Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 октября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земерова А. С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица – ТСЖ «Журавушка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Земеров А.С. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону третье лицо – ТСЖ «Журавушка» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ..., расположенной по ... в .... В начале 2011 года истцом была осуществлена перепланировка помещений, разрешение на которую истцом получено не было. Перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтировались ненесущие перегородки между коридором №1, ванной комнатой №6 и туалетом №7; для устройства ванной комнаты №6 и туалета №7 возводились новые перегородки и выполнялись работы по устройству гидроизоляции перекрытия; демонтировались ненесущая перегородка между жилой комнатой №2, жилой комнатой №3, жилой комнатой №4 и коридором №1; для устройства жилых комнат №2-3, №4а, №4 возводились новые перегородки с дверными проемами, для устройства жилых комнат №2-3, №4а, №4 демонтировались самонесущие навесные панели между жилыми комнатами №2, №3, №4 и лоджиями №10 и №11: ограждающие конструкции помещений остеклены металлопластиковыми окнами, пол, потолок и боковые стены утеплены. В результате перепланировки изменились площади помещений в квартире.

Истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами, и было установлено, что данной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – ..., расположенную по ... в ... в перепланированном состоянии, признать право собственности за истцом на жилое помещение по адресу: ... общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ..., Линникова Л.Г., требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске,.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - ТСЖ «Журавушка» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд письмо, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., истец является собственником ... в ..., общей площадью 122,5 кв.м. (л.д. 10).

Согласно данным технического паспорта на ... в ... по состоянию на ..., в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 131,8 кв.м., в том числе жилой – 67,1 кв.м. (л.д.28-29)

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры: демонтировались ненесущие перегородки между коридором №1, ванной комнатой №6 и туалетом №7; для устройства ванной комнаты №6 и туалета №7 возводились новые перегородки и выполнялись работы по устройству гидроизоляции перекрытия; демонтировались ненесущая перегородка между жилой комнатой №2, жилой комнатой №3, жилой комнатой №4 и коридором №1; для устройства жилых комнат №2-3, №4а, №4 возводились новые перегородки с дверными проемами, для устройства жилых комнат №2-3, №4а, №4 демонтировались самонесущие навесные панели между жилыми комнатами №2, №3, №4 и лоджиями №10 и №11: ограждающие конструкции помещений остеклены металлопластиковыми окнами, пол, потолок и боковые стены утеплены. В результате перепланировки изменились площади помещений в квартире.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению ОАО «ПИЩЕАГРОСТРОЙПРОЕКТ» №/ТЗ перепланировка ... в ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка и переоборудование так же не противоречат требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме. (л.д.11-16).

Согласно теплотехническому расчету ...,23/1 существующая система отопления квартиры работоспособна и полностью обеспечивает теплопотери помещения через ограждающие конструкции (л.д.17-18).

Согласно заключению ТСЖ «Журавушка» от ... ТСЖ «Журавушка» не возражает против сохранения в перепланированном состоянии ... в ... (л.д.27)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Земерова А. С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица – ТСЖ «Журавушка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ..., расположенную по ... в ... в перепланированном состоянии.

Признать за Земерова А. С. право собственности на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью с учетом холодных помещений - 131,8 кв.м., общей площадью квартиры – 131,8 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., подсобной – 64,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: