Дело № 2-3106/2011

06 октября 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой А.А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Цой С.Н., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Цой А.А. обратился в суд с иском о сохранении помещения ... в перепланированном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что он вместе с супругой Цой С.Н., по праву общей совместной собственности являются я собственниками квартиры №, общей площадью 46,5 кв.м.с учетом лоджии, расположенной на 14 этаже 17-этажного дома, по адресу: .... Правоустанавливающим документом на указанное жилое помещение является договор купли-продажи квартиры от ... В целях улучшения жилищных условий предыдущий собственник квартиры Цой И.Н. произвела ремонт, переоборудование и перепланировку квартиры. После перепланировки и переоборудования квартиры увеличилась общая площадь жилого помещения на 4,9 кв.м (49,1-44,2), что произошло в результате перепланировки и переоборудования коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №, лоджии №х и включения площади лоджии, ранее не учитывавшейся в общую площадь квартиры. Для выполнения перепланировки и переоборудования квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № и кухней №; утепление и остекление наружных стен лоджии №х; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и совмещенным санузлом №; устройство проема в ненесущей кирпичной перегородке и установка дверного блока между жилой комнатой № и санузлом №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование жилой комнаты № оборудование кухни №; оборудование подсобного №х; оборудование санузла №.

В настоящее время перед истцом встала необходимость узаконения данной перепланировки, в связи с внесением изменений в техническую документацию.

Представитель истца по доверенности Пищенко В.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – Цой С.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Цой А.А. и Цой С.Н. на основании договора купли-продажи от ..., являются собственниками квартир № по ... ... н-Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 9). Бывшим собственником данной квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка в квартире, в результате чего общая площадь составляет 49,1 кв.м., жилая – 28,0 кв.м.

Согласно данным технического паспорта квартиры, выданного ФГУП Федеральное БТИ по состоянию на ..., после перепланировки и переоборудования квартиры увеличилась общая площадь жилого помещения на 4,9 кв.м (49,1-44,2), что произошло в результате перепланировки и переоборудования коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №, лоджии №х и включения площади лоджии, ранее не учитывавшейся в общую площадь квартиры.

Перепланировка и переустройство были произведены без необходимого согласования с уполномоченными органами, однако соответствуют требованиям СНиП, несущая способность здания жилого дома обеспечена, эксплуатационная надежность здания не ухудшилась.

Так, согласно технического заключения о результатах исследования № от ... установлено, что после перепланировки и переоборудования квартиры увеличилась общая площадь жилого помещения на 4,9 кв.м (49,1-44,2), что произошло в результате перепланировки и переоборудования коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №, лоджии №х и включения площади лоджии, ранее не учитывавшейся в общую площадь квартиры. Для выполнения перепланировки и
переоборудования квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей
кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № и кухней №; утепление и остекление наружных стен лоджии №х; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и совмещенным санузлом №; устройство проема в ненесущей кирпичной перегородке и установка дверного блока между жилой комнатой № и санузлом №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование жилой комнаты № оборудование кухни №; оборудование подсобного №х; оборудование санузла №.

Перепланировка и переоборудование произведены за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, без возведения новых перегородок, заделки существующего и устройства нового дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке, включения в общую площадь квартиры площади лоджии, ранее не учитывавшейся, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

Произведенная перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировка и переоборудование по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных и переоборудованных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее общей жилой комнаты в однокомнатной квартире-14м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16м ; спальни -8 м2 (10 м2-на двух человек); кухни-8м ; кухонной зоны в кухне-столовой-бм. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м, п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

В результате перепланировки и переоборудования исследуемой квартиры по адресу: ..., за счет включения площади лоджии № в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры ООО «РостовСтройПроект», данные изменения не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом администрации ... за № от ....

ООО УО «Леанта» не имеет возражений по данному вопросу, что отражено в письме от ... №.

Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка в квартире № ..., не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Цой А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № ..., общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., а именно: № жилая комната – 28,0 кв.м., № кладовая – 1,8 кв.м., № кухня – 9,7 кв.м., № санузел – 5,6 кв.м., № подсобная – 4,0 кв.м.,принадлежащую на праве совместной собственности Цой А.А. и Цой С.Н.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2011 г..