Дело № 2-1254/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2011г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

с участием пом. прокурора Николаевой Е.Ю.

при секретаре Мушкетовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ю.А. к Ивахненко А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Иванова Ю.А. обратилась в суд с иском к Ивахненко А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска следующее. На основании свидетельства о государственной регистрации права с 04.08.2010 г. она является собственником квартиры №, общей площадью 56,3 кв.м, расположенной по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи, заключенный между истицей и продавцом - Ивахненко Р.В. от ..., согласно которому Ивахненко Р.В. продал, а истица купила квартиру №, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м, расположенную на 5 этаже в ....

Истица сослалась на то, что на момент подписания вышеуказанного договора в жилом помещении проживал и был зарегистрирован ответчик Ивахненко А.А.. Однако, продавая квартиру, продавец Ивахненко Р.В. пояснил, что Ивахненко А.А. является его дальним родственником и поэтому временно проживает у него, но после подписания договора он освободит квартиру. Однако в настоящее время ответчик не снят с регистрационного учета и проживает в принадлежащей ей квартире. В квартире находятся его вещи, добровольно освободить квартиру ответчик отказывается.

С учетом изложенного, истица просила суд выселить ответчика Ивахненко А.А. из квартиры №, расположенную по адресу: ...; снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истица, представитель истицы по доверенности Демиденко П.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили. В отсутствии надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав мнение истцовой стороны, исследовав материалы дела, заключение пом. прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истица Иванова Ю.А. является собственником жилого помещения - ... в ....

Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д. 26-27).

Как пояснила в судебном заседании ответчица, на момент подписания вышеуказанного договора в жилом помещении проживал и был зарегистрирован ответчик Ивахненко А.А.. Однако, продавая квартиру, продавец Ивахненко Р.В. пояснил, что Ивахненко А.А. является его дальним родственником и, поэтому временно проживает у него, но после подписания договора он освободит квартиру.

Кроме этого, cогласно п. 10 вышеуказанного договора - в квартире зарегистрирован Ивахненко А.А., которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания данного договора.

Однако в настоящее время ответчик не снят с регистрационного учета и проживает в принадлежащей истице квартире, без соответствующего согласия собственника данного жилого помещения, и он не являются членом семьи собственника данной квартиры Ивановой Ю.А., соглашение о пользовании квартирой отсутствует.

Указанные обстоятельства были установлены в судебном заседании.

Согласно ст. 558 ГК РФ - существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи не указано, что в отчуждаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением, то суд считает, что ответчик не имеет правового основания для проживания и регистрации в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что собственник не наделил ответчика правом пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и иное не установлено соглашением между ними, то на ответчика не распространяются права граждан предусмотренные ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено суду никаких возражений и доказательств в обоснование возражений по иску.

В силу требований ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований иска и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ответчика Ивахненко А.А., ... года рождения, из квартиры №, расположенную по адресу: ....

Снять ответчика Ивахненко А.А. с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное заочное решение суда составлено 20 мая 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова