Дело № 2- 2016 / 11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Журавушка» к Хазанджи Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, пени за просрочку оплаты

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Журавушка» обратилось в суд с иском к Хазанджи Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, пени за просрочку оплаты.

В обоснование указано, что Хазанджи Ю.В. является членом ТСЖ «Журавушка», расположенного по адресу: ...,.... Ответчик два года не исполняет обязательства, предусмотренные Уставом товарищества не принимает участия в расходах необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, технической эксплуатацией, в том числе капитального ремонта и иных услуг, не вносит целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества. Задолженность Хазанджи Ю.В. по коммунальным и иным платежам за 2009 год составила 127231 рублей 26 копеек, за 2010 год – 80163 рубля 27 копеек.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Хазанджи Ю.В. в пользу ТСЖ «Журавушка» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, иные платежи за период с января 2009 года по декабрь 2010 года в сумме 161 903 рублей 17 копеек, сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья в размере 32 568 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6109 рублей.

Представитель ТСЖ «Журавушка», управляющий ТСЖ «Журавушка» Подунов А.Н. действующий на основании контракта от 30.12.2009 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Хазанджи Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Вернези Л.Э. исковые требования не признал в полном объеме. При этом пояснив, что Хазанджи Ю.В. не является членом ТСЖ «Журавушка». Кроме того, истцовой стороной не представлено доказательств, подтверждающих часть заявленных требований.

Суд, выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управление комплексом помещений в многоквартирном доме по ... в ... осуществляет ТСЖ "Журавушка". ... в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за основным государственным регистрационным номером № о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Журавушка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 61 №. ТСЖ «Журавушка» ... поставлена на учет в ИФНС по ... (том № л.д.15-16).

Кроме того, судом установлено, что Хазанджи Ю.В. является собственником ..., в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от .... ( том № л.д.24).

Согласно п. 6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы.

Таким образом, отсутствие договорных обязательств между собственником жилья и ТСЖ не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию дома.

В судебном заседании было установлено, что коммунальные услуги предоставляются в полном объеме, ТСЖ «Журавушка» выполняет свои обязательства, данными коммунальными услугами пользуется ответчик и члены его семьи в полном объеме, что подтвердил представитель истца.

Судом было установлено, что Хазанджи Ю.В. не является членом ТСЖ. Договор с ТСЖ не заключался, а также им не заключались договора с ресурсоснабжающими организациями.

Однако суд приходит к выводу, что стороны состоят в фактических договорных отношений, что усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление ТСЖ коммунальных услуг – Хазанджи Ю.В., а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с января 2009 года по декабрь 2010 года о взыскании оплаты за отопления, горячей воды, холодной воды, электроэнергии, вывоз мусора, капитальный ремонт в размере 92594 рублей 26 копеек являются законными и обоснованными.

Расчет указанных сумм выполнен в соответствии с требованиями Жилищного законодательства, и суд находит возможным, принять его в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения указанных требований.

Ответной стороной не представлено доказательств, подтверждающих, что ТСЖ «Журавушка» ненадлежащим образом предоставлялись услуги, ответчиком оспаривались тарифы, не представлено доказательств опровергающих расчет истца, иного расчета ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части исковых требований.

Так же суд приходит к выводу, что исковые требования о начислении платы за освещение мест общего пользования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так как в силу ч.1,ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 от ... собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с данными нормативными актами, в состав общего имущества многоквартирного дома входит внутридомовая система электроснабжения, включающая коллективные приборы учеты.

В силу п.22 Правил « О порядке предоставления коммунальных услуг» от ... № собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного учета. Таким образом, на ответчике, как на собственнике ..., в ... лежит обязанность по оплате освещения мест общего пользования.

Таким образом, требования о взыскании платы за освещение МОП в размере 4089 рублей 79 копеек подлежит удовлетворению.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика членских взносов, оплаты за укрепление фундамента, охраны, оплаты за чистку канализации, за аренду земли, то суд, считает необходимым в данной части отказать по следующим основаниям.

Как было установлено ранее Хазанджи Ю.В. не является членом ТСЖ «Журавушка».

В соответствии с п.10.2 Устава ТСЖ «Журавушка» членство в товариществе у собственников жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме возникает на основании добровольного письменного заявления о вступлении в Товарищество.

Представитель истца, управляющий ТСЖ «Журавушка» Подунов А.Н. не отрицал того обстоятельства, о том, что Хазанджи Ю.В. не писал заявления о вступлении в члены ТСЖ, так как на момент приобретения квартиры ответчиком в соответствии с тогда действующим Уставом не нужно было писать заявление о вступлении в члены ТСЖ. Членами товарищества являлись собственники помещений в кондоминиуме.

Однако, суд считает, что указанные доводы являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Так как в соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Право собственности на помещение в многоквартирном доме является основанием членства в товариществе при волеизъявлении собственника – подаче заявления.

Однако истцовой стороной не представлено доказательств, подтверждающих, что Хазанджи Ю.В. было написано заявление о вступлении в товарищество собственников жилья ТСЖ «Журавушка».

Таким образом, суд приходит к выводу, что Хазанджи Ю.В. не является членом ТСЖ, а, следовательно, не должен оплачивать платежи, которые были установлены органами управления ТСЖ., а именно, членские взносы, оплата за укрепление фундамента, охрана, оплата за чистку канализации, платежи за аренду земли. А, следовательно, исковые требования о взыскании за период с января 2009 по декабрь 2010 года членских взносов в размере 35 902 рубля 56 копеек, платеж за охрану в размере 25989 рублей 50 копеек, платеж за аренду земли в сумме 16000 рублей, чистка канализации (2009 года) в размере 568 рублей подлежат отклонению.

Кроме того, истец ТСЖ «Журавушка» просил взыскать с Хазанджи Ю.В. пеню, образовавшуюся вследствие неуплаты коммунальных платежей в размере 37844 рублей.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Однако истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих выставления истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, как и даты их фактического выставления, таким образом невозможно определить период просрочки и размера пени и приходит к выводу об отказе в удовлетворении в данной части.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3100 рублей 52 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Журавушка» к Хазанджи Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, пени за просрочку оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с Хазанджи Ю.В. в пользу ТСЖ «Журавушка» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья за период с января 2009 года по декабрь 2010 года в размере 96684 рубля 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3100 рублей 52 копейки, а всего 99 784 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 года.

Судья