Именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону 25 июля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ляшовой А.А. при секретаре Агеевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симаковой Н. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: Симаков Ю. С. , Симакова В. Ю. , о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: Симаков Ю. С. , Симакова В. Ю. , о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ее отец, Червяков С. С. , ... года рождения, согласно ордера № от ... на состав семьи получил ..., по .... После его смерти она является ответственным нанимателем данной квартиры согласно договора найма № от ... выданного ЖКХ .... Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 30 кв.м. С целью улучшения – условий проживания для семьи, она без соответствующего разрешения, вложив значительные материальные средства реконструировала квартиру, пристроила литер А 2: ванну - № 9 - 2,5 и.м; туалет № 10 - 0,5 кв.м.; кухню № 11 - 7,6 кв.м., литер А 9: коридор № 8 - 13,1 кв.м., 1гер А 12: веранда № 22х - 3,0 кв.м. Общая площадь возведенной пристройки составила 26,7 кв.м. Выполнила перепланировку объединив жилую комнату № 2 - 12,7 кв.м, и жилую тату № 3 - 5,9 кв.м., разобрав между комнатами не несущую деревянную перегородку, результате чего образовалась жилая комната № 2-3 - 19,5 кв.м. в литере А, выход из которой ведет в пристроенный коридор № 8 литер а 9, литер А 2, литера 12.Была разобрана не несущая деревянная перегородка между кухней № 1 - 11,3 кв.м жилой комнатой № 4 - 5,3 кв.м. литер А, в результате чего увеличена площадь жилой комнаты № 4 - 7,7 кв.м., а за счет части площади кухни № 1, на месте кухни образовалась жилая комната № 1 - 9,9 кв.м. литер А. Выход из которой ведет в холодный коридор № 23х - 6,0 кв.м., а затем из холодного коридора сделан дверной проем в возведенную мною пристройку литера А 2; а 9; а 12, что составляет одно целое с квартирой. В данной пристройке расположены подсобные помещения квартиры - коридор, ванна, туалет, кухня, веранда. В веранде установлена входная дверь в квартиру. Согласно технического заключения ГОРЖИЛПРОЕКТА за 2009 год о состоянии несущих конструкций квартиры № 1, в доме ... пристройка ли А 2; а 9; а 12, пригодна к дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве подсобных помещений. В связи с изложенным, истец просил суд сохранить ... по ..., в переоборудованном состоянии с увеличением общей площади, связи с пристройками к квартире, литер А 2; а 12; а 9, общей площадью 86,5 кв.м., с учетом холодного помещения; 83,5 кв.м (без учета холодного помещения) в том числе жилой площади 37,1 кв.м, подсобной литер А - подвал № 1 - 15,3 кв.м.; литер а - холодный коридор № 23х - 6,0 кв.м.; холодная кладовая № 24х - 1,4 кв.м.; литер а 9 - коридор -кв.м.; литер А 2 - ванна № 9 - 2,5 кв.м., туалет № 10 - 0,5 кв.м., кухня № 11 - 7,6 кв.м. Обязать МУ «ДМИБ Ворошиловского района» г. Ростова-на-Дону, внести соответствующие изменения в техническую документацию на квартиру. В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд сохранить в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии ... по ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) -86,5 кв. м., общей площадью (без учета холодных помещений) — 83,5 кв.м., в том числе жилой — 37,1 кв. м., подсобной литер А - подвал № 1-15,3 кв.м.; литер а - холодный коридор № 23х — 6,0 кв.м.; холодная кладовая № 24х — 1,4 кв.м. литер а 9 - коридор - 13,1 кв.м.; литер А 2 - ванна № 9 - 2,5 кв.м., туалет № 10 - 0,5 кв.м., кухня № 11 - 7,6 кв.м, литер А жилая № 2-3 - 19,5 кв.м., литер А жилая № 4 - 7,7 кв.м., литер А жилая комната № 1 - 9,9 кв.м. Обязать МУ «ДМИБ Ворошиловского района» г. Ростова-на-Дону, внести соответствующие изменения в техническую документацию на .... В судебное заседание истец Симакова Н.С., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Левченко Т.П. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, МУ «ДМиБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Симакова В.Ю., Симаков Ю.С., извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что Симакова Н.С. является ответственным нанимателем трехкомнатной ..., расположенной по пер. ..., общей площадью 30 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается договором найма № от ... выданного ЖКХ .... Истцом без получения соответствующих разрешений, своими средствами были произведены улучшения жилищных условий, а именно возведена пристройка литер А 2: ванная - № 9 - 2,5 и.м; туалет № 10 - 0,5 кв.м.; кухня № 11 - 7,6 кв.м., литер А 9: коридор № 8 - 13,1 кв.м., 1гер А 12: веранда № 22х - 3,0 кв.м. Общая площадь возведенной пристройки составила 26,7 кв.м. Выполнена перепланировка квартиры путем объединения жилой комнаты № 2 - 12,7 кв.м, и жилой комнаты № 3 - 5,9 кв.м., разобрав между комнатами не несущую деревянную перегородку, в результате чего образовав жилую комнату № 2-3 - 19,5 кв.м. в литере А, выход из которой ведет в пристроенный коридор № 8 литер а 9, литер А 2, литера 12. Была разобрана не несущая деревянная перегородка между кухней № 1 - 11,3 кв.м жилой комнатой № 4 - 5,3 кв.м. литер А, в результате чего увеличена площадь жилой комнаты № 4 - 7,7 кв.м., а за счет части площади кухни № 1, на месте кухни образовалась жилая комната № 1 - 9,9 кв.м. литер А. Выход из которой ведет в холодный коридор № 23х - 6,0 кв.м., а затем из холодного коридора сделан дверной проем в возведенную мною пристройку литера А 2; а 9; а 12, что составляет одно целое с квартирой. В данной пристройке расположены подсобные помещения квартиры - коридор, ванна, туалет, кухня, веранда. В веранде установлена входная дверь в квартиру. Согласно данным технического паспорта на ... ней была произведена реконструкция, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры, возведены комнаты за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры. Разрешительные документы на произведенную реконструкцию представлены не были. Согласно Техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 86,5 кв.м. ( с учетом холодных помещений), общая площадь 83,5 кв.м, жилая 37,1 кв.м. В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению, выданному ОАО Проектный институт «ГОРЖИЛПРОЕКТ» состояние несущих конструкций ... жилого дома ... квалифицируется как работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры и возведение пристроек не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не уменьшает их несущей способности, не ухудшает эксплуатационной надёжности. Перепланировка квартиры и возведение пристроек, в которых размещены Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. В статье 1 (п.п. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. В соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как следует из материалов дела, истцом представлено положительное техническое заключение, согласно которому квартира в перепланированном и переустроенном виде с возведенными пристройками пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Исходя из указанных требований закона и учитывая, что истцом представлены положительные согласования органов местного самоуправления в отношении спорного объекта строения о соблюдении строительных норм и правил, согласие членов семьи нанимателя, согласие собственника смежного домовладения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Симаковой Н. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: Симаков Ю. С. , Симакова В. Ю. , о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить ... по ... общей площадью (с учетом холодных помещений) -86,5 кв. м., общей площадью (без учета холодных помещений) — 83,5 кв.м., в том числе жилой — 37,1 кв. м., подсобной литер А - подвал №,3 кв.м.; литер а - холодный коридор № 23х — 6,0 кв.м.; холодная кладовая № 24х — 1,4 кв.м. литер а 9 - коридор - 13,1 кв.м.; литер А 2 - ванна № 9 - 2,5 кв.м., туалет № 10 - 0,5 кв.м., кухня № 11 - 7,6 кв.м, литер А жилая № 2-3 - 19,5 кв.м., литер А жилая № 4 - 7,7 кв.м., литер А жилая комната № 1 - 9,9 кв.м. в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии. Обязать МУ «ДМИБ Ворошиловского района» г. Ростова-на-Дону внести соответствующие изменения в техническую документацию на ... по .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено 29.07.2011 года. Судья:
подсобные помещения квартиры, не ущемляет интересов соседей в связи с
наличием согласия, не угрожает жизни и здоровью людей. Объёмно-планировочное решение ... по ... не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира ... в перепланированном и переустроенном виде с возведёнными пристройками площадью квартиры с учётом холодных помещений согласно данным технического паспорта по состоянию на ... - 86,5м2, в том числе общей площадью квартиры - 83,5м2 и жилой площадью - 37,1м, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.