Дело № 2-2686/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Изория Т. Р. , третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

Установил:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковым заявлением к Изория Т.Р., третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленного требования указано, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону (арендодателем) и Изория Т.Р. (арендатор) заключен договор аренды № от ... земельного участка общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... для проектирования, строительства и последующей эксплуатации социально-бытового комплекса. Срок договора устанавливается с ... (на основании Постановления Главы администрации ... №) по ... Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции ... Размер арендной платы, порядок ее изменения, порядок и сроки внесения предусмотрены разделом 2 договора № от ... В вязи с тем, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 236 913 рублей 53 копейки. В соответствии с п.5.3. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (то есть 1/300 действующей ставки рефинансирования об общей суммы задолженности за каждый день просрочки). Общий размер пеней, начисленных арендатору за период с ... по ... составляет 36 656 рублей 87 копеек. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность и с предложением расторгнуть договор аренды.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору № от ... за период с ... по ... включительно в размере 236913 рублей 53 копеек, пени по договору № от ... за период с ... по ... в размере 36656, 87 руб., расторгнуть договор аренды № от ..., заключенный между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и Изория Т.Р., обязать Изория Т.Р. передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер ..., общей площадью 78 кв.м., в надлежащем состоянии в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца – ДИЗО г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Попова Г.Д. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные пояснения.

Ответчик Изория Т.Р. в судебное заседание не явился. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... (арендодателем на момент заключения договора) и Изория Т.Р. был заключен договора аренды № от ... земельного участка общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., для проектирования, строительства и последующей эксплуатации социально-бытового комплекса. Срок договора устанавливается с ... (на основании Постановления Главы администрации ... №) по ... (л.д.15-21).

Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы, порядок ее изменения, порядок и сроки внесения предусмотрены разделом 2 договора № от ...

Согласно пункту 2.4. вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 236 913 рублей 53 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п.5.3. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (то есть 1/300 действующей ставки рефинансирования об общей суммы задолженности за каждый день просрочки). Общий размер пеней, начисленных арендатору за период с ... по ... составляет 36 656 рублей 87 копеек.

Истцовой стороной представлен расчет задолженности по арендной плате за землю и пеней по договору аренды № от ..., в подлинности которого суду сомневаться не приходится, а потому он признан достоверным и соответствующим действительности и может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Согласно ст.619 ГК РФ основанием досрочного расторжения договора аренды является невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд, а также иные основания для досрочного расторжения. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд является основанием для расторжения договора аренды (п.3.1 договора).

В адрес ответчика направлялись уведомления от ... № из-28559/6 о необходимости погасить задолженность и от ... № из-12917/6 с предложением расторгнуть договор аренды. (л.д.26,28).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведений в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета госпошлины в размере 5 935, 70 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Изория Т. Р. , третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней, расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Взыскать с Изория Т. Р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на р/с ... задолженность по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... включительно в размере 236913 рублей 53 копейки, пени по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... включительно в размере 36656 рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ..., заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Изория Т. Р. .

Обязать Изория Т. Р. передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый номер №, общей площадью 78 кв.м., в надлежащем состоянии в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Изория Т. Р. госпошлину в размере 5935 рублей 70 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 07.10.2011 года.

Судья