№ 2-2523/2011

«05» октября 2011 года г. Ростов-на-Дону.

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДИЗО г.Ростова н\Д к Суркова А.В., 3-е лицо МИЗО РО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Суркова А.В., 3-е лицо МИЗО РО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов.

В исковом заявлении указано, что 10.12.1998г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Суркова А.В. был заключен договор аренды земельного участка № «и» и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова/Д ... под номером государственной регистрации 4.

В соответствии с указанным договором аренды Суркова А.В. предоставлен в аренду сроком до 22.07.2047г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 341 кв.м., в т.ч. 274кв.м. застроенная территория, для эксплуатации магазина.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № «и» основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пени.

Данный договор аренды земельного участка расторгнут с 24.06.2009г. в связи с переходом права собственности на нежилое помещение Суркову С.В. (свидетельство о регистрации права собственности от ...).

В соответствии с п. 2.8 вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании вышеизложенного, представлен расчет арендной платы за период с 01.07.2006г. по 23.06.2009г. пеня рассчитывается по договору с момента образования задолженности (21.06.2006г.) и по 23.06.2009г. включительно.

Размер арендной платы на 2006г. определяется в соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (в ред. от 25.07.2006г.). А= КС (11024,95) х S (341) х Сап (0,036) = 135342,65 руб. Срок и сумма начисления: 20.09.2006г. – 33835,66 руб.; 20.12.2006г. – 33835,66 руб.; размер арендной платы на 2007г. определяется в соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону»: А=Ки (1,08)х КС (3759518,18) х Сап (0,036)=146170,07руб. Срок и сумма начисления: 20.03.2007г. – 36542,52руб., 20.06.2007г. -36542,52руб., 20.09.2007г. - 36542,52руб., 20.12.2007г. - 36542,52руб.; размер арендной платы на 2008 г. определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007г. «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону»: А=Ки2007(1,08)хКи2008(1,085)хКС(3759518,18)хСап(0,036)/366х182+Ки2007(1,08)хКи2008(1,105)хКС(3759518,18)хСап(0,036)/366х184=78863,94+81200,27=160064,21руб. Срок и сумма начисления: 20.03.2008г. – 39431,97руб., 20.06.2008г. – 39431,97руб., 20.09.2008г.- 40600,14руб., 20.12.2008г.- 40600,14руб.; размер арендной платы на 2009г. (до даты расторжения договора аренды) определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007г. «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону» А=(Ки2009(1,085) хКС(4517789,65) хСап(0,015)/ 365 х 125+(Ки2009(1,13)хКС(4517789,65)хСап(0,015)/365х49=25180,49+10280,14=35460,63руб. Срок и сумма начисления: 20.03.2009г. – 18129,95руб., 20.06.2009г.-7050,54+10280,14=17330,68руб. Сведения о платежах: 23.08.2008г. – 283410,00руб., 18.08.2008г. – 27285,80руб., 18.08.2008г. – 25650,00руб. (оплата пени).

Поскольку в силу ст. 425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке производится исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска – ставка рефинансирования Банка России в размере 7,75% годовых.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, пени и процентам составляет 112039,29 руб.

В связи с вышеизложенным, истец просил взыскать с Суркова А.В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2006г. по 23.06.2009г. включительно в размере 98669,79руб., пеню за период с 21.09.2006г. по 23.06.2009г. в размере 4289,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2009г. по 25.08.2010г. в размере 9079,59 руб.

Представитель истца – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Шевченко А.А., в судебное заседание явилась, требования иска уточнила, просила взыскать с Суркова А.В. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 21.09.2008г. по 23.06.2009г. включительно в размере 98669,79руб., пеню за период с 21.09.2006г. по 23.06.2009г. в размере 4289,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2009г. по 25.08.2010г. в размере 9079,59 руб.

Представитель ответчика по доверенности Митюряев А.Б. в судебное заседание явился, требования иска не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку земельный участок на котором находиться строение ответчика является частью земельного участка занятого многоквартирным домом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 10.12.1998г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Суркова А.В. был заключен договор аренды земельного участка № «и» и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова/Д ... под номером государственной регистрации 4.

В соответствии с указанным договором аренды Суркова А.В. предоставлен в аренду сроком до 22.07.2047г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 341 кв.м., в т.ч. 274кв.м. застроенная территория, для эксплуатации магазина.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором. Пункт 2.3. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 2.8 договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа).

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следовательно, если обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате, пени и процентам составляет 112039,29 рублей, из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 21.09.2008г. по 23.06.2009г. включительно в размере 98669,79руб., пеня за период с 21.09.2008г. по 23.06.2009г. в размере 4289,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2009г. по 25.08.2010г. в размере 9079,59 руб.

Суд, проверив представленный расчет считает возможным принять его в доказательства в подтверждение суммы задолженности и суммы пени ответчика перед истцом.

В силу ст. 425 п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты взыскиваются за пользование чужими денежными при условии неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, а также в случае неосновательного получения или сбережения денег за счет другого лица.

Предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства. Во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке производится исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска – ставка рефинансирования Банка России.

Поскольку договор аренды с 24.06.2009г. года был расторгнут, то с ответчика подлежат уплате проценты за период с 24.06.2009г. по 25.08.2010г. в размере 9079,59 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему ранее нежилое помещение, является частью многоквартирного дома, расположенного по ... в ..., и в силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 –ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в соответствии с имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка на котором расположен объект недвижимости ранее находившийся в собственности ответчика, был сформирован и прошел кадастровый учет как самостоятельный объект, со своим кадастровым номером: 61:44:071513:19. Земельный участок занятый многоквартирным домом имеет кадастровый номер: 61:44:07 15 13:0054. Таким образом, указанные участки являются самостоятельными объектами гражданских правоотношений, имеющие разное целевое использование, а следовательно спорный земельный участок, не мог быть передан в собственность совладельцам многоквартирного дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентам.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются государственный органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суд общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Таким образом учитывая, что исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Суркова В.В, в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3440,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Суркова А.В. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 98669,79 рублей, пеню 4289,91 рублей, проценты 9079,59 рублей, а всего 112039,29 рублей.

Взыскать с Суркова А.В. госпошлину в доход государства зачислив в местный бюджет в размере 3440,78 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2011г.

Судья