Дело № 2-2483/2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 августа 20 И года

г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. при секретаре Поповой Т.В.,

рассмотрен ь открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васьковской И.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Север-8» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ворошиловский суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо: ТСЖ «Север - 8».

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2009 года является собственником ..., расположенной в жилом ... по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 67,0 кв.м. В целях благоустройства и комфортабельного проживания, истцом за счет собственных средств и сил была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между туалетом № и ванной №; демонтирован дверной блок и заделка проема между коридором № и ванной №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирован оконно-дверной^хХблок и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией, с последующим утеплением и остеклением наружных стен лоджии; уточнены линейные размеры и перерасчет площадей помещений по внутренней отделке; оборудован коридор №; оборудован коридор №; оборудована жилая комната №; оборудование совмещенного сантехнического узла №; оборудована кухня №; оборудовано подсобное помещений №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м. Кроме того, истец указала, что разрешительные документы на перепланировку получены не были.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение -..., расположенную в жилом ... по ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью - 67,0 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Север - 8», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, ТСЖ «Север - 8», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обозрев материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец является собственником ..., общей площадью 62,60 кв.м., в том числе жилой - 38,30 кв.м., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... (л.д. 16), указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта от ..., на ..., жилого ... по ... в ... в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры в результате которой: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между туалетом № и ванно;й №; демонтирован дверной блок и заделка проема между коридором № и ванной №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между коридором № и кухней №; демонтирован оконно-дверной блок и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией, с последующим утеплением и остеклением наружных стен лоджии; уточнены линейные размеры и перерасчет площадей помещений по внутренней отделке; оборудован коридор №; оборудован коридор №; оборудована жилая комната №; оборудование совмещенного сантехнического узла №; оборудована кухня №; оборудовано подсобное помещений №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению, выданному «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», № 519-Э от 30.05.2011 года, перепланировка и переоборудование ..., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах нормативную продолжительность инсоляции и соответствует требованиям п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требования СНиП ...-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» (л.д. 10-14).

Подлинность указанного документа также никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переоборудование ... жилого дома по ... в ..., собственником которой является истец, нарушила чьи - либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, а равно мнение представителей ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о возможности сохранения ... жилого дома по ... в переоборудованном состоянии (л.д. 18), суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васьковской И.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Север - 8» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру /№ расположенную в жилом ... по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м., со следующим набором помещений: коридор №, площадью 6,2 кв.м.; коридор № площадью 3,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,1 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м, подсобное помещение № площадью 4,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: