№2-2277/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Н.Н. к ООО «СК Империал» о расторжении договора и взыскании суммы

установил:

В производство Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Колесниковой Н.Н. к ООО «СК Империал» о расторжении договора и взыскании суммы. В обоснование иска указано, что 22.12.2009г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома. Согласно п.1.1 ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру и долю земельного участка. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома -1 квартал 2010г. По данному договору истец произвел оплату за приобретаемое жилое помещение в размере 1749000 рублей. По условиям договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 0 дней со дня получения ответчиком свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. До указанной даты ответчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения. Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал жилое помещение другому лицу. Истцом были полностью выполнены все условия договора, произведена оплата ответчику в размере 1749000 рублей., а также сумма в размере 30000 рублей на оформление документов на приобретаемую квартиру, о чем квитанция не выдана ответчиком. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать жилое помещение или возвратить сумму в полном объеме. Однако до настоящего времени никаких действий по возврату денежных средств ответчик не принимает. Предварительным договором также предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине ответчика, то по соглашению сторон ответчик должен будет вернуть истцу сумму в размере 1749000 рублей в течении 10 дней со дня истечения срока, указанного в договоре с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно п.4.6 договора, регистрация права собственности на указанное жилое помещение должна быть произведена до 30.05.2010г. Стороны заключили дополнительное соглашение согласно которого указано» в связи с невозможностью подписания основного договора купли-продажи доли в жилом доме и передаче истцу квартиры и доли земельного участка по ул.Боряна 20 в г.Ростове н\Д по вине ответчика, ответчик обязуется выплатить истцу сумму в размере 2050 000 рублей. о настоящего времени денежные средства не возвращены. В связи с изложенным истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 22.12.2009г. №2, заключенный между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал», расторгнуть дополнительное соглашение от 06.07.2010г. к предварительному договору купли-продажи от 22.12.2009г. №2, заключенный между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал», взыскать сумму, уплаченную по договору с учетом процентов в размере 2179150 руб., судебные расходы в размере 19245 руб. 75 коп., сумму в размере 30000 руб.

Истица и ее представитель по доверенности Бородулина О.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен. С учетом мнения истцовой стороны, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.12.2009г. между ООО «СК Империал» и Колесниковой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи №2 доли жилого дома, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи доли в жилом доме в виде двухкомнатной квартиры и 0,022 доли земельного участка площадью 1158 кв.м. по ... в ... н\Д.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в выше указанном договоре был указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, то есть не позднее 60 дней со дня получения ответчиком свидетельства о регистрации его права собственности на жилое помещение, определена цена объекта – 1749 000 рублей, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами по делу 22.12.2009г., соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, указано, что при подписания предварительного договора истица уплачивает ответчику сумму в размере 1749000 рублей. Судом с достоверностью установлено, что истица свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме – произвела оплату, что подтверждается квитанцией.

Из материалов дела также следует, что 06.07.2010г.. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 2.12.2009г., согласно которого указано, что в связи с невозможностью подписания основного договора купли-продажи доли в жилом доме и передаче истцу двухкомнатной квартиры по вине ответчика, ответчик обязуется выплатить истице сумму в размере 2050000 рублей. в следующем порядке до 16.07.2010г. – 1200000 руб., до 23.07.2010г. -850000 руб.

В судебном заседании с установлено, что основной договор купли-продажи доли жилого дома до настоящего времени не заключен, денежные средства подлежащие возврату ответчиком, согласно дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, также ответчиком не возвращены. Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что основной договор купли-продажи объекта в установленный договором срок не был заключен, денежные средства подлежащие возврату ответчиком, истцу не возвращены, суд приходит к выводу, о том, что требования истицы о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 22.12.2009г. №2, заключенного между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал», расторжении дополнительного соглашения от 06.07.2010г. к предварительному договору купли-продажи от 22.12.2009г. №2, заключенного между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал и взыскании суммы в размере 2050000 рублей, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, а, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку судом было установлено наличие в действиях ответчика элемента противоправного поведения, что является обязательным условием ответственности по ст. 395 ГПК РФ, требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, с учетом расчета произведенного судом.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истицей, проверен судом, данный расчет ответчиком не оспаривался, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения указанный расчет, согласно которого, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 129150 рублей.

Что касается требований истицы о взыскании с ответчика суммы в размере 30000 рублей, которую она понесла на оформление документов на приобретаемую квартиру, то в указанной части следует отказать, поскольку доказательств, подтверждающих, что указанная сумма истицей оплачивалась, суду не представлено.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19245 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 22.12.2009г. №2, заключенный между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал».

Расторгнуть дополнительное соглашение от 06.07.2010г. к предварительному договору купли-продажи от 22.12.2009г. №2, заключенное между Колесниковой Н.Н. и ООО «СК Империал.

Взыскать с ООО «СК Империал» в пользу Колесниковой Н.Н. сумму в размере 2050000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129150 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19245 руб. 75 коп., а всего 2198395 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Колесниковой Н.Н. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 сентября 2011 года.

Судья: