Дело № 2-2624/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 07 сентября 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лучезарный-3» к Голубеву И. Е. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Лучезарный-3» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Голубеву И.Е. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Лучезарный-3» на основании протокола № от ... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Голубев И.Е. является собственником ..., общей площадью 83,60 кв.м. в вышеуказанном жилом доме. В период с января 2009 года по настоящее время ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за техническое обслуживание, коммунальные платежи, а также обязательные для членов ТСЖ платежи и взносы, в связи с чем, на сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность в размере 85926,95 руб. Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков оплаты, наличие задолженности на день подачи искового заявления в сумме 85926,95 руб., пеня составила 7191,50 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 93118, 45 руб. ... в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения долга. Однако, задолженность до сих пор не погашена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 85 926 рублей 95 копеек, пеню в размере 7191 рубль 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также госпошлину в размере 3262 рублей 50 копеек.

В ходе судебного заседания в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил свои требования, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 106402 рубля 56 копеек, пеню в размере 7291 рубль 55 копеек, а также услуги представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ..., Ходякова М.А., в судебное заседание явилась, уточненные требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Голубев И.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома по ... в ... является ТСЖ «Лучезарный-3». Так, в соответствии с пунктом 5.2.7 Устава, ТСЖ «Лучезарный-3» в случае неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственником жилого помещения - ... в ... является Голубев И.Е. согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.53).

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Голубев И.Е. обязан, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией, ответчики должны вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По сведениям, предоставленным ТСЖ «Лучезарный-3» у ответчика образовалась задолженность в размере 106402 рубля 56 копеек, пеня в размере - 7291 рубль 55 копеек

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцовой стороной расчетом, в подлинности которого суду сомневаться не приходится, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности и может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору на управление многоквартирным домом надлежащим образом не исполняются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец также просит суд о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ..., заключенный ТСЖ «Лучезарный-3» с Худяковой М.А., согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по представлению интересов Заказчика в Ворошиловском районном суде по настоящему гражданскому делу. Стоимость оказания услуг составляет 10000 рублей (л.д.48-49).

Учитывая категорию дела, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3473 рубля 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лучезарный-3» к Голубеву И. Е. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с Голубеву И. Е. в пользу ТСЖ «Лучезарный-3» задолженность по коммунальным платежам в размере 106402 рубля 56 копеек, пеню в размере - 7291 рубль 55 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а также сумму госпошлины в размере 3473 рубля 88 копеек, а всего взыскать сумму в размере 128694 рубля 11 копеек.

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «Лучезарный-3» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 12.09.2011 года.

Судья