№2-2520\2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 5 октября 2011 года Ворошиловский районный суд г.Ростова н-Д в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Золотаревой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Искусство» к Бакаевой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: ТСЖ «Искусство» обратилось в суд с иском к Бакаевой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... н\Д, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса. Ответчик является собственником жилого помещения. За период с 2008г.у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 80603 руб. 68 коп., пеня составляет 15204 руб. 34 коп. Уведомление об уплате суммы вручено ответчику 18.05.2011г. Сумма ответчиком не уплачена. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 80603 руб. 68 коп., пени в размере 15204 руб. 34 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3074 руб. 24 коп. В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 84698 руб. 96 коп., пеню в размере 15280 руб. 01 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Титова Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения истцовой стороны дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Искусство» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... н\Д, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса. Согласно п.п. 8.4, 8.6 устава ТСЖ «Искусство» собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать товариществу водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, и иные предоставляемые ему через товарищество коммунальные услуги. Судом также установлено, что Бакаева Т.М. является собственником ... по ... что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.06.2011г. По данному адресу истца зарегистрирована с 08.10.2003г., что следует из поквартирной карточки, копия которой имеется в материалах дела. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчицы как собственника жилого помещения, возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что с 2008г. у ответчицы образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам. Из материалов дела следует, что в адрес ответчицы направлялось письмо о наличии задолженности и ее погашении, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно расчета, представленного истцом задолженность составила 84698 руб. 96 коп. Данный расчет проверен судом, доказательств неверности представленного расчета ответной стороной суду не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия данной задолженности, в связи с чем, суд считает возможным принять во внимание данный расчет и положить его в основу решения. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Учитывая, что образовавшаяся задолженность в размере 84698 руб. 96 коп. в срок установленный истцом ответчицей не уплачена, то суд приходит к выводу о законности требования истца о взыскании с ответчицы пени, которая согласно представленного истцовой стороной расчета, проверенного судом, составляет 15280 руб. 01 коп. Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. П.42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что «при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства». Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что взыскиваемая пеня имеет компенсационный характер, является мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика пеню в размере 10 000 рублей. В силу ст.56 ГПК РФ ответной стороной не представлено возражений на заявленные требования, а равно доказательств в их подтверждение. При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, доказательств, подтверждающих обратное, ответной стороной суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. С учетом положений ст.98, 100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчицы также следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать Бакаевой Т.М. в пользу ТСЖ «Искусство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 84698 руб. 96 коп., пеню в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб., а всего 101698 рублей 96 копеек. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения Мотивированное решение суда изготовлено 5 октября 2011 года. Судья