Дело № 2-2504/2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года

г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. при секретаре Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршуковой Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: МУ « УК МПП ЖКХ - 2 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ворошиловский суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо: МУ « УК МПП ЖКХ - 2 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ..., является собственником ..., расположенной в жилом ... в ..., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств и сил была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной № с образованием санузла № и изменением месторасположения ванны и раковины, ненесущая перегородка между ранее имевшейся ванной № и жилой комнатой № перенесена в сторону образованного санузла №, возведены внутриквартирные перегородки, выполнены в створе с перегородкой между коридором № и санузлом №, для изоляции жилой комнаты № за счет части площади санузла № и жилой комнаты № образован коридор №а, изменено местоположение входного проема в жилую комнату №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры с учетом всех частей помещения составляет 55,5 кв.м., общая площадь квартиры без учета лоджии - 51,7 кв.м., в том числе жилая - 27,4 кв.м.. При производстве перепланировки и переустройства квартиры жилые помещения и кухня обеспечены естественным освещением, сохранены полностью соответствующие стояки отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры не имеется. Кроме того, истец указал, что разрешительные документы на перепланировку получены не были.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение -..., расположенную в жилом ... в ... в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью - 55,5 кв.м., в том числе жилой - 27,4 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя Антиповой И.В. в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Антипова И.В., действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме,Д просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, посредством факсимильной связи представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в сове отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, МУ «УК МПП ЖКХ-2 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ... истец является собственником ..., расположенной в жилом ... в ..., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. (л.д. 19), указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № (л.д. 20).

Согласно данным технического паспорта от ..., на ..., жилого ... в ... в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были (л.д. 23-25).

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры в результате которой: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной № с образованием санузла № и изменением месторасположения ванны и раковины, ненесущая перегородка между ранее имевшейся ванной № и жилой комнатой № перенесена в сторону образованного санузла №, возведены внутриквартирные перегородки, выполнены в створе с перегородкой между коридором № и санузлом №, для изоляции жилой комнаты № за счет части площади санузла № и жилой комнаты № образован коридор №а, изменено местоположение входного проема в жилую комнату №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры с учетом всех частей помещения составляет 55,5 кв.м., общая площадь квартиры без учета лоджии - 51,7 кв.м., в том числе жилая - 27,4 кв.м.. При производстве перепланировки и переустройства квартиры жилые помещения и кухня обеспечены естественным освещением, сохранены полностью соответствующие стояки отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры не имеется.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом

2

достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ЮРЦСЭ № от ..., перепланировка и переоборудование ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений, квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Расположение перепланированных помещений относительно помещений ниже- и вышерасположенных квартир жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и санитарных правил и нормативов. Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствует трещин и деформаций конструктивных элементов исследуемой квартиры (л.д. 26-32).

Подлинность указанного документа также никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переоборудование ... жилого дома по ... в ..., собственником которой является истец, нарушила чьи - либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, а равно мнение представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о возможности сохранения ... жилого дома по ... в переоборудованном состоянии, равному мнению МУ «УК МПП ЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», заключение ГУ ЮРСЦЭ о возможном сохранении самовольной перепланировки квартиры, (л.д. 10, 33), суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршуковой Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: МУ « УК МПП ЖКХ - 2 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) - 55,5 кв.м., полезной - 51,7 кв.м., жилой площадью - 27,4, со следующим набором помещений: коридор № площадью -7,2 кв.м., санузел № площадью - 2,9 кв.м., жилая комната № площадью -13,9 кв.м., коридор №а площадью - 6,5 кв.м., жилая комната № площадью - 13,5 кв.м., кухня № площадью - 6,7 кв.м., кладовая № площадью - 0,5 кв.м., кладовая № площадью - 0,5 кв.м., лоджия №х площадью - 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловс/ий районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: