Дело № 2-2377/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13 » сентября 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкировой Л.С. к ТСЖ «ТРИГОР» о взыскании расходов по ремонту общего имущества жильцов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в рамках участия в долевом строительстве по договору № от ... она стала собственником квартиры №, площадью 79,8 кв.м., расположенной на 13 этаже 15-этажного дома № по .... ... собственниками жилых помещений в кондоминиуме было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ТРИГОР», в которое вошла и истица. Товариществом был заключен договор на техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории с собственниками квартиры.

Истица указала, что в процессе проживания в квартире она обнаружила, что одна из стен в спальне в холодное время года скапливает сырость, что приводит к образованию плесени. Кроме того, в этой комнате температура воздуха становилась 18-19 градусов. ... она обратилась в Правление ТСЖ «ТРИГОР» с заявлением, в котором сообщила о наличии указанной проблемы и попросила принять меры по устранению дефекта. Ответчик на ее заявление не отреагировал, в связи с чем она была вынуждена продолжать эксплуатацию квартиры с нарушениями норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Впоследствии, она изыскала необходимые средства для заключения договоров с профессиональными организациями в данной отрасли: ЛНК «Теплоконтроль» и ООО «Вертикаль»:

Истица сослалась на то, что Лаборатория неразрушающего контроля «Теплоконтроль» в рамках договора № от ... произвела исследование квартиры и выдала заключение от ... о необходимости утепления стен дома с наружной стороны. За указанные работы истицей было оплачено 15 000 руб.

По договору № от ... ООО «Вертикаль» выполняло работы по утеплению фасада по адресу: ... (подготовка поверхности, грунтовка поверхности, монтаж плитпенополистирола, устройство армирующего слоя, шпатлевка фасада, грунтовка фасада, покраска в два слоя, изготовление верхнего отлива). Все работы были выполнены в срок и без нарушений условий о качестве. Платежными поручениями № от ... и № от ... было уплачено в адрес ООО «Вертикаль» 80 300 руб. за выполненные работы. Также в рамках выполняемых работ истицей были понесены расходы на стройматериалы: 4915 руб. по п/п № от ... и 33 696,48 руб. по п/п № от .... Всего было потрачено на выполнение ремонта в виде утепления стены дома № ... 911,48 рублей.

Истица полагала, что в соответствии с законом она имеет право на компенсацию понесенных расходов, которую ей должны выплатить жильцы дома в лице ТСЖ «ТРИГОР».

Учитывая изложенные обстоятельства, истица просила суд взыскать с ТСЖ «ТРИГОР» в свою пользу 133 911,48 рублей в качестве компенсации расходов по ремонту общего имущества жильцов; 3 879 рублей в качестве компенсации судебных расходов за подачу иска; 15 000 рублей - судебных расходы за услуги представителя.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в порядке ст. 53 п.6 ГПК РФ Кириллова Ю.В., в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные лоходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истица Башкирова Л.С. на основании Договора на участие в долевом строительстве № от ... является собственником квартиры № находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ... (л.д. 10-12).

Башкирова Л.С. являлась стороной в договоре с ООО «Донстрой» о долевом участии в строительстве жилого дома № ... и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию в 2005 году приняла по акту у застройщика указанную кв. № (л.д. 12).

... собственниками жилых помещений в кондоминиуме было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ТРИГОР», в которое вошла и истица. Товариществом был заключен договор на техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории с собственниками квартиры (л.д. 14-21, 22-25).

Истица Башкирова Л.С. свои исковые требования мотивировала тем, что стоимость выполненных ею работ по утеплению части наружной стены дома № ..., на 13 этаже, где расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира №, должна быть ей компенсирована жильцами дома в лице ТСЖ «Тригор». При этом, истица сослалась на ст. 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме о том, что ограждающие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества жильцов.

Из представленных истицей документов следует, что по вопросу промерзания в зимний период стены в одной из комнат она обращалась в 2007 году в ООО «Донстрой» и застройщиком выполнялись работы по устранению дефекта строительных работ. В декабре 2009 года Башкирова Л.С. вновь обращалась в ООО «Донстрой» с просьбой выполнения работ для устранения появления влаги на поверхности стены в спальне в зимнее время.

Кроме того, в феврале 2010 года и ТСЖ «Тригор» в интересах Башкировой Л.С. обращалось с заявлением к застройщику ООО «Донстрой» об устранении дефектов строительства, т.к. причина промерзания стены – не качественность возведенной застройщиком строительной конструкции части стены дома.

В судебном заседании представитель ответчика утверждал, что поскольку строительный дефект стены застройщиком не был устранен, ... правление ТСЖ предложило Башкировой Л.С. утеплить стену внутри квартиры современными материалами, разъяснив одновременно, что утепление фасада здания снаружи относится к капитальным работам, производиться которые могут только с согласия всех собственников в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 (п.1) ЖК РФ и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и только при наличии ряда условий.

Так, п.20 Правил предусматривает, что, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно п.21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Пункт 22 Правил предусматривает, что факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что исходя из указанных положений правление ТСЖ возражало против проведения капитальных работ по утеплению наружной стены кв.№ на 13 этаже дома.

... Башкирова Л.С. обратилась в правление ТСЖ за разрешением на проведение работ по утеплению фасада жилого дома на 13 этаже площадью 70 кв.м организацией, имеющей разрешение на производство данных работ, указав в заявлении, что оплата работ будет производиться ею, Башкировой Л.С.

Таким образом, Башкирова Л.С. взяла на себя обязательство за свой счет утеплить стену, возведенную застройщиком с дефектом. Решением общего собрания членов ТСЖ заявление Башкировой Л.С. было удовлетворено и согласовано выполнение работ по утеплению внешней стены многоквартирного дома площадью 70 кв.м, лицензионной организацией, с оплатой стоимости работ собственником квартиры № Башкировой Л.С.

Представленный истицей отчет о результатах обследования теплотехнического состояния ограждающих конструкций квартиры № проведенный ..., содержит вывод о возможной причине дефекта: пользование некачественного материала при строительстве; нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ.

Следовательно, представленное доказательство подтверждает вину застройщика ООО «Донстрой» в возведении некачественной наружной конструкции дома.

При этом, ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме и в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Между ТСЖ «Тригор», в лице правления, и собственником жилого помещения Башкировой Л.С., как и со всеми собственниками, в 2008 году заключен договор на техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории, где указаны обязанности сторон по договору, в том числе приведен полный перечень услуг и работ, оказываемых правлением, по содержанию и ремонту общего имущества (п.2.2).

П.2.2.3 указанного выше договора предусмотрено техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, и т.д.

Таким образом, на правление ТСЖ возложена обязанность по выполнению работ по устранению аварийного состояния конструкций, возникших в настоящее время, т.е. в процессе обслуживания жилого дома, вследствие каких-либо событий.

Наружная стена квартиры № не является аварийной. Согласно выводам технического отчета, представленного истицей, ограждающие конструкции наружных стен данной квартиры в спальне не отвечают санитарно-гигиеническим и комфортным условиям и условиям энергосбережения из-за несколько сниженного сопротивления теплопередаче. Эта конструкция нуждается в дополнительном утеплении.

Следовательно, работы, выполненные истицей, не могут быть отнесены к аварийным.

Давая оценку требованиям истицы о возмещении ей понесенных на утепление стены расходов, которые являются для нее убытками, т.е. ущербом, суд считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку основание и порядок возмещения ущерба предусмотрены ст. ст. 15,1064 ГК РФ. Возникшие правоотношения по данному делу регулируются именно этим законом, согласно которому одним из существенных условий возмещения ущерба является наличие вины ответчика.

В данном случае вина ТСЖ отсутствует, поскольку одна из стен квартиры имеет пониженное сопротивление теплопередаче.

Пункт 4.2.3. договора на техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории с собственником квартиры предусмотрена возможность возмещения правлением материального ущерба, причиненного в результате неисправностей инженерного оборудования или появления дефектов конструктивных элементов здания по вине эксплуатирующей организации и нанесения в связи с этим вреда здоровью и имуществу собственника. Указанные обстоятельства в данном случае отсутствуют.

Следовательно, отсутствуют и правовые основания возложения на ТСЖ убытков, понесенных Башкировой Л.С. на утепление стены принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что вина ответчика в причинении вреда имуществу истца не нашла своего подтверждения в судебном заседании, а следовательно требования истца являются необоснованным и в его удовлетворении следует отказать.

Ответчик также просит суд о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя. В доказательство своего требования была приложено платежное поручение об оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп..

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Башкировой Л.С. к ТСЖ «ТРИГОР» о взыскании расходов по ремонту общего имущества жильцов оставить без удовлетворения.

Взыскать с истицы Башкировой Л.С., ... рождения, уроженки ..., в пользу ответчика ТСЖ «ТРИГОР» расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова