№2-2328/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО к Чиковой Г.Г. о взыскании суммы целевого займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Чиковой Г.Г. о взыскании суммы целевого займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между ЗАО «Регион Ипотека Ростов» и заемщиком Чиковой Г.Г. был заключен договор целевого займа № от ... ... в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев, заем в размере 3000000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Чиковой Г.Г. жилого двухэтажного дома, состоящего из 3-х комнат общей площадью 138,6 кв.м. и летней кухни, площадью 36,5кв.м., номер объекта №, и земельного участка, общей площадью 357кв.м., номер объекта ..., находящихся по адресу: ..., ... из расчета 13,5% годовых. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от ... №. Жилой дом с земельным участком были приобретены Чиковой Г.Г. на основании договора купли-продажи от ... В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом и летнюю кухню от ..., свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ростов», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной ... ... ЗАО «Регион Ипотека Ростов» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметкой о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1ст.48 Закона об ипотеке. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Чиковой Г.Г. очередного ежемесячного платежа по договору займа более, чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 договора займа и п.5.1 Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Чиковой Г.Г. по состоянию на ... составила 3184503,11 рублей, в том числе 2996210,22 рублей основного долга, 188292,89 рублей процентов за пользование займом, а также проценты, установленные договором займа в размере 13,5% годовых начисленных на сумму основного долга за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно, и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, летнюю кухню и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 5090000 рублей, с учетом стоимости земельного участка – 2950000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Чиковой Г.Г. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 3083929,47 рублей (задолженность по состоянию на ...), в том числе: 2963259,69 рублей- сумма основного долга, 47111,65 рублей проценты за пользование займом, 8922,57 рублей пеня за просроченный к уплате основной долг, 57055,15 пеня за просроченные к уплате проценты, 7580,41 рублей страховые платежи. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму 2963259,69 рублей за период с ... на дату фактического возврата суммы займа включительно, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23619,65 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, летнюю кухню и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 5090000 рублей, с учетом стоимости земельного участка – 2950000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Чиковой Г.Г. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Протокольным определение от 12.07.2011г. истец - АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) заменен в порядке правопреемства – ОАО «Ипотечная специализированная организация – Ипотека Два»

Представитель истца по доверенности Хобта В.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным, просил иск удовлетворить

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в части, просил суд рассмотреть возможность об отмене штрафов и пеней, с учетом частичного погашения долга в сумме 436657,55 рублей. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ... между ЗАО «Регион Ипотека Ростов» и заемщиком Чиковой Г.Г. был заключен договор целевого займа № от ... ... в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев, заем в размере 3000000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Чиковой Г.Г. жилого двухэтажного дома, состоящего из 3-х комнат общей площадью 138,6кв.м. и летней кухни, площадью 36,5кв.м., номер объекта №, и земельного участка, общей площадью 357кв.м., номер объекта №, находящихся по адресу: ..., ..., из расчета 13,5% годовых. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от ... №. Жилой дом с земельным участком были приобретены Чиковой Г.Г. на основании договора купли-продажи от ... В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом и летнюю кухню от ..., свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ... первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ростов», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной ... ... ЗАО «Регион Ипотека Ростов» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметкой о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1ст.48 Закона об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В судебном заседании установлено, что в связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более, чем на 30 календарных дней, Владелец Закладной направил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. (л.д. 41).

В соответствии со ст.ст.811 и 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1. ст.809 ГК РФ.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ. согласно которой заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке. которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ. если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора, раздела 4 Закладной Заемщик обязался возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Неустойка служит средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

В силу п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, п.6.1 Закладной, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании также установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека жилого двухэтажного дома, состоящего из 3-х комнат общей площадью 138,6кв.м. и летней кухни, площадью 36,5кв.м., номер объекта №, и земельного участка, общей площадью 357кв.м., номер объекта №, находящихся по адресу: ..., ...

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.15,16).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в настоящее время, кредитором и залогодержателем по закладной является истец ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – АБ «ГПБ-Ипотека» (ООО).

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, ответчиком Чиковой Г.Г. обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, при предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.1.19 договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2 договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности, суд проверив его, считает его обоснованным и законным, составленным в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора. В опровержение предоставленного расчета ответчиком возражений суду не предоставлено.

Согласно ст. 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ -начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № от ... об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – домовладения общей площадью 138,6кв.м., находящегося на земельном участке площадью 357 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., рыночная стоимость указанных объектов составляет 5090000 рублей, в том числе земельного участка – 2950000 рублей.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Ипотечная специализированная организация – Ипотека Два» к Чиковой Г.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23619,65 рублей.

Руководствуясь ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чиковой Г.Г. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация – Ипотека Два» задолженность по договору целевого займа № от ... по состоянию на ... в размере 3083929,47 рублей, из них: сумма просроченного основного долга – 2963259,69 рублей, проценты за пользование займом – 47111,65 рублей, сумма пени за просроченный к уплате основной долг – 8922,57 рублей, сумма пени за просроченные к уплате проценты – 57055,15 рублей, сумма по страховым платежам – 7580,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 26619,65 рублей, а всего 3110549,12 рублей.

Взыскать с Чиковой Г.Г. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация – Ипотека Два» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму 2963259,69 рублей (основной долг) за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой 2 (двух) этажный дом (№), состоящий из 3 (трех) комнат общей площадью 138,6кв.м. и летнюю кухню (литер М), площадью 36,5кв.м., номер объекта №, и земельный участок, общей площадью 357кв.м., номер объекта №, находящиеся по адресу: ..., ..., принадлежащие на праве собственности Чиковой Г.Г., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5090 000 рублей, в том числе земельный участок 2950000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2011 года.

Судья