Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 октября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Л. Б. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ООО «ЮгЖилСервис-плюс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону 3-е лицо – – ООО «ЮгЖилСервис-плюс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ... в ... на основании договора купли-продажи о .... После покупки квартиры истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно она установила перегородку из гипсокартона, разделяющую коридор и комнату 17,1 кв.м., тем самым уменьшила комнату до 13,3 кв.м. и увеличила коридор до 3,8 кв.м. Также она перенесла дверной проем между комнатами 10,7 кв.м. и 13,3 кв.м. и заложила дверной проем между коридором и комнатой 13,3 кв.м.

Истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами, и было установлено, что данной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – ..., расположенную по ... в перепланированном состоянии.

Истец Александрова Л.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - ООО «ЮгЖилСервис-плюс», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истец Александрова Л.Б. является собственником ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д.10)

Согласно данным технического паспорта на ... в ... по состоянию на ..., в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование комнат представлены не были. (л.д.12-15)

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры, а именно она установила перегородку из гипсокартона, разделяющую коридор и комнату 17,1 кв.м., тем самым уменьшила комнату до 13,3 кв.м. и увеличила коридор до 3,8 кв.м. Также она перенесла дверной проем между комнатами 10,7 кв.м. и 13,3 кв.м. и заложила дверной проем между коридором и комнатой 13,3 кв.м. Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ перепланировка ... в ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка так же не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования. к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.(л.д.16-23).

Согласно заключению ООО «ЮгЖилСервис-плюс» №от ... ООО «ЮгЖилСервис-плюс» считает возможным сохранение самовольной перепланировки ... в ... согласно техническому паспорту от ... (л.д.15).

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровой Л. Б. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо – ООО «ЮгЖилСервис-плюс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную по ... в ..., общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., подсобной – 22,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: