№2-3321/2011 РЕШЕНИЕ 1 ноября 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Золотаревой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Л.И., Мищенко С.И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками домовладения № по ... по 1/2 доле каждый. В июне истцы обратились с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по указанному адресу. Истцам было отказано и предложено обратиться в ДИЗО г.Ростова н/Д за выкупом земельного участка. С данным отказом истцы не согласны. Истцы являются собственниками домовладения по 1/6 доле каждый с 11.10.1976г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца Мищенко И.К. умершего 20.01.1976г. с этого же периода собственницей остальных 4/6 долей данного домовладения являлась мать истцов. 12.02.2005г. мать истцов умерла и 20.01.2006г. истцы оформили наследственные права после ее смерти. Таким образом, с 20.01.2006г. истцы являются собственниками домовладения по 1/2 доле каждый. Как указывают истцы право пользования земельным участком перешло к ним в порядке наследования. В связи с изложенным истцы просят признать за ними права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 321 кв.м. расположенный по ... по 1/2 доле за каждым. Представитель истцов по доверенности Короленко Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ДИЗО г.Ростова н/Д в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просил в иске отказать и дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного ) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникало правомерное пользование земельным участком и прочно связанных с ними объектов или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ. Любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком в соответствии с правилами ЗК РФ дают право на бесплатную приватизацию этого земельного участка. Пунктом 7 - правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю установлено, что решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений РФ в отношении федеральной собственности. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае постоянного пользования. Согласно ст. 7 ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006г., граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ - граждане, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ. В силу п.9.1 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Из материалов дела следует, что изначально право собственности на 1/2 долю домовладения по ... было зарегистрировано за Мищенко И.К. на основании договора купли-продажи, собственником остальных 4/6 долей данного домовладения являлась Мищенко А.С. Согласно свидетельства о смерти, Мищенко И.К. умер 20.01.1976г., Мищенко А.С. умерла 12.02.2005г. Таким образом, до вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР» от 06.03.1990г., Мищенко И.К. и Мищенко А.С. имели право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно. Судом установлено, что с ... на основании свидетельства о праве на наследство истцы являются собственниками указанного домовладения по 1/6 доле каждый, ... истцы оформили наследственные права после смерти матери –Мищенко А.С. Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения по ... являются истцы по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, наследник при приобретении права собственности на долю домовладения по наследству приобрел неразрывно связанное с этим домовладением право на бесплатное получение в собственность соответствующей доли земельного участка. Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке, которым они пользуются на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники. Отсутствие зарегистрированного права или документа, подтверждающего право владения земельным участком не означает отсутствие такого права вообще. В данном случае право пользования истцами земельным участком перешло к ним в порядке универсального правопреемства и напрямую зависит от объема прав их предшественника, что соответствует гарантированному Конституцией РФ (ст. 19) принципу равенства граждан перед законом. В силу изложенного суд считает, что за Мищенко А.С. и Мищенко И.К. признано право постоянного (бессрочного) пользования, а согласно ст.271 ГК РФ, такое право перешло к истцам как наследникам спорного земельного участка, на котором находится домовладение. Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мищенко С.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 321 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по ... Признать за Мищенко Л.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 321 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по ... Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2011 года. Судья:
именем Российской Федерации