Дело № 2-2851/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 25 октября 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жмайлова 4/11» к Бондарь В. С. , 3-е лицо – ООО «Донстрой» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жмайлова 4/11» обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Бондарь В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику Бондарь В.С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения Н3 на 1-м этаже, общей площадью 123,5 кв.м и нежилое помещение Н4 на 1-м этаже, общей площадью 151,5 кв.м., расположенные в жилом ... Протоколом № от ... способом управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ. Протоколом № от ..., № от ... утверждено начисление пени за задолженность по коммунальным платежам, а также установлен срок оплаты коммунальных услуг - до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производится оплата. Расчет тарифов производится на основании постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений многоквартирных домов установлен согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года №1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения». Размер платы за отопление установлен согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.12.2008 года №1421 « О внесении изменений в нормативно-правовые акты Мэра города». Оплата за горячую, холодную воду, а также электроэнергию происходит по индивидуальным приборам учета - по счетчикам расположенным в помещениях собственника. Ответчик за все время владения ни разу не произвел оплату за жилищно-коммунальное обслуживание.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Бондарь В.С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере 168243 рублей 35 коп., взыскать пени за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 14353 рублей 11 коп. Кроме того истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4851 рублей 93 коп.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял заявленные требования, в конечном итоге просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Жмайлова 4/11» задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание за период с марта 2009 года по июнь 2011 года в размере 190605 рублей 96 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 23828 рублей 58 копеек, судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5311 рублей 60 копеек.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено ООО «Донстрой».

Представитель истца ТСЖ «Жмайлова 4/11», Пономарев В.Б., действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, уточненные требования иска поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Бондарь В.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письмо, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между сторонами после передачи иска в суд еще в октябре 2010 года велись переговоры о том, что расчеты между сторонами будут проведены путем зачета взаимных требований. Бондарь В.С. уведомила ТСЖ «Жмайлова 4/11» о том, что ООО «Донстрой» уступило ей право требования с ТСЖ «Жмайлова 4/11» сумму задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 364294, 91 рубля. При этом она уведомила ТСЖ о проведении зачета взаимных требований, проведение которого не требовало согласие ТСЖ в силу ст.410 ГК РФ. В результате истец отозвал свой иск, и дело было прекращено. Однако зачета не последовало и ТСЖ стало уклоняться от подписания соглашения о проведении зачета однородных денежных требований. Кроме того, заплатив часть долга за электроэнергию ООО «Донстрой», ТСЖ отказалось от долга перед ООО «Донстрой» по договору № от ... В апреле 2011г. ТСЖ вновь обратилось в суд с иском с теми же исковыми требованиями, не только не приняв зачет и не прекратив обязательством зачет, но и отказавшись от исполнения обязательств перед ООО «Донстрой» по договору на компенсацию расходов последнего за поставленную на жилой дом электроэнергию в сумме 364294, 91 руб. В связи с тем, что лицо, уступившее свое право требования, несет ответственность за достоверность и обоснованность этого права перед новым кредитором, ООО «Донстрой» обратилось с иском к ТСЖ «Жмайлова 4/11» в Арбитражный суд Ростовской области о взыскании с ТСЖ долга за потребленную энергию. Признание договора о компенсации за потребленную электроэнергию законным в ходе рассмотрения дела подтвердит законность и обоснованность переданного права требования ООО «Донстрой» к Бондарь В.С. и незаконность отказа ТСЖ от проведения зачета в порядке ст.410 ГК РФ. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «Донстрой», действующая на основании доверенности от ..., Марчук К.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требованиях, поскольку действия истца можно расценивать как злоупотребление прав.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, протоколом № от ... способом управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ. Протоколом № от ..., № от ... утверждено начисление пени за задолженность по коммунальным платежам, а также установлен срок оплаты коммунальных услуг- до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производится оплата.(л. д. 12-20).

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004г. № 188-ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам». Пункт 2 указанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.35 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что после подписания договора купли-продажи у ответчика возникли жилищные права и обязанности в порядке ст. 10 ЖК РФ, в том числе по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственником нежилых помещений Н3 и Н4, расположенных в ... в ... общей площадью 123,5 кв.м. и 151,5 кв.м. с ... является ответчик Бондарь В.С.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Бондарь В.С. обязана, в соответствии решением ТСЖ, вносить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом ТСЖ, ответчик должен вносить соответствующую плату данному ТСЖ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По сведениям, предоставленным истцом, ТСЖ «Жмайлова 4/11» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2009 по июнь 2011 года у Бондарь В.С. составляет 190 605 рублей 96 копеек. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом, представленным истцом. У суда нет оснований сомневаться в его достоверности, а потому суд считает возможным с ним согласиться и положить его в основу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору на управление многоквартирным домом надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, в адрес Бондарь В.С. истцом была направлена претензия, которая была проигнорирована ответчиком.

В судебном заседании также установлено, что действительно между ТСЖ «Жмайлова 4/11» и ООО «Донстрой» существует спор, в ходе которого ООО «Донстрой» обратилось с исковым заявлением к ТСЖ «Жмайлова 4/11» в Арбитражный суд Ростовской области. Предметом спора является взыскание в пользу ООО «Донстрой» суммы в размере 364294, 91 рублей за потребленную ТСЖ электроэнергию, при этом, ООО «Донстрой» требует взыскания денежной суммы в свою пользу.

Представитель истца в своих пояснениях указал, что ТСЖ «Жмайлова 4/11» возражает против заявленных исковых требований ООО «Донстрой», задолженность не признает. Представителем ТСЖ действительно был подписан договор № от ..., однако он только фиксирует стоимость кв.ч. потребляемой энергии, предоставляемой ООО«Донстрой». По вопросу количества потребленной энергии, суммы задолженности, и о ее наличии в настоящий момент продолжается судебное разбирательство в Арбитражном суде Ростовской области. Данные обстоятельства не только достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, но и подтверждаются материалами настоящего дела, а потому могут быть положены в основу доказательств по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спор между ТСЖ «Жмайлова 4/11» и ООО «Донстрой» не может являться основанием для зачета требований к Бондарь В.С., не являющейся стороной спора. ООО «Донстрой» требует взыскания суммы в размере 364294,91 руб. в свою пользу, а не в пользу Бондарь В.С. Кроме того, спор в настоящий момент не разрешен, то есть не установлен факт задолженности и ее размер, при наличии таковой.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальное обслуживание, истец также просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с ... по ... в размере 23828 рублей 58 коп. Указанная сумма рассчитана истцом исходя из учетных ставок банковского процента. Расчет пени также представлен истцом. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом и положить его в основу решения суда.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются договором об оказании юридической помощи от ... и платежным поручением № от ... о перечислении денежных средств в размере 7500 рублей на счет Филиала № ... РОКА. Исходя из принципов разумности и соразмерности, суд считает необходимым в порядке ст.100 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы на уплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 5311 рублей 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Жмайлова 4/11» к Бондарь В. С. ,3-е лицо – ООО «Донстрой» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание – удовлетворить.

Взыскать с Бондарь В. С. в пользу ТСЖ «Жмайлова 4/11» задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с марта 2009 года по июнь 2011 года в размере 190605 рублей 96 копеек, пени за просрочку оплаты за период с ... по ... в размере 23828 рублей 58 копеек, а всего взыскать 214434 рубля 54 копеек.

Взыскать с Бондарь В. С. в пользу ТСЖ «Жмайлова 4/11» судебные расходы, связанные с расходами по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, а также расходами по оплате госпошлины в размере 5311 рублей 60 копеек, а всего взыскать 12811 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента его изготовления.

Мотивированное решение составлено 28.10.2011 года.

Судья: