняты третьи лица без привлечения к работам ООО «УК ЖКХ Пульс».

Ответчиком Месежниковой И.Б. в судебном заседании не оспаривается факт самостоятельного приобретения и замены участка трубы внутриквартирного стояка ГВС в месте произошедшего прорыва.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ..., собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Однако, в силу ст.ст. 1064, 210 ГК РФ, в случае самовольной замены оборудования, отнесенного к общему имуществу жилого дома, ответственность за его поломку должна быть возложена на лицо, произведшее эту замену.

Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что лицом, ответственным за вред, причиненный имуществу истца в результате залития квартиры, является ответчик Месежникова И.Б.

Доказательств обратному ответчиком Месежниковой И.Б. суду не представлено.

Решая вопрос о размере причиненного имущественного вреда, суд учитывает что, согласно заключению специалиста ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» № от ..., стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в ..., расположенной по адресу: ... по состоянию на ... с учетом износа составляет 112592 рублей, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с предоставленным расчетом, как относимым и допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущественный ущерб в размере 112592 рублей, причиненный истцу Алфеевой С.В., подлежит взысканию с ответчика Месежниковой И.Б.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика Месежниковой И.Б. в пользу истца подлежат документально подтвержденные расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 5000 рублей, по оплате услуг представителя – 8000 рублей, по оплате нотариальных услуг в сумме 599 рублей, а также госпошлины в размере 3451 рубль 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Месежниковой И.Б. в пользу Алфеева С.В. в счет ущерба, причиненного залитием ... 112592 рубля, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 3451 рубль 84 копейки, по оплате услуг представителя 8000 рублей, иных судебных расходов 5599 рублей, а всего взыскать 129642 рубля 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований Алфеева С.В. к ООО «УК ЖКХ Пульс» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 31 августа 2011 года.

СУДЬЯ: