Дело № 2-2877/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 21 сентября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скобелевой Н. А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: УК ООО «ЮгЖилСервис-плюс», Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скобелева Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: УК ООО «ЮгЖилСервис-плюс», Управление Росреестра по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что она в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Россия, ... настоящее время возникла необходимость разделения ... на две отдельные изолированные квартиры: ... разделением лицевых счетов. В апреле 2011 г., без разрешающих документов, была выполнена перепланировка данной квартиры путем разделения на две изолированные квартиры. Для этого была демонтирована деревянная коробка обрамления проема, проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе и оштукатурен с двух сторон. В результате данного переоборудования получены две отдельные изолированные квартиры. Квартира ... состоит из двух комнат жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 52,8 кв.м. Квартира ... также состоит из двух комнат жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просил суд вынести решение о разделении ... на две отдельные изолированные квартиры: ... разделением лицевых счетов.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил суд сохранить ... общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 52,8 кв.м., общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и № общей площ. с учетом холодных помещений 53,1 кв.м., общей площадь. 51,1 кв.м., жилой площадь. 28,3 кв.м. расположенные по адресу: ... в перепланированном состоянии, признать право собственности на ..., общей площадью квартиры, с учетом холодных помещений - 52,8 кв.м., общей площадью - 50,8 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м., признать право собственности на ..., общей площадью, с учетом холодных помещений - 53,1 кв.м., общей площадью - 51,1 кв.м., жилой площадью - 28,3 кв.м., расположенных по адресу ..., прекратить зарегистрированное право собственности на ..., расположенную в ... по адресу ....

Истец Скобелева Н. А. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – УК ООО «ЮгЖилСервис-плюс», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что в 1988 г. на основании ордера семье Скобелевых, имеющей четырех детей, была выделена квартира, состоящая из двух изолированных квартир: ..., расположенных по ... в ... и с одним лицевым счетом на .... Для улучшения жилищно-бытовых условий в 1989 г., без разрешающих документов, была выполнена перепланировка данных 2-х квартир путем их объединения. Для этого во внутренней межквартирной стеновой панели толщиной 16 см. был прорезан проем и установлена деревянная коробка обрамления проема. В результате данного переоборудования была образована четырехкомнатная квартира жилой площадью 56,8 кв.м., общей площадью 101, 9 кв.м.

На основании решения Ворошиловского районного суда ... от ... данная квартира была сохранена в перепланированном состоянии.

Установлено, что истец Скобелева Н.А. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от № от ... является собственником ..., расположенной по ... в .... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В настоящее время у истца возникла необходимость разделения ... на две отдельные изолированные квартиры: ... разделением лицевых счетов.

Согласно данным технического паспорта на ..., расположенную по ... в ... в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой указанная квартира была разделена на две ... Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры, в результате которой ... была разделена на два изолированные жилых помещения № и №. Для этого была демонтирована деревянная коробка обрамления проема, проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе и оштукатурен с двух сторон.

В результате данного переоборудования получены две отдельные изолированные квартиры. Квартира ... состоит из двух комнат жилой площадью 28,5 кв.м., общей площадью 52,8 кв.м. Квартира ... также состоит из двух комнат жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Ростовстройкомплекс» от ..., стеновая панель и опирающиеся на нее панели перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность здания обеспечена. Квартиры ... пригодны для дальнейшего проживания. Выполненная перепланировка квартир ... в ... не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ущемляет права и интересы других жильцов дома.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скобелевой Н. А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: УК ООО «ЮгЖилСервис-плюс», Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ..., общей площадью, с учетом холодных помещений - 52,8 кв.м., общей площадью - 50,8 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м., и ..., общей площадью, с учетом холодных помещений - 53,1 кв.м., общей площадью - 51,1 кв.м., жилой площадью - 28,3 кв.м., расположенные по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Скобелевой Н. А. право собственности на ..., расположенную по адресу ..., общей площадью квартиры, с учетом холодных помещений - 52,8 кв.м., общей площадью - 50,8 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м.

Признать за Скобелевой Н. А. право собственности на ..., расположенную по адресу ..., общей площадью, с учетом холодных помещений - 53,1 кв.м., общей площадью - 51,1 кв.м., жилой площадью - 28,3 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности на ..., расположенную в ... в ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 26.09.2011 года.

Судья: