Дело №2-2153/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 13 октября 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. с участием адвоката Хныковой О.Н. при секретаре Золотаревой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В.А. к ООО «Беловодье» о признании права собственности, обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда установил: Филиппов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Беловодье» о переводе права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 17.12.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка №108, в соответствии с которым ответчик обязуется в срок до 30.12.2008г. создать объект, а в срок до 30.04.2009г. сдать возведенный и введенный в эксплуатацию данный объект с пакетом документации по акту приема-передачи истцу. По настоящее время объект истцу не передан, хотя срок исполнения данного обязательства наступил-01.05.2009г. по имеющимся сведениям объект введен в эксплуатацию 20.09.2009г. По состоянию на 01.06.2011г. объект истцу не передан., срок задержки передачи объекта составляет 500 дней. Размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по возведению и сдаче объекта составляет 32665500 руб. Руководствуясь законом «О защите прав потребителей» и принципом разумности истец полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки составляет 1500000 руб. Истец собственного жилья не имеет, вынужден жить на съемной квартире и нести расходы за съемное жилье. Действиями ответчика нарушаются права истца, ответчиком был причинен значительный моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, из-за неразрешенного жилищного вопроса у истца не складывается личная и семейная жизнь. В связи с изложенным истец просит перевести право собственности на коттедж проекта ТП-02\1И и земельный участок №33 в квартале К-11 общей площадью 403 кв.м., расположенный по ..., взыскать неустойку в размере 1500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы в размере 20000 руб. Истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования в окончательной форме просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объекты - коттедж ТП-02\1И и земельный участок №33 в квартале К-11 общей площадью 403 кв.м., расположенный по ..., признать право собственности на объекты - коттедж ТП-02\1И и земельный участок №33 в квартале К-11 общей площадью 403 кв.м., расположенный по ..., взыскать неустойку в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарева Е.Г. и представитель ответчика по доверенности Хныкова Н.Н. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого ответчик уплачивает истцу денежную сумму в размере 2267947, 90 руб., из которых: - 90247, 90 руб. (девяносто тысяч двести сорок семь рублей 90 копеек) – в счет оплаты неустойки за нарушение сроков строительства объекта по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г., подлежащей взысканию по решению Азовского городского федерального суда Ростовской области от 17.03.2010г. по гражданскому делу № 2-231 по иску Филиппова В.А. к ООО «Беловодье» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, компенсации морального вреда и взыскании штрафа; - 2121000 (два миллиона сто двадцать одна тысяча) рублей – в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г., - 41700 (сорок одна тысяча семьсот) рублей - в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2008г. к договору участия в долевом строительстве от 17.12.2007г. № 108., - 15000 (пятнадцать тысяч) рублей – в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по Договору №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг. Сумма денежных средств в размере 2267947, 90 руб. будет выплачиваться ответчиком истцу в следующие сроки: - 90247, 90 руб. (девяносто тысяч двести сорок семь рублей 90 копеек) – в срок до 31.10.2011г., 100000 (сто тысяч) рублей – в срок до 30.11.2011г., - 100000 (сто тысяч) рублей – в срок до 31.12.2011г., - 100000 (сто тысяч) рублей – в срок до 31.01.2012г., - 100000 (сто тысяч) рублей – в срок до 29.02.2012г., - 300000 (триста тысяч) рублей – в срок до 31.03.2012г., - 300000 (триста тысяч) рублей – в срок до 30.04.2012г., - 300000 (триста тысяч) рублей – в срок до 31.05.2012г., - 300000 (триста тысяч) рублей – в срок до 30.06.2012г., - 577700 (пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот) рублей – в срок до 31.07.2012г. Ответчик имеет право уплатить истцу денежные средства полностью либо частично ранее предусмотренных сроков. Оплата денежных средств будет осуществляться Ответчиком путем перечисления на счет Истца по следующим реквизитам: Банк получателя: .... Для зачисления денежных средств на банковскую карту № Филиппова В.А. счет ... По настоящему мировому соглашению истец отказывается от остальной части заявленных исковых требований к ответчику. Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г. и Договора №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг на основе добровольного волеизъявления Сторон. Все обязательства Сторон по указанным Договорам прекращаются с момента подписания настоящего мирового соглашения. При подписании настоящего мирового соглашения стороны устанавливают, что при условии надлежащего выполнения Ответчиком условий пунктов 3- 5 мирового соглашения, никаких иных претензий по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г., стороны друг к другу не имеют, все задолженности, требования и правопритязания Сторон будут считаться погашенными. Надлежащее исполнение условий настоящего мирового соглашения прекращает любые взаимные обязательства Сторон по Договору. Никаких иных материальных претензий, кроме предусмотренных пунктами 3-5 мирового соглашения, Стороны друг к другу не имеют. Истец отказывается от взыскания с Ответчика любых иных сумм, вытекающих из обязательств по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г. и Договора №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг. Обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок, общей площадью 794 кв.м, по адресу: ... кадастровый номер 61601:600002:352, принятые по определению суда от 13 октября 2011г., сохраняют свою силу до момента надлежащего исполнения Ответчиком условий пунктов 3-5 мирового соглашения. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с данным гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или должна понести. ... Условия мирового соглашения оглашены в судебном заседании, текст мирового соглашения подписан сторонами и приобщен к материалам дела. Суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, предусматривающими право сторон на любой стадии процесса признать иск ответчиком и заключить мировое соглашение, ст. 220 ГПК РФ - предусматривающей обязанность суда прекратить производство по делу в случае заключения сторонами мирового соглашения, признал необходимым производство по настоящему делу прекратить, в связи с заключением мирового соглашения. Правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по настоящему гражданскому делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, ч.4 ст.220, 144 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца Филиппова В.А. по доверенности Пономаревой Е.Г. и представителем ответчика ООО «Беловодье» по доверенности Хныковой Е.Г., согласно которого: 1. Ответчик ООО «Беловодье» уплачивает истцу Филиппову В.А. денежную сумму в размере 2267947, 90 руб. из которых: - 90247, 90 руб. – в счет оплаты неустойки за нарушение сроков строительства объекта по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г., подлежащей взысканию по решению Азовского городского федерального суда Ростовской области от 17.03.2010г. по гражданскому делу № 2-231 по иску Филиппова В.А. к ООО «Беловодье» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, компенсации морального вреда и взыскании штрафа; - 2121000 руб. – в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г. - 41700 руб. - в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2008г. к договору участия в долевом строительстве от 17.12.2007г. № 108. - 15000 руб. – в счет возврата денежных средств, уплаченных истцом ответчику по Договору №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг. 2. Сумма денежных средств в размере 2267947, 90 руб. будет выплачиваться Ответчиком Истцу в следующие сроки: - 90247, 90 руб. – в срок до 31.10.2011г. - 100000 рублей – в срок до 30.11.2011г. - 100000 рублей – в срок до 31.12.2011г. - 100000 рублей – в срок до 31.01.2012г. - 100000 рублей – в срок до 29.02.2012г. - 300000 рублей – в срок до 31.03.2012г. - 300000 рублей – в срок до 30.04.2012г. - 300000 рублей – в срок до 31.05.2012г. - 300000 рублей – в срок до 30.06.2012г. - 577700 рублей – в срок до 31.07.2012г. Ответчик имеет право уплатить Истцу денежные средства полностью либо частично ранее предусмотренных сроков. 3. Оплата денежных средств будет осуществляться Ответчиком путем перечисления на счет Истца по следующим реквизитам: ... ... ... ... Получатель: Филиппов В.А. ... Для зачисления денежных средств на банковскую карту ... Филиппова В.А. счет ... 4. По настоящему мировому соглашению Филиппова В.А. отказывается от остальной части заявленных исковых требований к ООО «Беловодье». 5.Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г. и Договора №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг на основе добровольного волеизъявления Сторон. Все обязательства Сторон по указанным Договорам прекращаются с момента подписания настоящего мирового соглашения. 6. При подписании настоящего мирового соглашения стороны устанавливают, что при условии надлежащего выполнения Ответчиком условий пунктов 1-3 настоящего мирового соглашения, никаких иных претензий по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г., стороны друг к другу не имеют, все задолженности, требования и правопритязания Сторон будут считаться погашенными. Надлежащее исполнение условий настоящего мирового соглашения прекращает любые взаимные обязательства Сторон по Договору. 7. Никаких иных материальных претензий, кроме предусмотренных пунктами1-3 настоящего мирового соглашения, Стороны друг к другу не имеют. Истец отказывается от взыскания с Ответчика любых иных сумм, вытекающих из обязательств по Договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 108 от 17.12.2007г. и Договора №4 от 15 августа 2008 г. на оказание посреднических услуг. 8. Обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок, общей площадью 794 кв.м., по адресу: ... «в», кадастровый номер 61601:600002:352, принятые по определению суда от 13 октября 2011г., сохраняют свою силу до момента надлежащего исполнения Ответчиком условий пунктов 1-3 настоящего мирового соглашения. 9. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с данным гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла или должна понести. Производство по делу по иску Филиппова В.А. к ООО «Беловодье» о признании права собственности, обязании передать объект по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - прекратить. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.