Дело №2-2660/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Сурмалян З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяку Т.Н. к ООО «Локон-Риэлт» о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Кирьяку Т.Н. обратилась в суд к ООО «Локон-Риэлт» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что

Кирьяку Т.Н. является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат на поэтажном плане №№ 1а и 2 общей площадью 60,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Помещение принадлежит Истцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ..., выданного МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Договора о долевом участии в строительстве № от ..., Договора уступки прав требования о переводе долга от ..., Акта приема-передачи от ... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

Согласно Акта приема-передачи от ... Кирьяку Т.Н. передала, а ООО "Локон-Риэлт" приняло в аренду принадлежащее Истцу помещение.

Срок действия договора аренды установлен в соответствии с п. 2.1. с ... по ....

Договор аренды № от ... составлен в письменной форме, подписан сторонами и заключен на срок менее одного года. Следовательно, указанный договор не может быть признан недействительным в связи с несоблюдением формы договора и считается заключенным с ... На основании п. 4.1. Ответчик обязался производить арендные платежи путем перечисления на расчетный счет в следующем порядке: в первый три месяца аренды - в сумме 30000 рублей (без учета налога и оплаты коммунальных услуг); в последующие месяцы, начиная с 15 января - в сумме 35000 рублей (без учета налога и оплаты коммунальных услуг).

Указанные платежи должны осуществляться не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Таким образом, с ... по ... ответчик обязан уплатить истцу денежные средства в размере 265000 рублей, однако до настоящего момента платежи не осуществлялись и у ответчика образовалась задолженность в сумме 265000 рублей. Расчет пени с ... по ... согласно указанию ЦБ РФ от ... №-У на момент подачи искового заявления ставка рефинансирования установлена в размере 8 %. Итого общая сумма пени: 6961, 06 руб.

Истец понес следующие судебные расходы на момент подачи искового заявления: 20000 руб. по оплате услуг представителя на основании договора на оказание юридических услуг от ..., заключенного с ООО «Статус»; 6119, 61 руб. – сумма государственной пошлины. В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ответчика пользу истца задолженность по арендной плате в размере 265000 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6119,61 рублей.

Представитель истца по доверенности Кирьяку Т.Н. - Кубанкина Е.И. в судебное заседание явилась, просила суд требования иска удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Локон-Риэлт», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствии надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кирьяку Т.Н. является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат на поэтажном плане №№ 1а и 2 общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Помещение принадлежит истице на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ..., выданного МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Договора о долевом участии в строительстве № от ..., Договора уступки прав требования о переводе долга от ..., Акта приема-передачи от ... (л.д. 11, 13, 14-18, 19-22).

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 12).

Согласно Акта приема-передачи от ... Кирьяку Т.Н. передала, а ООО "Локон-Риэлт" приняло в аренду принадлежащее истице помещение (л.д. 11).

Срок действия договора аренды установлен в соответствии с п. 2.1. с ... по .... Договор аренды № от ... составлен в письменной форме, подписан сторонами и заключен на срок менее одного года (л.д. 7-10).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ предусмотрены требования к форме и государственной регистрации договора аренды объектов недвижимости. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 657 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, заключенный на срок не менее года.

На основании п. 4.1. Ответчик обязался производить арендные платежи путем перечисления на расчетный счет в следующем порядке: в первый три месяца аренды - в сумме 30000 рублей (без учета налога и оплаты коммунальных услуг); в последующие месяцы, начиная с 15 января - в сумме 35000 рублей (без учета налога и оплаты коммунальных услуг).

Указанные платежи должны осуществляться не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Таким образом, с ... по ... ответчик обязан уплатить истцу денежные средства в размере 265000 рублей, однако до настоящего момента платежи не осуществлялись и у ответчика образовалась задолженность в сумме 265000 рублей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона ответчиком нарушены, в связи с чем, исковые требования Кирияку Т.Н. в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в договор аренды п. 6.1. внесены штрафные санкции: при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 дня месяца, указанного в п. 4.1 договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следовательно, т.к. обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате в сумме: 6961 руб. 06 коп.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В части разрешения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Суд, считает указанную сумму чрезмерной и не соответствующей объему защищаемых прав, характеру и размерам исковых требований, в связи с чем, считает необходимым в соответствии со ст. 100 ГПК отказать в удовлетворении требований, касающихся взыскания суммы 20000 рублей по оплате услуг представителя, связи с отсутствием соответствующих подтверждающих данный факт доказательств.

Кроме того, в силу ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины – 6119 руб. 61 коп., что подтверждается имеющейся квитанцией данной оплаты по реквизитам в банк.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьяку Т.Н. к ООО «Локон-Риэлт» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Локон-Риэлт» в пользу Кирьяку Т.Н. задолженность по арендной плате в размере 265000 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 6961 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6119 рублей 61 копейка, а всего 278080 (двести семьдесят восемь тысяч восемьдесят) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

СУДЬЯ: