Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 октября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пухкаловой М.О.

при секретаре Сологуб Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аштаевой Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Управляющая организация «Квадро» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аштаева Л.В. обратилась Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо: ООО «Управляющая организация «Квадро».

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры №, дома № расположенного по бул. ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. Также, истец указала, что ею, без согласования с органом местного самоуправления, за счет собственных средств и сил, с целью благоустройства принадлежащего ей жилого помещения была произведена перепланировка, в ходе которой: демонтированы ненесущие перегородки между кладовой № 2, кухней № 3, коридором № 1; демонтирована ненесущая перегородка между кузней № 3 и жилой комнатой № 4; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой № 4 и коридором № 1; со смещением в сторону жилой комнаты № 4 для устройства кухни № 2-3-4а возведена перегородка между кухней № 2-3-4а и жилой комнатой № 4; для устройства жилой комнаты № 4, кухни № 2-3-4а и коридора № 1-4б возведена новая перегородка с дверными проемами; смонтированы конструкции шкафов № 3а, и № 4в; местоположение водонесущих и канализационных стояков, и вентканалов не изменено. После произведенной перепланировки квартира № №, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ..., № представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме № по бул. ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 64,7 кв.м., общей площадью квартиры – 63,4 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., подсобной – 29,8 кв.м., состоящую их: комната № 1-4б, коридор, площадью 10,1 кв.м., № 1а коридор - 3,5 кв.м., № 2-3-4а кухня – 12,0 кв.м., №3а шкаф – 0,3 кв.м., № 4 жилая комната – 10,5 кв.м., № 4в шкаф – 0,1 кв.м., № 5 жилая комната – 10,0 кв.м.. № 6 туалет – 1,1 кв.м., № 7 ванная комната – 2,7 кв.м., № 8 жилая комната – 13,1 кв.м., № 9х лоджия – 1,3 кв.м.

Представитель истца, Скрыпников В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, ООО «Управляющая организация «Квадро», Сакеллариус И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседания явился, требования иска признал, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию истец, Аштаева Л.В., является собственником квартиры №, дома №, расположенной по бул. ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м (л.д. 7), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ... года, серии № № ... (л.д. 8).

Согласно данным технического паспорта на квартиру №, дома № по бул. ... в г.Ростове-на-Дону в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры в результате которой: демонтированы ненесущие перегородки между кладовой № 2, кухней № 3, коридором № 1; демонтирована ненесущая перегородка между кузней № 3 и жилой комнатой № 4; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №и 4 и коридором № 1; со смещением в сторону жилой комнаты № 4 для устройства кухни № 2-3-4а возведена перегородка между кухней № 2-3-4а и жилой комнатой № 4; для устройства жилой комнаты № 4, кухни № 2-3-4а и коридора № 1-4б возведена новая перегородка с дверными проемами; смонтированы конструкции шкафов № 3а, и № 4в; местоположение водонесущих и канализационных стояков, и вентканалов не изменено. После произведенной перепланировки квартира №, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ... № представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению о результатах исследования № № (л.д. 13-20), выданного ОАО «Пищеагростройпроект», перепланировка квартиры № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Подлинность указанного документа также никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переоборудование квартиры № жилого дома по бул.... № собственником которой является истец, нарушила чьи - либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, а равно мнение представителей ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и третьего лица Управляющей организации ООО «УО Квадро» о возможности сохранения квартиры № жилого дома по бул... № в переоборудованном состоянии, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аштаевой Л.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Управляющая организация «Квадро» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по бул. ... в г.Ростове-на-Дону, площадью квартиры с учетом всех частей помещения 64,7 кв.м., общей площадью квартиры 63,4 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., подсобной – 29,8 кв.м. со следующим набором помещений комната № 1-4б, коридор, площадью 10,1 кв.м., № 1а коридор - 3,5 кв.м., № 2-3-4а кухня – 12,0 кв.м., №3а шкаф – 0,3 кв.м., № 4 жилая комната – 10,5 кв.м., № 4в шкаф – 0,1 кв.м., № 5 жилая комната – 10,0 кв.м.. № 6 туалет – 1,1 кв.м., № 7 ванная комната – 2,7 кв.м., № 8 жилая комната – 13,1 кв.м., № 9х лоджия – 1,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011 года.

Судья: