Дело № 2-871/2011 «29» сентября 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Перфиловой А.В. с участием адвоката Шевченко М.Н. при секретаре Мушкетовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкого В.Н. к ООО «УК МПП ЖКХ-1» о признании незаконными действия в части начисления дополнительной платы за коммунальные услуги и об обязании произвести перерасчет, о признании протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, УСТАНОВИЛ: Галицкий В.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК МПП ЖКХ-1» о признании незаконными действия в части начисления дополнительной платы за коммунальные услуги и об обязании произвести перерасчет. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ..., он является собственником квартиры № в доме № ..., обслуживаемом ответчиком. Истец полагает, что ответчик обслуживает дом, в котором проживает истец, не на законных основаниях и ненадлежащим образом, с нарушением положений Жилищного кодекса РФ, требований Технического регламента «О безопасности зданий и сооружений, действующих сводов правил», Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Ненадлежащее выполнение обязанностей ответчиком подтверждается следующими фактами: ответчик, в нарушение п. п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 не предоставляет по запросам собственников достоверные и систематизированные сведения о составе и состоянии технической документации на многоквартирный дом и иных документов связанных с управлением многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом от 2010 г. предложен для подписания истцу без заполнения основных сведений и показателей и без Приложения 4. Отдельные положения договора, например п.п. 2.2, 2.4, 3.2.5, 3.3.1, 3.4.6, 3.4.7, 4.2, 4.2.1, 4.7.2, 4.9, 5.1.1, 5.1.3, 6.1, 8.3, Приложение 3 п.п.3,4,5 противоречат действующему законодательству и нормативным документам. Текст договора, в т.ч. приложения к нему, не утверждался и не рассматривался общим собранием собственников. Отчет ООО «УК МПП ЖКХ-1» по договору управления за 2009 г. подписан только директором и гл.бухгалтером, без указания даты составления, не представлялся общему собранию собственников, а был наклеен на входную дверь подъезда. Копия Структуры платы за содержание и ремонт жилого дома (Приложение 4), впервые был передан собственникам по просьбе истца только ..., на общем собрании собственников, инициированном ООО «УК МПП ЖКХ-1, собрание проводилось со всеми возможными нарушениями Жилищного Кодекса РФ. Истец указал, что на земельном участке относящемуся к жилому дому, незаконно находится торговый ларек, который так же без разрешения соответствующих государственных органов и решения общего собрания собственников, подключен к электроустановке жилого дома с нарушением действующих норм и правил. В стене дома пробито отверстие и через него, транзитом по техподполью брошен кабель до вводного устройства. Учет электроэнергии производится с нарушением - отсутствует контрольный счетчик на вводе в ВРУ. Ответчик, не принимает мер к устранению нарушения правил эксплуатации электроустановки жилого дома, чем создает опасность жизни и здоровья неопределенного круга лиц, причиняет ущерб общему имуществу собственников жилого дома и возможно способствует незаконному использованию коммунального ресурса - электрической энергии. Истец также указал, что ответчик в течение длительного времени незаконно занимает часть технического подполья жилого дома под склад строительных материалов, горючих материалов и веществ. Использует данные помещения бесплатно и в коммерческих целях, не связанных с эксплуатацией данного жилого дома. Не допускает собственников для осмотра инженерных коммуникаций и состояния строительных конструкций. Ответчик, не принимает достаточных мер к устранению нарушений правил эксплуатации, чем может создать опасность жизни и здоровья неопределенному кругу лиц, причинить ущерб общему имуществу собственников жилого дома. Препятствует собственникам реализовывать их законное право пользоваться собственным имуществом- местом общего пользования, к которому относится и техподполье с входом из 4 подъезда. Ответчиком незаконно в августе и сентябре 2010 года дополнительно начислена плата за услуги за горячее водоснабжение за 2009 год. Начислено всем собственникам всего в сумме 354926 руб. 71 коп., в том числе истцу в сумме 1180 руб. 28 коп. При расчете исполнителем (ответчик) коммунальных услуг размера платы за коммунальные услуги, незаконно применил тариф (руб/кв.м). В соответствии с приложением №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, ответчик может применять тариф на горячую воду (руб./куб. м). Не смотря на неоднократные предложения истца в адрес управляющей компании, бухгалтера ЕИрЦ и жалоб в адрес Государственной жилищной инспекции, прокуратуры Ростовской области, выполнить перерасчет, и убрать ежемесячно появляющуюся в квитанции запись в виде суммы долга в1180 руб. 28 коп., за истцом продолжает числиться задолженность за горячее водоснабжение. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, а именно: а)отключить от электроустановки жилого дома торговый ларек и заделать отверстия в В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял требования иска, просил суд признать незаконным действия УК МУ МПП ЖКХ-1 в части начисления дополнительной платы за коммунальные услуги за горячее водоснабжение за 2009 год и август, сентябрь 2010 года и обязать его произвести перерасчет, сняв задолженность в сумме 1180 руб. 28 коп. начисленную ему за квартиру по адресу: ...; признать недействительными: протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по ул. ... от ... и принятых на нем решений; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... и принятые на нем решения по всем пунктам; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... № и принятые на нем решения по всем пунктам; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины и услуг адвоката 15000 руб. Истец, адвокат истца Шевченко М.Н. в судебное заседание явились, требования иска поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные исковому заявлению пояснения. Ответчик – представитель ООО УК МПП ЖКХ-1 по доверенности Комоза Э.Д., в судебное заседание явился, требования иска не признал, просил в иске отказать, также просил суд применить срок исковой давности в части требований иска о признании недействительным протоколов и решений общих собраний от ..., ... и от .... Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № ... Многоквартирный жилой дом № ... находится в управлении ООО «УК МПП ЖКХ-1». Данный дом был передан в управление этой управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от .... Из представленных доказательств усматривается, что ... состоялось общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по .... Согласно протоколу указанного выше собрания инициаторами проведения общего собрания выступили Колесникова В.В. и Блинова И.М., являющиеся собственниками квартир №,№ соответственно. В соответствии со ст. 45 ч.1ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собствеников помещений в многоквартирном доме. Частью 4 указанной выше статьи предусмотрено, что собственник, по инициативе которго созывается общее собрание собственнико помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Таким образом, суд полагает исходя из приведенной нормы права, ООО «УК МПП ЖКХ-1» не является надлежащим ответчиком по данному заявленному требованию. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Что касается требований иска о признании недействительными протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ..., и от ... №, то суд находит данные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в части признании решений общих собраний недействительными. Суд отмечает, что представитель ответчика не отрицал тот факт, что протокол общего собрания от ... является недействительным и технически ошибочным, поскольку составлен по форме, предусмотренной для заочного голосования. При этом, представитель ответчика утверждал, что в свою очередь общее собрание собственников помещений дома по ... состоялось .... В повестку дня общего собрания были включены вопросы о продлении управления многоквартирным домом Однако, данные доводы представителя ответчика не наши своего подтверждения собранными по делу доказательствами. Представитель ответчика утверждал, что реестр подписей собственников был составлен к протоколу от 2010 года, однако после того, как заявил, что протокол от 2010 года ошибочный, данный же реестр составлялся к протоколу от 2009 года, и тем самым противоречил своим доводам, причем следует отметить, что дата на реестре стоит ... (том 1 л.д. 236-238, 243-244). Также с протоколе от ... отсутствует указание на время и место проведения собраний, не предоставлено суду никаких сведений об извещении о предстоящем собрании и об ознакомлении с решениями принятыми на собрании. Тогда как инициатором выступал УК, и протокол никем из УК не подписан. Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Никулина Н.Н., Выборная Т.Д. пояснили, что в декабре 2009 г. проводилось собрание домоуправления, они не присутствовали, подпись, сделанная от их имени в реестре к протоколу им не принадлежит. Свидетель Бондарь В.Л. пояснила, что подпись, сделанная от ее имени в реестре к протоколу ей не принадлежит, по данному поводу она обращалась в соответствующие органы с заявлением о подделки подписи. Свидетели Клочко А.М., Попова Н.Д. пояснили, что подпись в реестре от ... их, но они расписывались за получение договора и это было весной 2010 года. Свидетели Капустина Т.Н., Койнова П.Я. пояснили, что подпись, сделанная от их имени в реестре к протоколу им не принадлежит, о собраниях им ничего не известно, уведомления не направлялись. В судебное заседание предоставлены документы подтверждающие, что собственники помещений не получали в установленные сроки уведомления о проведении общего собрания, не уведомлялись о повестке дня общего собрания. Более того, отсутствуют в протоколе и реестре ссылки на правоустанавливающий документ, количество кв.м. жилых помещений (долей), которыми обладали голосовавшие собственники, без чего невозможно установить правомочность собрания (кворум), т.е. указанный в протоколе процент проголосовавших «За» - 57,5%. Таким образом, учитывая, что кворум должен был быть обеспечен более 50% голосов, что соответствует 1336,25 кв.м, то учитывая голоса указанных в реестре собственников, и принимая во внимание собранные по делу доказательств получаем сумму 498,1 кв.м (№ № №, № №, № № №, № № + 46,8 кв.м (кв. №) + 29.7 кв.м. (кв.№ + 60,4 кв.м (кв. №) + 47 кв.м (кв.№) + 60.3 кв.м равную = 742,3 м2. Выполнив расчет 1336,25 м2 - 742.3 кв.м получаем := 593,95 м2. Из этого следует, что кворум отсутствовал. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец заявленные требования в указанной части доказал, приведенные в исковом заявлении доводы подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиком при рассмотрении дела по существу, не опровергнуты. Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Относительно же признании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ... и от .... В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал проив принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как видено из материалов дела, истец оспаривает протоколы общих собраний собственников от ... и от ..., несмотря на то, что в силу ст. 46 ЖК РФ могут быть оспорены только решения ощих собраний, что истцом также заявлено. Действующим жилищным законодательством предусмотрено оспаривание решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не протокола такого собрания. В силу изложенного, исковые требования Галицкого В.Н. в части признании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ... и от ... не подлежат удовлетворению. В судебном заседании ответная сторона заявила ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям по обжалованию решений общих собраний. В силу статей 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенненны или более длительные по сравнению с общим сроком. В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Вместе с тем, судом установлено, что о наличии оспариваемых решений и соответственно о нарушении его права истец лишь узнал в октябре 2010 г. в связи с подчаей коллективного заявления собственников от 06 октября 2010 г. в МУ МПП ЖКХ. Ссылка ответной стороны о том, что в квитанциях по уплате коммунальных услуг указана была управляющая компания судом не может быть принята во внимание, поскольку в квитанциях по оплате коммунальных услуг за 2006 г. указано ЖЭУ-14 МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. В письмах Департамента ЖКХ и энергетики № от ... и Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ... на заявления Галицкого В.Н. указано как об управляющей организации МУ МПП ЖКХ, а не ООО «УК МПП ЖКХ-1». Поскольку с настоящими требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ истец обратился 01 марта 2011 г., заявив в судебном заседании от 01 марта 2011 г., следовательно, им не пропущен установленный пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок исковой давности. Таким образом, суд считает, что истцовой стороной пропущен срок и его необходимо восстановить, в связи с чем законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обжаловании решений общих собраний от 2009 г. и от 2010 г. по применению пропуска срока обращения не имеется. Что касается требований истца о признании незаконным действия УК МУ МПП ЖКХ-1 в части начисления дополнительной платы за коммунальные услуги за горячее водоснабжение за 2009 год и август, сентябрь 2010 года и обязании его произвести перерасчет, сняв задолженность в сумме 1180 руб. 28 коп. начисленную ему за квартиру по адресу: ..., то суд считает, что в удовлетворении требований иска в данной части следует отказать, поскольку в процессе рассмотрения дела перерасчет по данной коммунальной услуге был произведен сотрудниками МУП «ЕИРЦ» в апреле и мае 2011г., что подтверждается копиями счет-квитанций, в связи с чем предмета спора в этой части заявленных исковые требований на момент вынесения судебного решения не имеется. Истец также просит суд о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя. В доказательство своего требования была приложена квитанция об оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика также должны быть взысканы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Галицкого В.Н. к ООО «УК МПП ЖКХ-1» о признании незаконными действия ООО «УК МПП ЖКХ-1» в части начисления дополнительной платы за коммунальные услуги за горячее водоснабжение за 2009 г., начисленные в августе и сентябре 2010 г. и об обязании произвести перерасчет, о признании протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ..., ... и от ... недействительными удовлетворить в части. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... № от ... недействительным. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... № от ... недействительным. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ответчика ООО «УК МПП ЖКХ-1» в пользу истца Галицкого В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя- 15 000 руб., всего 15 400 руб.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону. Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2011 г.. Председательствующий А.В. Перфилова
панелях цоколя в торце жилого дома в месте пропуска кабеля; б) освободить подвал жилого дома, незаконно занимаемый под склад, полностью от
строительных материалов, горючих веществ, деревянных складских стеллажей и т.д. и
предоставить собственникам доступ в техподполье; выполнить перерасчет незаконно начисленной в августе и сентябре 2010 года платы за
услуги за горячее водоснабжение за 2009 год, в сумме 1180 руб. 28 коп.; выполнить безвозмездно своими силами и средствами теплоизоляцию тепловых сетей в
техническом подполье; признать незаконным вступление ООО «УК МПП ЖКХ-1» в управление жилим домом; признать не действующими условия договора управления многоквартирным домом на 2010 - 2011 год, в том числе договора ранее заключенные с каждым собственником, обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию, с соблюдением всех требований Жилищного кодекса РФ и уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом; обязать ответчика восстановить техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом и предоставить истцу и всем собственникам открытый доступ к документам, систематизированным по времени составления, в соответствии с нормативными сроками хранения за весь период управления жилым домом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по
государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, (в том числе исполнительная документация на устройство в период эксплуатации жилого дома перестроек техподполья, сторонние подключения к электроустановке жилого дома); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (в том числе утвержденную номенклатуру дел, с исчерпывающим перечнем документов (дел) по жилому дому по ул. ... взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, в том числе на оплату государственной пошлины; взыскать с ответчика в пользу бюджета издержки, связанные с рассмотрением дела; в пользу теплоснабжающей организации денежные средства в сумме корректировки размера платы за ГВС за 2009 год, незаконно начисленный всем собственникам жилого дома, в сумме 354 926 руб. 71 коп.; взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы корректировки размера платы за ГВС за 2009 год, незаконно начисленный всем собственникам жилого дома, в сумме 177 463 руб. 35 коп.
многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений,
которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников
помещений в данном доме.
вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
по ... управляющей организацией ООО «УК МПП ЖКХ-1» и
об утверждении условий договора на управление данным многоквартирным
дом. В результате большинством голосов (55,9%) приняли решение о
продлении управления домом управляющей организацией ООО «УК МПП ЖКХ-1» и утвердили условия договора управления.